Дещо про земельний податок - СНТ - Рябинушка
«А ось наша СНТ не сплачує податки
і взагалі не здає баланси або як їх там. І розрахункового рахунку немає. І бухгалтера. Соррі, я зовсім у бухгалтерії не розуміюся, але мені здається, що якщо у нас є енергогосподар-во (2 трансформатора і стовпи-проводи), сторожка, загальні землі, то, напевно, ми за них якось платити податки повинні д-ви? Ну, хоча б за загальні землі. А якщо в нас електрики, сторож і голова на зарплаті це теж якось має законно оформлятися? І якщо збираються (причому, жорстко, з відключенням ел-ва) внески, збираються гроші за електрику і купується майно (той самий трансформатор, сторожка, паркан) має бути звіт щодо фінансової діяльності? Наприклад, побудований паркан значиться на ім'я скарбника. Ну, вона – покупець, особисто. І гроші від внесків усі зберігаються на її ощадкнижці, особистій (щоправда, з довіреністю на голову та ще когось, кого не називають). Ми питали, а хто ж покупець нового трансформатора чи сторожки, наприклад? Відповідь «Яка різниця? Що я це в кишеню чи покладу? До речі, р/с у нас немає, «бо скарбник сказала, що це безглуздо, його можуть заарештувати»))) До речі, «скарбник» - це народне. За документами вона просто член правління, помічник голови на громадських засадах, іноді отримує «винагороду». Ну, можливо, з погляду серм'яжної правди, це розумно, але стрімко якось…
Є надія, що після нашої хмари, піднятої цього літа, голова спантеличить тим, щоб розібратися з документами, правами та обов'язками своїми, але. хочеться плюнути і не робити нічого.
Гаразд, припустимо, ми заплющили очі на найманих працівників (сторож, електрики), а головаі скарбник «просто отримують винагороду іноді». Немає їх і зарплат немає)) Але якщо не здаються фінансові звіти — це кримінально? Якщо не сплачуються податки за загальні землі-це кримінально? Здається, і документів ніяких немає до пуття. Єдине, що вдалося подивитися насилу у правління-це копію Статуту, зареєстрованого в податковій у 2002-му.
Я чому питаю.
ВІДПОВІДЬ: Тільки якщо у вас є свідоцтво про державну реєстрацію права на ці землі. Якщо вона видана на СНТ, то платитиме СНТ (юрособа), якщо «колективно-спільна» власність громадян — то платять громадяни (члени СНТ).
Так, штрафи забезпечені, якщо до вас дістанеться податкова. А ви проконсультуйтеся у них. Вони вам пояснять свою позицію. Можуть вимагати перевірку документи. А податки на ЗОП ваші керівники платять обов'язково — податкова, напевно, має відомості про землю. Але як правило, на решту очей заплющують. Питання у тому, що спроби трьох осіб навести лад можуть плачевно закінчитися саме для них за такого ставлення більшості до особистої економії. Вимагайте звіт про витрати. Якщо дадуть, і у звіті є суми виплат найманим працівникам, то для податкової це — казка. Обдеруть товариство штрафами, а ці штрафи СНТ розподілить на всіх членів. І на винних чекає негативне до них ставлення (винних у тому, що довели до податкової справжній стан речей).
А з усіх питань – так, порушення законодавства. Не лише у Володимирській губернії повсюдно. До речі, податок на землю громадяни платять за податковими повідомленнями? чи ділянки не оформлені у власність?
Обдеруть товариство штрафами, а ці штрафи СНТ розподілить на всіх членів
З якого дива на членів?
А на кого ще? У кошторисі штрафи не закладено, треба брати з інших статей. А як компенсувати? Можна, звичайно, не компенсувати, але й сидіти або без зарплат або без ремонту чогось. Або без електрики. Варіантів маса.
Зрештою, вищий орган управління СНТ – загальні збори (збори уповноважених) членів. У ситуації, що склалася, винні всі. Це чудове СНТ має землі загального користування + землі, виділені конкретним користувачам. Та частина земель, які приватизовані, вже не належать цій СНТ: їхні власники — ті, кому тепер належать ділянки. СНТ — сам собою, як юридична особа, зобов'язаний сплачувати земельний податок (або орендну плату) . Звичайно, за ті землі, які їм належать (взяті в оренду). Оплату цього податку товариство має право компенсувати шляхом його включення до суми внеску за членство у СНТ. Виходить таке: - власники приватизованих ділянок податок на землю своїх ділянок сплачують самостійно; — власники неприватизованих ділянок земельного податку із земель ділянок не сплачують, його оплачує власник — СНТ; — і ті, й інші користуються землями загального користування, виділеними СНТ, за які земельний податок не сплачують, оскільки його оплачує СНТ. Отже, згідно із законом: — земельний податок за землі загального користування компенсується внесками членів СНТ — ця витрата правомірно включається до суми членських внесків і тих, чиї ділянки приватизовані, та тих, чиї ділянки не приватизовані; — земельний податок за неприватизовані ділянки компенсують своїми внесками ті, хто користується такими ділянками. Отже, членські внескивласників приватизованих ділянок має бути менше — вони компенсують СНТ лише оплату земель загального користування. Сплачувати витрати у вигляді земельного податку (або орендної плати) за землі, що виділені під ділянки та які не приватизовані, вони не повинні.
Відповідно до ст. 388 Податкового кодексу України платниками податків земельного податку визнаються організації та фізичні особи, які мають земельні ділянки на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування або праві довічного успадкованого володіння. За земельні ділянки, що використовуються фізичними особами – членами садівницьких об'єднань, за наявності у них права власності або постійного (безстрокового) користування (що виникло до набрання чинності Земельним кодексом України) та довічного успадкованого володіння на земельні ділянки, та документів, що їх засвідчують , у тому числі актів, виданих органами місцевого самоврядування про надання земельних ділянок, земельний податок повинен стягуватися з фізичних осіб через надсилання їм податкових повідомлень на сплату податку, обчисленого за відомостями, що подаються податковим органам від органів, які здійснюють ведення земельного кадастру, органів, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод із ним, а також органів місцевого самоврядування. Цей податок оплачує особисто власник, землевласник або користувач земельної ділянки після отримання за місцем реєстрації повідомлення з податкової інспекції на сплату податку. У садівничого об'єднання є майно загального користування, зокрема земельні ділянки. Ст. 1 Федерального закону № 66 від 15.04. 1998 р. «Про садівницькі, городницькі та дачні некомерційні об'єднання громадян» розкриває поняття майназагального користування садівничого, городницького чи дачного некомерційного об'єднання. Майном загального користування визнається майно (у тому числі земельні ділянки), призначене для забезпечення в межах території садівничого, городницького чи дачного некомерційного об'єднання потреб членів такого некомерційного об'єднання у проході, проїзді, водопостачанні та водовідведенні, електропостачанні, газопостачанні, теплопостачанні, охороні та інших потреб (дороги, водонапірні вежі, загальні ворота та паркани, котельні, дитячі та спортивні майданчики, майданчики для збору сміття, протипожежні споруди тощо). Садівницьке об'єднання є некомерційною організацією, прибутку мати не може. Основним джерелом надходження коштів є вступні, членські та цільові внески громадян, які мають земельні ділянки у межах даного садівничого об'єднання та користуються майном загального користування. Отже, члени садівничого об'єднання повинні сплачувати також земельний податок на землі загального користування. До видачі свідоцтва на право власності на землю, довічного успадкованого володіння, користування дільницями членам садівницьких об'єднань, платниками податків є організації в особі садівницьких об'єднань, які подають податкові декларації до податкових органів того адміністративного району, на території якого перебувають ділянки зазначених об'єднань. Відповідно до ст. 392 Податкового кодексу РФ: 1. Податкова база щодо земельних ділянок, що перебувають у спільній частковій власності, визначається для кожного з платників податків, які є власниками даної земельної ділянки, пропорційно її частці у спільній частковій власності. 2. Податкова база щодо земельних ділянок, що перебувають у спільній сумісній власності, визначається для кожного з платників податків, які є власниками даної земельної ділянки, у рівних частках. У будь-якому разі, за наявності свідоцтва про право власності незалежно від того, в якому році воно видавалося, земельний податок сплачує власник. Вам необхідно звернутись до податкової інспекції району для проведення відповідного перерахунку. За ділянки, на які не видавалися свідоцтва, земельний податок сплачує садівництво. Н. Уваров, юрисконсульт Спілки садівників, Газета «САДІВНИК» №21, 2010р.
. Як розподіляти земельний податок за землі загального користування між членами садівничого товариства та чи звільняються при цьому від сплати ті, хто має пільги?
ПРО ПОРЯДКУ СПЛАТИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПОДАТКУ ЗА ЗЕМЛІ
ЗАГАЛЬНОГО КОРИСТУВАННЯ, ЩО ЗНАХОДЯТЬСЯ В ЗАГАЛЬНІЙ СУМІСНІЙ
ВЛАСНОСТІ ЧЛЕНІВ САДІВНИЧОГО НЕКОМЕРЦІЙНОГО
ТОВАРИСТВА (СНТ), У ТІМ ЧИСЛІ ЧЕРЕЗ ПРЕДСТАВНИКА —