Десять способів знайти суму, що бракує, на покупку квартири в новобудові
Квартира мрії вже знайдена, а заощаджень не вистачає до потрібної суми? Портал MetrPrice.ru розповість, де взяти кошти, що бракують.
Джерело зображення: Фотобанк Лорі
Економічна криза не могла не позначитися на доходах українців – у більшості вони зменшились. Тим не менш, житлове питання люди змушені вирішувати за будь-якої економіки. У той же час, деякі стикаються із ситуацією, коли є і гроші, і знайдено чудову квартиру в новобудові, але до повної вартості трохи не вистачає. Що робити в такій ситуації, де взяти кошти, що бракують, на придбання житла? - Про це портал MetrPrice.ru запитав у експертів ринку нерухомості.
1. Іпотечний кредит
Марія Літинецька, генеральний директор компанії «Метріум Груп»:
На сьогоднішній день іпотека – найпоширеніший спосіб придбання житла. Щоб взяти кредит, необхідно мати лише 20% від загальної вартості квартири. Проте, таким способом покупки можна скористатися лише за наявності офіційно підтвердженого доходу. До мінусів відносяться, звичайно, величезні переплати, що в деяких випадках перевищують первісну вартість квартири в кілька разів. Крім того, необхідно робити виправлення на ситуацію в банківському секторі. Сьогодні відносно доступні іпотечні ставки представлені лише на первинному ринку за програмою держпідтримки. При цьому банки акредитовують корпуси охоче не менше 50%, а це означає, що купити в іпотеку житло на самому старті продажів можна далеко не в кожному житловому комплексі. А в міру готовності будинку зростає ціна квартир. Проте, найімовірніше, використання іпотеки у результаті виявиться вигідним. З урахуваннямрівня інфляції та зростання вартості на житло, ймовірно, на момент виплати іпотечного кредиту ринкова ціна квартири буде дорожчою навіть з усіма переплатами за кредитом.
Євген Редькін, генеральний директор компанії «Реаліст»:
Оптимальний варіант - іпотека, оскільки зараз на ринку удосталь представлені іпотечні продукти в рамках програми держпідтримки житлового кредитування. Великі банки зараз акредитують навіть об'єкти на ранній стадії будівництва (чого ще на початку весни не було), що дозволяє придбати квартиру, маючи суму в 300-400 тисяч рублів - цього буде достатньо для початкового внеску при покупці квартири в одному з якісних ЖК найближчого Підмосков'я .
Крім того, можна оформити іпотеку під заставу майна – якщо у власності є інша квартира, будинок чи земельна ділянка. Щоправда, досвід показує, що для того, щоб банк прийняв заставу, квартира повинна бути в півтора рази дорожче, ніж купується (при цьому кредитна організація оцінить заставу з великим дисконтом). До того ж, такі програми не субсидуються державою, тож і ставка буде вищою за «пільгові» 12% мінімум на третину, а то й у півтора рази.
2. Споживчий кредит
Софія Лебедєва, генеральний директор компанії «МІЕЛЬ-Новобудови»:
Ще один варіант кредитування у банку на покупку квартири – це споживчий кредит. Насамперед звернутися до споживчого кредиту можуть ті, хто отримав відмову в оформленні іпотечного кредиту. Оформити споживчий кредит набагато простіше за іпотечний, що для багатьох є плюсом. До того ж квартира не буде у заставі у банку, а отже, покупець вільний у своїх подальших діях із нею.
А ось мінусів насправді велика кількість, основний – цете, що ставки по споживчому кредиту в середньому на 8-10% більше, а, отже, і переплата буде набагато більшою. До того ж сума кредиту обмежена, тому оформляти такий кредит має сенс тим, кому для покупки квартири не вистачає зовсім невеликої суми або тим, хто очікує в короткий термін надходження великої суми грошей, якої буде достатньо для погашення кредиту, наприклад, від продажу машини .
3. Розстрочка
Софія Лебедєва («МІЕЛЬ-Новобудови»):
Забудовники також активно на ринку пропонують розстрочку. Такий варіант також підходить одиницям, наприклад тим, хто розглядає в рамках покупки альтернативу або хто має перспективу в дуже короткі терміни отримати великі кошти. Зазвичай до такого варіанту звертаються ті, кому бракує невеликої суми (не більше 10% вартості квартири), і хто не хоче оформлювати іпотеку.
На ринку існує кілька видів розстрочки – короткострокова та довгострокова, відсоткова та безвідсоткова. Безпроцентна розстрочка пропонується не більше ніж на 3-6 місяців. Основний плюс – відсутність переплат. Основний мінус – великі щомісячні платежі.
Процентна розстрочка пропонується на ринку терміном до 1,5 років. Так як термін все одно є досить невеликим, то такий варіант все одно може бути зручним лише тим, кому бракує невеликої суми. Процентна ставка при виплаті досить велика - 15-20%. У багатьох випадках переплата буде порівнянна з переплатою за споживчим кредитом.
4. Відстрочка платежу
Марія Літинецька («Метріум Груп»):
Відстрочка платежу зустрічається на ринку не так часто. Зазвичай відстрочкою користуються в тому випадку, коли клієнт має частину суми, а решту він повинен отримати протягом 2-3 місяців, наприклад,після продажу квартири. Така схема застосовується, якщо покупець залучає іпотечний кредит. Основна відмінність відстрочки від розстрочки полягає в тому, що, як правило, платежі за розстроченням робляться щомісяця, тоді як при відстроченні після першого платежу може пройти від місяця до півроку.
5. Взяти в борг
Марія Літинецька («Метріум Груп»):
Безумовно, якщо у вас є друзі, які готові кредитувати вас на велику суму за символічного відсотка (наприклад, що перекриває інфляцію), то це найкращий варіант позики з метою придбання житла. Якщо це буде повна сума купівлі квартири, то все просто – ви віддасте борг згідно з домовленістю. Якщо ж вам зможуть позичити тільки частину вартості об'єкта, що купується, то вам у будь-якому випадку доведеться оформлювати іпотеку або розстрочку. У результаті отримаємо ситуацію, коли потрібно не лише розплачуватись із банком, а й накопичувати необхідну суму для погашення боргу перед другом.
Софія Лебедєва («МІЕЛЬ-Новобудови»):
Звичайно, можна набрати нестачу суму по знайомих, але цей метод виглядає сумнівним. У знайомих життєва ситуація теж може різко змінитися і вам доведеться віддавати гроші в короткий термін, а отже, знову позичати в інших або оформляти кредит у банку.
У другій частині статті ми розповімо про такі способи збільшити бюджет купівлі, як материнський капітал, взаємозалік, мікрокредитування тощо. Експерти також розкажуть про нетривіальні випадки, коли правильний обмін старого житла допомагав придбати більш дорогу квартиру в новобудові.