Діалог 6
Діалог 6. Загальнобудинкова електрика. Особливості споживання та розрахунку
Шановні споживачі та відвідувачі сайту!
Останнім часом багато питань викликає нова практика виставлення рахунків за загальнобудинкову електрику. Крім нової формули розрахунку, закон ввів обов'язок вказувати плату за загальну електрику окремо. У платіжних квитанціях з'явився новий рядок «ОДН».
ОДН розшифровується як загальнобудинкові потреби. Кожен багатоквартирний будинок, приєднаний до електромереж, отримує певну кількість енергії, яку враховує на введення в будинок загальнобудинковий лічильник. Ця енергія живить як квартири кожного мешканця, а й місця загального користування. Сума ОДН у квитанції включає плату за освітлення під'їзду, горищних та підвальних приміщень, за роботу протипожежної автоматики, припід'їзного світильного обладнання, ліфтів, насосів для підкачування води на верхні поверхи будинку, тобто всього електрообладнання, необхідного для комфортних умов проживання в будинку та є спільною власністю всіх мешканців. Крім того, технологічні втрати у внутрішньобудинкових мережах за законом теж оплачуються як загальнобудинкові потреби та входять до загальної суми витрат на ГДН.
Енергія, витрачена мешканцями квартир, вимірюється індивідуальними лічильниками. Якщо такого лічильника немає, власник житла оплачує електроенергію відповідно до встановлених нормативів. Різниця між показаннями загальнобудинкового лічильника та сумарним обсягом електроенергії, спожитої у житлових та нежитлових приміщеннях, обладнаних та необладнаних лічильниками – це і є електроенергія, витрачена на загальнобудинкові потреби будинку. Правила містять схему розподілу плати за ОДН між мешканцями таюридичними особами незалежно від наявності лічильників пропорційно площі займаних приміщень.
Однак суттєві проблеми пов'язані з іншою обставиною, а саме з непомірною величиною рахунків за загальнобудинкову електрику, що нерідко досягає 100 – 120% витрат на індивідуальне електроспоживання.
Чому рахунки за загальнобудинкову електроенергію можуть бути такими більшими? Тому що на кількість споживаної загальнобудинкової електрики впливає безліч факторів (див. рис), які ми швидко розглянемо.
Рівень зношеності електропроводки у житловому приміщенні. Дані показники можуть відрізнятися і залежать від низки характеристик електропроводки – якості її ізоляції, типу обмотки тощо. Наприклад, у 9-поверхових будинках панельного типу мешканцям на загальнобудинкову електрику доводиться витрачати не більше третини від загальної оплати за світло, тоді як у старих «хрущовках» ця цифра сягає 50%.
Стан приладів обліку, їх клас точності. Відомо, що майже половина приладів, що використовуються сьогодні, технічно застаріла, – їх показання перевищують витрачається електрику.
Рівень обслуговування внутрішньобудинкових інженерних систем. У багатьох будинках цілі ділянки несправної електропроводки із застарілих струмопровідних матеріалів роками чекають на свою заміну. Тим часом, до такої заміни зобов'язує власників житлового приміщення ст. 21 Постанови № 354 (самостійно або із залученням інших осіб за договорами обслуговування та ремонту).
Потужність побутової техніки, яку використовують мешканці. З логіки ст. 115 (абзац г) Постанови № 354 випливає, що потужність підключення побутової техніки не повинна перевищувати допустимі навантаження, розраховані виконавцем виходячи з технічних характеристик внутрішньобудинкових інженерних систем. ДоНа жаль, потужність техніки, що підключається, нерідко перевищує допустимий максимум.
Кількість нечесних мешканців (мешканців із незаконним підключенням). Несанкціоновані підключення – найпоширеніший спосіб вирішення своїх проблем за рахунок інших. На жаль, чесним громадянам доводиться оплачувати індивідуальні потреби непорядних мешканців.
Тимчасовий порядок фіксування показань загальнобудинкового та індивідуальних приладів обліку. Тільки одночасне (і навіть одномоментне) зняття даних усіх приладів обліку дозволяє уникнути неточності у розрахунках та правильно розподілити плату за електроенергію у будинку. Насправді, якщо показання загальнобудинкових приладів обліку фіксуються щомісяця у однакові періоди, показання внутрішньоквартирних лічильників мешканцями знімаються нестабільно, нерідко раз на кілька місяців.
Алгоритм розрахунку тарифу за загальнобудинкову електрику, ступінь її досконалості. Можна погодитися з думкою, що сучасна формула розрахунку важковажна, оскільки включає багато різних величин. Однак, можливо, це пояснюється бажанням законодавців максимально адекватно відобразити у ній усі складові процесу постачання електрики.
Ступінь оснащеності загальнобудинковими та індивідуальними лічильниками. Дотепер істотна частина квартир та будинків не оснащена загальнобудинковими приладами обліку. Тим часом наднормативне споживання електроенергії розподіляється між усіма мешканцями у вигляді збільшення плати за ГДН.
Отже, тепер Ви знаєте не тільки фактори, що впливають на величину загальнобудинкового споживання електроенергії, а й проблеми, що склалися. У цьому діалозі ми їх ескізно намітили, не звільняючи себе від обов'язку надалі описати кожну проблему докладніше.