Договір дарування коштів з метою купівлі нерухомого майна

Шановні колеги. Виникла ситуація щодо юридичної кваліфікації певного зобов'язання.

Укладено договір дарування коштів із умовою придбання ними певного нерухомого майна у вигляді укладання договору купівлі - продажу.

Відповідно до договору дарування грошові суми передаються Дарителем Обдаровуваному у вигляді перерахування коштів у розрахунковий рахунок Обдаровуваного.

У зв'язку з цим виникає два питання:

• Чи є така умова, а саме умова купівлі певного нерухомого майна, за договором дарування – зустрічним зобов'язанням. Чи може така умова спричинити недійсність договору дарування.
• Як довести, що саме грошові кошти, отримані за договором дарування, були використані на придбання нерухомого майна з урахуванням того, що грошові суми передаються Дарувачем Обдаровуваного через перерахування грошей на розрахунковий рахунок Обдаровуваного.

Прошу Вас висловити Вашу точку зору щодо цього питання.

• 20200
• рейтинг0

Основні проблеми громадянського права

Субсидіарна відповідальність за банкрутство

Правові програми Лондонського університету

Схожі матеріали

Коментарі (32)

Колеги, добрий вечір!

Роман, загалом, уже роз'яснив. Тут все ж таки не зустрічне зобов'язання, а саме цільове призначення переданих за договором дарування коштів. Тому досить часто подібні договори застосовуються для обґрунтування надалі права власності на якесь майно (зазвичай - нерухоме) якогось одного чоловіка. Доказ у Вашому випадку зводиться до поданнядокументів на доказ укладання угоди з використанням отриманих за Договором дарування цільових коштів (Договір купівлі-продажу нерухомості). Вважаю, що достатньо буде цього. Також, для більшої впевненості, можна в умовах Договору купівлі-продажу нерухомості прописати розрахунок безготівковим способом: перерахуванням з рахунку Покупця (Обдаровується за Договором дарування) на рахунок Продавця.

Крім того, як мені здається, Ваша проблема полягає в тому, що якась третя особа (не дарувальник і не обдарована) намагається домогтися визнання права власності на дане майно другого чоловіка (хоча, можливо, мета обговорення і не в цьому). Швидше за все, це чоловік Обдаровується, або його кредитори. Думаю, в даному випадку, саме вони, як ті, хто ініціював громадянську справу, повинні будуть надати докази того, що нерухоме майно є спільною спільною власністю подружжя. Іншими словами, тягар доведення в цій частині лежить на них. Ваша сторона, у свою чергу, як докази, що свідчать про право власності, надасть: Договір дарування грошових коштів та Договір купівлі-продажу нерухомості.

1. Коли існує зобов'язання витратити гроші особливим чином, то це зобов'язання когось перед ким? Якщо перед контрагентом, то чому вона не зустрічна?

2. Якщо тут подружжя, чому використовується розрахунковий рахунок, що належить, очевидно, ІП чи юрособі? Навіщо це може бути потрібно?

Віталію, мені здається вище вже є відповідь на Ваші запитання:

1. Вважаю, що в даному випадку має місце все ж таки не зустрічне зобов'язання, а цільове призначення коштів. Причому подальше використання нерухомості, як правило, в подібних договорах, жодним чином не обмежується. Обдарований може розпорядитися їйвиключно на свій розсуд. Чим і зручні подібні договори, що досить широко застосовуються. Встановлено лише мету, на які даються кошти – придбання нерухомості. Тому й здається, що зустрічного зобов'язання тут немає. В іншому випадку. До зустрічних зобов'язань можна було б віднести практично будь-які умови.

Якщо чесно, з цією сферою ніколи не стикався, спілкування з банками обмежувалося, в основному, кредитними суперечками. Що, загалом, і непогано, тому що і там досхочу нарахувався:)

Тут, начебто пропонують відкрити розрахунковий рахунок фізичним особам: http://www.rosprombank.ru/pages/page_0.php?id_page=152

А тут пропонується розрахунковий рахунок для здійснення платежів, не пов'язаних із підприємницькою діяльністю. http://1sterling.ru/bankovskie-i-finansovye-uslugi/bankovskie-korscheta-raschetniy-scheta-i-plastikoviy-karty.html

---