ДОГОВІРМЕНИ ТА ОБМІН ЗЕМЕЛЬНИМИ ДІЛЬНИЦЯМИ - Студопедія
За договором міни сторони обмінюють одне майно інше. Загальні положення, що стосуються договору міни, закріплені главі 31 ДК РБ.
Основні особливості договору міни земельної ділянки ось у чому:
Ø предметом договору може бути як земельна ділянка в цілому, так і її частина, що попередньо виділена в самостійну ділянку.
Ø імена допускається лише щодо земельних ділянок, що перебувають у приватній власності;
Ø учасниками договору міни можуть лише громадяни Республіки Білорусь у. Обміну земельних ділянок між юридичними особами не допускається.
Ø громадяни, які отримують земельні ділянки за умовами міни, повинні мати право на їх отримання у приватну власність.
Ø площа земельної ділянки, отриманої громадянином Республіки Білорусь у результаті обміну для ведення ЛПГ, для будівництва та обслуговування житлового будинку, для колективного садівництва та дачного будівництва не повинна перевищувати розмірів встановлених законодавством. (Ст. 70, 72, 73 КЗ РБ)
Ø земельні ділянки можуть обмінюватись лише на земельні ділянки. На інше майно земельні ділянки обмінюватись не можуть.
Однією з обов'язкових умов договору міни є оцінка земельних ділянок та об'єктів нерухомості. Договір міни земельної ділянки має бути зареєстрований у тому порядку, як і договір купівлі-продажу. Сторони обов'язково повинні зазначити наявність обтяжень земельної ділянки. Обмін земельної ділянки допускається за збереження цільового значення земельних ділянок.
ЗАКЛАДА ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ.
Запорука земельних ділянок, підприємств, будівель, споруд та іншого нерухомого майна (іпотека) регулюєтьсязаконодавчими актами про іпотеку. Загальні правила про заставу, які у ДК, застосовуються до іпотеці у разі, коли законодавчими актами про іпотеку встановлено інші правила. Заставу земельної ділянки присвячено ст.89-91 КЗ РБ.
Земельні ділянки, що у приватної власності громадян РБ, можуть бути предметом застави лише як матеріального забезпечення своєчасного повернення банківського кредиту (ст.89 КЗ РБ). Предметом договору застави може бути земельні ділянки, що у приватної власності громадян Республіці Білорусь. Земельні ділянки громадян можуть стати предметом застави, якщо вони надані на будівництво та обслуговування житлового будинку, дачного будівництва; колективного садівництва; особистого підсобного господарства.
Земельні ділянки, що перебувають у спільній частковій або спільній власності, іпотека може бути встановлена тільки стосовно земельної ділянки, що належить громадянину, виділеної в натурі із земель, що перебувають у спільній частковій або спільній власності. Частина земельної ділянки, яка перебуває у приватній власності громадянина Республіки Білорусь, може стати предметом застави, якщо ця частина в установленому порядку попередньо виділена у самостійну земельну ділянку. (Застава не повинна суперечити вимогам ст.17 КЗ РБ)
Громадяни, які мають у приватній власності, земельну ділянку та побажали здати її у заставу для отримання кредиту, можуть це зробити за умови, що право приватної власності громадянина на цю ділянку засвідчено державним актом на земельну ділянку.
Заставоодержувачами земельних ділянок можуть бути банки, список яких визначається Президентом РБ. до них віднесено: ВАТ «Ощадний банк Беларусбанк», ВАТ «Белвнешэкономбанк», ВАТ"Белагропромбанк", ВАТ "Белпромбудбанк" та ін.
Вартість земельної ділянки, що приймається, не може бути нижчою за її нормативну ціну.Нормативна ціна землі – показник, що характеризує вартість земельної ділянки певної якості та місця розташування, виходячи з потенційного доходу за розрахунковий період окупності. Нормативна ціна земель щорічно визначається органами виконавчої влади для земель різного цільового призначення за оціночними зонами, адміністративними районами, поселеннями та їх групами. Органи місцевого управління можуть у міру розвитку ринку землі своїми рішеннями підвищувати або знижувати встановлену нормативну ціну земельної ділянки, але не більше ніж 25%.
Для того, щоб договір застави був визнаний дійсним, він повинен містити: належне позначення предмета іпотеки; оцінку цього майна; істота, розмір та строк виконання зобов'язання, що забезпечується іпотекою.
Договір застави земельної ділянки, яка перебуває у приватній власності громадян Республіки Білорусь, здійснюється у письмовій формі, нотаріально засвідчується та підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація та нотаріальне посвідчення договору здійснюється за місцем знаходження нерухомого майна.
Протягом усього терміну, коли діють умови договору, він залишається у заставника і використовується ним відповідно до цільового призначення та умов надання.У разі невиконання заставником забезпеченого заставою зобов'язання банк має право від імені заставника реалізувати прийняту в заставу земельну ділянку за збереження її цільового призначення. При цьому до моменту продажу земельної ділянки банк може надати заставнику право викупити заставлену ним земельну ділянку за ціною, що дорівнює сумі неповернутої частини.кредитів та відсотків за користування ним. При отриманні банком за продану земельну ділянку суми, що перевищує заборгованість заставника банку та витрати, реалізації ділянки, банк протягом двох тижнів перераховує суму перевищення заставнику, а у випадках, передбачених законодавством республіки Білорусь, - відповідному виконавчому та розпорядчому органу. Якщо виручених коштів від реалізації земельної ділянки недостатньо для погашення кредиту та відсотків, то банк може відшкодувати суму, що бракує, з майна заставника в установленому законом порядку.
Порядок здійснення дій із застави нерухомості в Республіці Білорусь є:
- власник звертається до банку із заявою про надання позички, виплату якої він згоден забезпечити певним нерухомим майном.
- іпотечний банк перевіряє документи, що засвідчують право власності на нерухомість у відповідних органах, уточнює,не знаходиться нерухоме майно в іншій заставі, а потім оцінюється вартість майна, що закладається.
- банк погоджує із власником майна умови іпотечного кредиту, суму кредиту
- заставник страхує власним коштом майно, найчастіше банк страхує нерухомість власним коштом
- заставник та іпотечний банк оформляє кредитний договір та договір про заставу (заставне свідоцтво)
- договір про заставу реєструється органами реєстрації застав за місцезнаходженням нерухомості, щоб не допустити перезаставу (або продаж) цього майна без згоди заставоутримувача
- у разі неповернення позички банк реалізує земельну ділянку
Чи не знайшли те, що шукали? Скористайтеся пошуком: