Документи, необхідні для дарування нерухомості родичу

Дарування — це угода між двома особами, один з яких бажає передати безоплатно (безкоштовно), будь-яку нерухомість, а другий бажає прийняти її у власність.

Особливості дарування нерухомості між родичами

З точки зору закону оформлення дарчого на близького родича є одним із найвигідніших способів розпорядження майном і має низку переваг.

Доходи, отримані за цією угодою з близьким родичем чи члена сім'ї, звільняються від сплати податку.

У цьому випадку законом (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Податкового кодексу РФ) під близькими родичами маються на увазі:

подружжя;
батьки, діти (у тому числі усиновлювачі та усиновлені);
дідусі, бабусі та онуки;
брати та сестри (як рідні, так і зведені по одному батькові).

Єдина звітність, яку родич, що отримав дар, надає в податкову інспекцію за своїм місцем проживання — цедекларація.

В інших випадках, з договору дарування сплачується податок у розмірі13% від балансової вартості об'єкта нерухомості.

Отримана нерухомість вважається особистою власністю обдаровуваного тане підлягає поділу під час розлучення.

Угода може бути скасована колишнім власником з кількох причин:

замах на життя з боку того, хто обдаровується;
завдання тілесних ушкоджень йому або членам сім'ї;
погане управління переданою нерухомістю та погіршення її стану.

Скасування дарчої провадиться в судовому порядку. Розгляд цього питання проводиться у суді загальної юрисдикції (районномусуді), де в кожного учасника дуже багато можливостей для надання доказів.

Умови дарчої на нерухомість

Безоплатна передача будь-якої нерухомості між родичами відбувається у вигляді укладання договору дарування.

Чинний Цивільний кодекс України передбачає низку умов, без виконання яких безоплатна передача квартири чи будинку просто не відбудеться:

До договору дарування можна включати ще й додаткові положення, про які сторони домовилися між собою:

Умови про термін передачі нерухомості. Якщо в дарчій не вказано через скільки днів чи тижнів передають об'єкт, то вважається, що його вже передано у момент, коли сторони підписали договір.
Перехід прав на нерухомість до спадкоємців обдаровуваного. Якщо одержувач житла помер раніше, ніж колишній власник, майно повертається назад. При цьому спадкоємці обдаровуваного (діти, чоловіка та ін.) не мають жодних прав на нього, якщо інше не передбачено у тексті договору. Як показує практика з цього питання, у більшість договорів все ж таки включається положення про те, що спадкоємці мають право на дар.

Також у дарчу можуть бути включені й інші додаткові положення, зокрема умова, яку необхідно виконати, щоб отримати нерухомість.

Особливості дарування різних об'єктів нерухомості

Залежно від того, що саме є предметом дарування у змісті дарчих, вносяться зміни, а для реєстрації потрібні будь-які додаткові документи або вчинення дії.

Умови безоплатної передачі квартири

Квартира - це найпоширеніший предмет дару. Мабуть, із усієї кількості дарчих 80% пов'язані саме зквартири. При цьому до опису предмета додається повна характеристика площ у квартирі (житлової та нежитлової).

Документи, необхідні для дарування квартири:

дарська;
правовстановлюючі документи на квартиру;
кадастровий паспорт;
документи, що підтверджують близьку спорідненість між сторонами договору (свідоцтво про народження, шлюб, усиновлення тощо).

Особливості передачі в дар житлового будинку

Особливістю такого договору дарування буде додатковавказівка у тексті ділянки землі, на якій стоїть житловий будинок. Як правило, його передають разом із будинком.

Але буває і таке, що земля під будівлею ніяк не оформлена. Це не є перешкодою для оформлення дарчої, але новому власнику потрібно буде в екстреному порядку зайнятися цим питанням.

Можливі два варіанти, коли після оформлення дарчої на людину, яка отримала нерухомість, переходить ще й земля:

договір спочатку розривається між старим власником, а потім укладається знову з новим;
новий власник та орган місцевої влади укладають угоду, за якою права та обов'язки щодо існуючої оренди переходять до першого.

Попередній власник будинку може бути стороною цієї угоди, а може й не бути. Все залежить від порядку процедури, що практикується у конкретному муніципальному освіті.

Документи, необхідні для безоплатної передачі будинку:

Нюанси при даруванні частки у власності

За дарчою може передаватися не тільки сама квартира, а й частка в ній.

Як відомо, житлове приміщення може перебувати як у спільній власності (у свідоцтві вказані всі власники), так і у частковій коли вправовстановлюючому документі написано про володіння якоюсь частиною (1/2 або 1/4).

Для дарування частки у квартирі або приватному будинку близькому родичу не потрібно отримувати згоди у інших власників на передачу частини квартири (якщо вони є).

Якщо дар здійснюється на користь неповнолітнього, необхідно попередньо отриматизгоду в органах опіки та піклування.

Але продати її комусь буде складно, оскільки, по-перше, потрібно отримання згоди інших власників часток, а, по-друге, органи Росреєстру вкрай неохоче йдуть на оформлення відчуження часток.

В решті оформлення такої угоди практично нічим не відрізняється від передачі квартири.

Документи, необхідні для дарування частки у власності:

дарська;
правовстановлюючі документи частку у квартирі;
кадастровий паспорт на житлове приміщення;
документи, що підтверджують близьку спорідненість між сторонами угоди (свідоцтво про народження, шлюб, про усиновлення тощо).

Якщо єдиний власник нерухомості бажає подарувати її частину, то для цього об'єкт потрібно буде спочатку розділити на частини, звернувшись із відповідною заявою до органів Росреєстру.

Особливості угод щодо відчуження окремої кімнати

При цьому варіанті за договором дарування передається окрема кімната в комунальній або звичайній квартирі.

У першому випадку — це спочатку індивідуальне приміщення і власник апріорі може розпоряджатися кімнатою на власний розсуд. При цьому спільним майном у комуналці (кухнею, туалетом, коридором, ванною кімнатою) він може лише користуватися.

У другому випадку, у дарчій потрібно обов'язково вказати, якими правамищодо інших приміщень матиме новий власник.

Зрозуміло, що він має повне право на прохід до своєї кімнати, але чи можна буде йому користуватися ванною кімнатою або кухнею?

Питання це може навіть стати предметом розгляду в суді, оскільки є суперечка: нежитлові площі (кухня, туалет, комора тощо) належать господарям квартири, а власнику кімнати належить лише шматочок житлової площі. Ситуації, коли власникові доводилося з боєм і через суд відвойовувати право на відвідування туалету нерідко в українській практиці.

Документи, необхідні для передачі в дар кімнати:

дарська;
правовстановлюючі документи на кімнату (договір, свідоцтво);
кадастровий паспорт на кімнату;
документи, що підтверджують близьку спорідненість між сторонами угоди (свідоцтво про народження, шлюб, усиновлення тощо).

Нотаріальне оформлення угоди між близькими родичами

За таких обставин залишається один варіант оформлення правочину — укладання договору у простій письмовій формі з наступним завіренням у нотаріуса.

Можна, звичайно, обійтися і без будь-якого запевнення, але, на жаль, українська дійсність така, що після смерті колишнього власника (особливо якщо вона літня людина) часто доводиться обдаровуваному в суді доводити своє право на нерухомість.

Для оформлення дарчої необхідно присутність обох сторін угоди, що мають на руках усі необхідні документи. Як правило, їм доведеться зіткнутися з такими особливостями роботи:

Нотаріус самостійно складає текст дарчої, включаючи до нього, на прохання сторін, додаткові положення. "Чужий" документ, навіть якщо він складений кваліфікованим юристом, вінзасвідчувати не буде.
Нотаріус може вимагати надання будь-яких додаткових документів. Зокрема, виписки з домової книги, довідки про склад сім'ї, кількість зареєстрованих у квартирі та ін.
Посвідчення правочину у нотаріуса коштує дорожче, ніж реєстрація будь-якої угоди в органах Росреєстру.

Незважаючи на всі складнощі, до яких можна віднести і черги, і тривалість складання дарчої, звернення до нотаріуса для оформлення договору — необхідність.

Квартира чи будинок - це нерухомість, права на яку потрібно засвідчувати та підтверджувати. Цим новий власник (обдарований) захищає свої права та інтереси.

Відео: Оформлення дарової на нерухомість

У програмі розповідаються нюанси оформлення договору дарування на окремі об'єкти нерухомості, даються поради як правильно та юридично грамотно скласти текст договору та захистити себе тим самим від претензій на нерухомість з боку третіх осіб.