Доплата за 1 кв.
Шановні фахівці, я уклала ДДУ, в якому прописано про доплату за зайві квадратні метри після здачі будинку та вимірів БТІ, Мені наміряли на 0,4 кв.м. більше та просять доплати. Вимірам я не дуже довіряю. Знайшла в інтернеті таку практику: за метраж менше 1 кв. не платять, але в деяких забудовників цей пункт записано у ДДУ. У мене такого в ДДУ немає і мій забудовник хоче отримати у мене за всі зайві квадратні сентименти.
На чому ґрунтується практика про те, що якщо метраж менший за 1 кв.м, то пайовик не платить? На якихось законодавчих актах?
Або це на розсуд забудовника і в цьому випадку ДДУ є документом, яким приймається рішення про доплату. Тобто. якщо в мене в ДДУ не прописано, що менше 1 кв. не оплачується, то я маю заплатити за 0,4 кв.м. А якщо в іншого забудовника такий пункт є, то всі його пайовики не платять за зайві квадратні метри менше 1 кв. Або цей принцип є дійсним для всіх.
Просто мій забудовник вирішив мене взяти на слабо, що називається, хай платять. Якщо не ідіоти і поріють в інеті, то так вже й не будемо вимагати доплати. А якщо ідіоти, то хай платять.
Поділіться публікацією в соц.мережах, запросіть друзів та колег до дискусії
Запропонуйте платну юридичну допомогу
За згодою сторін ціна договору може бути змінена після його укладання, якщо договором передбачено можливості зміни ціни, випадки та умови її зміни. у ДДУ (як правило) передбачається саме можливість зміни ціни договору, яка може змінитись у разі невідповідності фактичної площі квартири проектної. Ось Вам і можливість зміни ціни, і умова такої зміни. Якщо така умова в ДДУпрописано, то його й не вдасться оскаржити щодо ЗоЗПП. Навряд чи у МС у ДДУ написано: «ціна договору є твердою і не підлягає зміні». Отже, дії забудовника, швидше за все, правильні.
Шановний Михайле Михайловичу, дозволю собі короткі вичавки: Стаття 4 214 - ФЗ. ч4.Договір повинен містити: 1)визначення часткового будівництва, що підлягає передачі конкретного об'єкта відповідно до проектної документації забудовником після отримання ним дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкта нерухомості; 3)ціну договору, строки та порядок її сплати; ч5.За відсутності в договорі умов, передбачених частиною 4 цієї статті, такий договір вважається неукладеним.
можливість зміни ціни договору, яка може змінитись у разі невідповідності фактичної площі квартири проектної. Ось вам і умова, що не відповідає вимогам ОЗПП, яку необхідно виключати з договору. Всі ми чудово знаємо, що споживач слабкіший бік і «плаваючі» курси, як і «плаваючі» терміни, не відповідають вимогам 214-ФЗ у взаємозв'язку з ОЗПП.
Яким чином споживач заважає виконавцю виконувати технологічний процес із заявленої проектної документації? І чому він має платити за це? Деякі скажуть про взаємне волевиявлення сторін під час укладання договору, але не забувайте про ОЗПП.
Всі. Опис об'єкту є. Можливість зміни площі квартири – ДДУ передбачена. Ціна та умови її зміни — у ДДУ вказано. Все згідно із Законом.
ЗИ: за Вашою логікою - «платимо рівно стільки, написано, незалежно від зміни площі» - якщо площа квартири менша, то ціна також залишається незмінною :).
ЗИ2: економічна слабкість споживача як сторонидалеко не абсолют.
економічна слабкість споживача як сторони — не абсолют. Згоден, але парирувати можна знову ж таки ПП ЗС РФ.
PS: Шановний Михайло Михайлович, вибачте, не втримався. Але мені досі не зрозумілий підхід — забудовник завжди має рацію! при 40% маржинальності необхідно відповідально підходити до своїх зобов'язань та виконувати договірні зобов'язання відповідально та сумлінно. А вибір/нагляд за третіми особами (часто вдаються особам ближнього зарубіжжя, які використовують у своїй трудовій діяльності) без сумніву обов'язок виконавця, а не інвестора. Достатньо тривалий час тривало «свавілля» у страховому бізнесі, до знаменитих постанов та оглядів ЗС. Сподіваюся і по 214 найближчим часом вийдуть такі роз'яснення. А неоднозначність практики – це факт.
допуск у товщині шару-заповнювача між окремою цеглою - від 5 до 10 мм. Різниця - до 0,5 см. На довжину блоку будівництва в 100 метрів різниця за рахунок допуску в товщині шару може досягати до 1,5 метрів, від проектного. Встановлення системи контролю за витримкою проекту «до міліметра» здорожчить будівництво настільки, що це стане помітним для споживача. Тож і правильніше, і простіше — шляхом досягнення угоди з покупцем обмовити цей момент. І це, як я розумію з умов завдання, у ДДУ було зроблено. ЗИ: до речі, з чого Ви взяли, що «забудовник завжди правий»? ЗИ2: при 40% маржинальності необхідно відповідально підходити до своїх зобов'язань та виконувати договірні зобов'язання відповідально та сумлінно. як тільки обзаведетесь будівельною компанією з 40% маржинальністю, що виконує свої обов'язки відповідально та совісно – повідомте, будь ласка, стану клієнтом :).
як тільки обзаведетесь будівельною компанією з40% маржинальністю, що виконує свої обов'язки відповідально та совісно - повідомте, будь ласка, стану клієнтом :) Шановний Михайле Михайловичу, а ви вмієте вмовляти :D По руках. А ось свободу договору краще обмежувати, адже є законні методи — як не крути
це на розсуд забудовника й у разі ДДУ є документом, яким приймається рішення про доплату. Тобто. якщо в мене в ДДУ не прописано, що менше 1 кв. не оплачується, то я маю заплатити за 0,4 кв.м саме так Ви домовилися із забудовником, і саме на підставі Вашого договору з Вас вимагають оплати.