Експертиза будівельних проектів
Від якості проектних робіт залежить не тільки ергономіка та зручність майбутніх будівель, а й їхня конструктивна міцність. Саме з метою безпеки проводиться експертиза будівельних проектів, яка може проводитись як державними, так і недержавними організаціями.
Відповідно до законодавства, експертиза є обов'язковою для всіх капітальних будов, призначених для проживання. Якщо кількість поверхів у будівлі менша за три і вона призначена лише для однієї сім'ї, то експертизу проводити необов'язково. У той же час слід зазначити, що навіть для індивідуальних домоволодінь експертиза проектної документації все ж таки рекомендується, оскільки саме малоповерховим приватним будівництвом займаються часто малодосвідчені проектувальники та архітектори, які роблять безліч помилок.
Експертиза проектної документації здійснюється не лише коли будівля зводиться з нуля. Проекти проходять експертну перевірку та під час капітального ремонту чи реконструкції. У таких випадках експертизі проекту може передувати дослідження самих конструкцій будівлі. А у разі будівництва може бути проведена експертиза геодезичних вишукувань, якщо виникнуть сумніви щодо їх достовірності.
Експертиза проектів може включати цілу низку досліджень, які розглянемо нижче.
Експертиза робочого проекту
Головний об'єкт експертизи – це робочий проект. Експерту необхідно оцінити, наскільки будівля відповідатиме нормам міцності, сейсмологічної стійкості, екологічним вимогам. Вивчаються не тільки несучі конструкції та фундамент. Велика увага приділяється комунікацій, наприклад електроустаткування. Будівельні стандарти дуже чітко розписують навіть норми встановлення електричних розеток чи розміри дверних отворів. Помилки впроектуванні нерідко виникають навіть у дуже досвідчених проектувальників, тим більше, що стандарти щорічно посилюються.
Враховуючи, що без позитивного висновку експертизи капітального будівництва проект не може бути реалізований, багато проектних організацій намагаються запровадити внутрішню службу, яка контролюватиме проведення проектних робіт і виключатиме деякі помилки. Адже якщо на початковому етапі в проекті припуститися помилки, то подальші розрахунки теж будуть невірними.
Експертиза робочого проекту обов'язково торкається і пожежної безпеки. Якщо, наприклад, проект не враховує встановлення слаботочних систем, примусової витяжки диму, вогнезахисту бетонних конструкцій, його, швидше за все, не затвердять. Необхідно розуміти, що експертиза будівельних проектів контролюється СРО та державою, тому послаблень ніяких не буде, перевірка проводитиметься суворо та за правилами. Навіть незначні порушення, виявлені під час дослідження, обов'язково підлягають виправленню.
Експертиза кошторисної документації
Будь-який проект будівництва обов'язково супроводжується кошторисом витрат. Кошториси часто складаються з помилками, які призводять до перевитрати коштів, порушення термінів будівництва та інших неприємностей.
Кошторис коштує з кількох граф - найменування будівельного матеріалу або виду робіт, кількість та вартість. Помилки можуть бути допущені у всіх напрямках. Вид матеріалу або робіт, а також кількість визначаються відповідно до технології та норм. Для визначення цін є кілька методів, серед яких потрібно вибрати найбільш підходящий. Завдання експерта – виявити порушення, якщо вони є, і докладно описати їх у висновку. Власне, в цьому і полягає експертиза будівельних кошторисів.
Експертиза маркетингової привабливості та проектних ризиків
Якщо будівництво будівлі здійснюється з метою його подальшого продажу або здачі в оренду, перш ніж вкладати в нього гроші, необхідно провести оцінку його маркетингової привабливості. І це здійснює експертна організація. Досить часто після експертизи з'ясовується, що будівництво є свідомо збитковим і не принесе інвесторам очікуваного прибутку. Оцінка маркетингової привабливості здебільшого здійснюється фахівцями з ринку нерухомості.
Що стосується проектних ризиків, то їхня оцінка також необхідна для інвесторів. До ризиків можна віднести, наприклад, підвищення цін на будматеріали в майбутньому або запровадження заборони на будівництво за певними технологіями. Зрозуміло, ці чинники можуть зупинити будівництво, внаслідок чого інвестор втратить величезні гроші. Зазвичай експертиза будівельних проектів не включає обов'язкове дослідження в плані ризиків і маркетингової привабливості, але все ж більшість замовників зацікавлені і замовляють дані послуги. Можливо, експерт знайде у проекті певні особливості, які до цього були інвестору невідомі.