Іпотека чи чому я проти оренди
Піст про наболіле. Постараюся коротко пояснити, чому я проти оренди житла і дуже хочу вислухати думку пікабушників, які вже придбали або збираються купувати житло. Мені 20, чоловікові теж. Жити окремо від батьків почали о 18-й, з того моменту думаємо про своє житло. Після двох років найму житла зрозуміли, що так більше не можемо. У нас два коти, а це проблема знайти нормальне житло, де можна утримувати тварин. Завели ми їх випадково, не планували в орендованій квартирі вихованців. Так от.Як простому, середньому українському громадянину купити квартиру без кредиту? Варіанти такі:
- Накопичити (ага, це ж так легко! /сарказм/); - Отримати нерухомість у спадок (це доступно не всім, до того ж, чи буде нормальна людина бажати смерті своїх батьків заради квартирки?); Знайти підробіток (12 годин на роботі з графіком 3/2 це означає вимотувати свій організм до краю, що добрим не скінчиться);
- взяти борг у родичів (не всі можуть зайняти, до того ж такі суми).
Що ж, нічого з перерахованого нам, на жаль, не підходить. До речі, збирати і жити з батьками не вийде, живемо ми в іншому місті, тож без окремого житла не обійтись. Я помітила, що дуже багато противників іпотеки, отож, я теж не в захваті. Але й оренда житла – це не вихід. То чому ж?
Чому оренда квартири не вигідна?
- Прописатися там не можна, а отже якщо у вас є діти, до якого садка чи школи вони підуть? І навіть якщо можна вирішити проблему з тимчасової реєстрації, то уявіть, що вас виселяють з квартири і ви змушені шукати іншу, але ось у чому біда: підходящої жилої площі в районі, де у дитини школа/садок немає. Або ж ви хочете влаштуватись на роботу офіційно, вас ніхто не візьмебез прописки, а якщо й беруть, то за одностороннім договором (повірте мені, безуспішність пошуку роботи була через цю причину).
- У багатьох квартирах, де пристойний ремонт (де не сипеться на вас штукатурка та немає тарганів) забороняють мати тварин, вішати картини, де ви хочете, пересувати меблі тощо.
- На все потрібен дозвіл. "А можна я повішу поличку?" та інше.
- Будь-якої миті вас зможуть виселити, не важливо платіть добре ви чи ні. У господаря можуть змінитись плани. І тоді ви повинні шукати квартиру, яка підходить за вашими запитами. Але нічого не буває гладко: є хороша квартирка поряд з метро, але там студію тільки одній людині здадуть або прекрасна однокімнатна квартира з затишним ремонтом, але далеко від вашої роботи і т.д. І повірте, навіть якщо ви укладаєте договір на місяць, господар може (як і ви) розірвати його тоді, коли захоче.
- Комусь "пощастило" мати орендодавців, які приходять без причини та запрошення та риються у речах квартирантів. Якось моя знайома, повернувшись додому, виявила наймодавця, яка попивала чай із її чашки. На питання "Якого. Ви тут робите?" вона відповіла, що прийшла перевірити чи в порядку квартира. Смішно, так?
- Квартира, за яку ви платите, ніколи не стане вашою. За п'ять років оренди однокімнатної квартири ви заплатите не менше 1,2 млн, при цьому жоден квадратний метр квартири не стане вашим.
- Ризик, якому ви наражаєте себе при пошуку потрібної квартири, великий. На жаль, у Пітері більша кількість шахраїв. Як ріелторів, і власників. Немає гарантії, що винайнявши житло у агенції, ви не залишитеся за підсумком на вулиці, так само не можна бути впевненим у чесності власника. Повірте, якщо людина захоче вас кинути на гроші, вона зробить це в будь-якому випадку. Мене завжди стомлювавпошук квартири, адже це стрес, потрібно виділити гроші на вантажників, заставу, можливо, комісія агентству. Переїжджати кожні півроку це пекло, знаю по собі.
А тепер про цифри загалом. Звичайний українець у СПб у середньому заробляє 30000 руб. Не беру до уваги дипломованих фахівців та інших щасливчиків. Тобто, у пари загальний дохід буде приблизно 60 000 руб., З цих грошей 20000 руб. це оренда житла (середня вартість). На проїзд та продукти, інші необхідні речі йде близько 20 000 руб. залишається 20 000 руб. Припустимо, за 10 років ми накопичимо 2400000 руб. АЛЕ. На прикладі Москви: п'ять років тому однушка коштувала близько 3800000 в спальному районі. Зараз така квартира коштуватиме вдвічі дорожче. Орендна вартість квартири також підвищується. Тобто не факт, що на накопичені вами 2,5 млн. можна буде купити квартиру через 10 років. Зараз за цю суму можна придбати в спальному районі СПб студію або одну на етапі будівництва.
Іпотека в Україні - це блюзнірство по відношенню до людей. На Заході відсоткові ставки не більше 5%, тут же вдвічі, і втричі більше.
- Оформляється власність. Нехай і обмежене право, але ви можете там прописатися;
- Ви отримуєте житло відразу чи за короткий термін. Ту суму, яку ви сплачували за оренду, ви сплачуєте за погашення кредиту. Часто вислуховую марення: "Ой, іпотека спустошує гаманець, ми тепер заощаджуємо на собі". А з орендою ви ніби відчували себе краще, платити ті самі 20000-25000 руб. чужому дядечку, при цьому жити на пташиних правах у цій квартирці;
- Можна заводити тварин, міняти шпалери та сантехніку, все, що заманеться. Адже формально, ви у хаті господар;
- У випадку, якщо виникла проблема із коштами, ви повинні звернутися до банку і вам відстрочать платіж на певнийТермін, це факт. Якщо ви живете в орендованій квартирі, вам скажуть пакувати валізки.
Безумовно, найбільший мінус – відсотки. Ви заплатите вдвічі, а то й утричі більше від вартості вашої квартири. Проте стільки ви віддасте на оренду житла. Ще один недолік -ви нікуди не переїдете, поки не виплатите борг.Якщо збираєтеся виїхати з цього міста або не впевнені, що залишитеся тут назавжди, варіант іпотеки не для вас. Продати іпотечну квартиру можна, але складно. Якщо є созаемщик, це подвійна проблема.
Плюс до всього, вам доведеться неабияк попітніти, щоб зібрати потрібні документи та банк, де вам нададуть кредит. Банк може відмовити навіть тим, хто має офіційно підтверджений дохід. Дуже суворий підхід до осіб, які бажають зняти кредит. Так що є два стільці, на одному піку, на іншому. Ну ви зрозуміли.