Іпотека у швейцарських франках
Сторінки1 2 3 4 Далі
Щоб надіслати відповідь, ви повинні увійти або зареєструватися
- Сенкопа
- Новий учасник
- Зараз offline
- Зареєстрований:2013-06-15
- Повідомлень:3
У кого іпотека у швейцарських франках? Чи робили ви якісь дії у зв'язку зі зростанням валюти?
Адже платіж і основний борг зріс майже 50 %, і заставна маса не покриває основний борг, тобто. квартиру не продаси, борг непомірно зростає і платіж відповідно теж, банк у реструктуризації в рублі відмовляє.
- help_bot
- Учасник
- Зараз offline
- Зареєстрований:2011-06-23
- Повідомлень:472
Ще посилання на тему:
- КішкаЗівуча
- Учасник
- Зараз offline
- Зареєстрований:2013-11-30
- Повідомлень:41
- ValentineS
- Учасник
- Зараз offline
- Зареєстрований:2013-07-01
- Повідомлень:176
- КішкаЗівуча
- Учасник
- Зараз offline
- Зареєстрований:2013-11-30
- Повідомлень:41
- А. Гончаров
- Новий учасник
- Зараз offline
- Зареєстрований:2013-11-17
- Повідомлень:9
Сенкопа,Хотів відповісти там у конференцію - чомусь не вийшло. Відповідаю тут.
Офіційний курс швейцарського франка з 1992 року до теперішнього часу (зауважте, на офіційному сайті Центрального Банку у загальнодоступному місці викладено). Франк - єдина валюта, що стабільно зростає. Він взагалі ніколи не падав і весь час абсолютно стабільно зростав (практично безстрибків).
Поясніть, будь ласка, до чого тут криза, якщо просто за рахунок, повторююсь, стабільного зростання курсу франка ваш платіж за роки збільшився у 1,5 раза? Спочатку це було помітно (коли був зростання на 1-10%). Нині стало відчутно. Але ні уряд, ні президент, ні центральний банк, ні банк, який видав вам кредит, у цьому абсолютно не винні. Інформація про зростання курсу була загальнодоступною.
- ValentineS
- Учасник
- Зараз offline
- Зареєстрований:2013-07-01
- Повідомлень:176
- КішкаЗівуча
- Учасник
- Зараз offline
- Зареєстрований:2013-11-30
- Повідомлень:41
- Feuer
- Учасник
- Зараз offline
- Зареєстрований:2013-12-05
- Повідомлень:68
- Надія2
- Новий учасник
- Зараз offline
- Зареєстрований:2013-08-20
- Повідомлень:3
- КішкаЗівуча
- Учасник
- Зараз offline
- Зареєстрований:2013-11-30
- Повідомлень:41
Швейцарія прив'язала курс франка до євроЦентробанк Швейцарії запровадив жорстку прив'язку курсу місцевого франка до євро. Як повідомляє Agence France-Presse, тепер один євро у Швейцарії коштуватиме 1,2 франки. В офіційному прес-релізі Центробанку Швейцарії йдеться, що 1,2 франка за євро - мінімальний кордон, за яким відбуватимуться операції з обміну валюти. При цьому в ЦБ наголошують, що і така ставка може протриматися недовго: у разі потреби франк буде ослаблений ще більше.
Протягом останніх кількох років швейцарські франки на світовому ринку сприймалися як одна з найнадійніших валют у світі. Інвесторивкладалися у неї через нестабільність на фінансових ринках та через складнощі з відновленням від кризи економік ЄС та США. Через це курс франка протягом 2011 року кілька разів оновлював історичний максимум – як євро, так і долар.
Влада Швейцарії протягом останніх кількох місяців намагалася впоратися зі зростанням курсу всіма доступними способами, зокрема, за допомогою валютних інтервенцій. Проте всі ці заходи мали лише обмежений ефект на ринки.
Як саме Швейцарія намагатиметься втримати франк нижче за вказаний курс, поки не зовсім зрозуміло. Швидше за все місцевий ЦБ, у разі потреби, організовуватиме подальші валютні інтервенції (закуповуватиме долари та євро в обмін на франки), проте їх точний обсяг невідомий.
"Якщо позичальник впевнений у довгостроковому зростанні курсу долара до рівнів вище 36-37 рублів, йому слід поміняти валюту кредиту. В іншому випадку переведення призведе до ще більших витрат за кредитом", - упевнений начальник управління розвитку іпотеки банку "Відкриття" Олександр Єфімов. Він пояснює, що після переведення доларового кредиту в карбованцевий збільшиться і відсоткова ставка. Якщо ставка виросте лише на 2 відсоткові пункти, то рублевий платіж позичальника збільшиться як мінімум на 30%, що рівноцінно зростанню курсу долара до 36,5 рубля. А якщо різниця між рублевою та валютною програмами становить 3 процентні пункти, то еквівалентний майбутній курс долара має бути не менше 39 рублів.
"З досвіду минулої кризи зрозуміло, що першими під удар потраплять позичальники валютних кредитів і кредитів з плаваючою ставкою, але якщо позичальник ухвалив рішення про рефінансування валютного кредиту, він повинен пам'ятати, що зміна валюти призводить до збільшення платежу", - зазначає генеральний директор Агентства зреструктуризації іпотечних житлових кредитів (АРІЖК) Андрій Язиков.
У свою чергу віце-президент, начальник управління розробки кредитних продуктів та партнерських програм департаменту іпотечного кредитування ВТБ 24 Георгій Тер-Аристокесянц попереджає, що в процесі рефінансування у позичальника виникають витрати, пов'язані з отриманням кредиту (комісія банку за видачу кредиту), з переоформленням застави (держмито за державну реєстрацію), а також із здійсненням страхування.
Є ще одна перешкода на шляху перекредитування, пов'язана із заставою. "Наш банк готовий рефінансувати кредит, тільки якщо позичальник має нерухомість, не обтяжена заставою", - пояснює начальник управління продажів іпотечних продуктів Нордеа Банку Роман Слободян.
Проте банкіри зазначають, що у зв'язку із змінами, що відбуваються на ринку, фінансисти почали отримувати чимало дзвінків із проханням рефінансувати валютний кредит.
Експерти нагадують, що курси валют можуть як зростати, так і падати, а прорахувати на якому рівні встановиться межа зльоту та падіння долара та євро практично неможливо. Тому іпотечному позичальнику, який взяв кредит у валюті, необхідно стежити за курсом, тверезо оцінювати свої ризики і не піддаватися паніці, навіть якщо зараз валюта зростає, ніхто не виключає можливості її послаблення через деякий час.
Ось мені цікаво, Ви колись кредит брали і які у Вас умови погашення (як повинні платити % і погашати осн.борг)? Чи є можливість дострокового погашення?
ЗИ: Зараз на підпис Президента чекає закон про внесення змін до ЦК наступного змісту:
- КішкаЗівуча
- Учасник
- Зараз offline
- Зареєстрований:2013-11-30
- Повідомлень:41
У банках, які не захоплювалися кредитуванням в екзотичних валютах, не бачать причин для запуску масових програм реструктуризації за валютними кредитами, вказуючи, що зростання курсу долара і євро до рубля (з початку 2008 року на 27,7% і 20% відповідно) не було настільки критичним для позичальників. "Заяв із проханнями про реструктуризацію валютної іпотеки у нас вкрай мало, - вказує заступник директора департаменту іпотечного кредитування ВТБ 24 Олена Тарасова. - Це пов'язано з тим, що всі, хто зараз має валютну іпотеку, залишили її усвідомлено, отримуючи дохід у валюті" . "Доля іпотеки в доларах у нашому портфелі - близько 30%, але проблем з платежами ми не очікуємо", - зазначає директор департаменту роботи з фінансовими інститутами "ДельтаКредиту" Вадим Пахаленко. Можливо, Банк Москви був змушений піти на такі програми реструктуризації, вже зіткнувшись із нездатністю клієнтів обслуговувати свої зобов'язання та оцінивши ризики неплатежів, додає він. Відповідно до звітності МСФЗ Банку Москви за перше півріччя, частка прострочених кредитів в іпотечному портфелі Банку Москви - 11,9%, при цьому 5,2% мають прострочення понад 90 днів.