Іпотека у США умови, ставка, огляд системи кредитування

Вартість квартир в Україні в середньому становить від 2 до 4 мільйонів рублів. У столиці позначка може бути вищою. Середньостатистична вартість житла в Україні набагато перевищує ціну на нерухомість у США. У штатах Америки будинок із 5 кімнатами можна придбати від 60 до 150 тисяч доларів. Іпотечне кредитування США користується популярністю. В Україні існують банки з кращими умовами іпотечного кредитування, але в Штатах взяти кредит на квартиру простіше.

Кількість житла, купленого в США в борг, перетнула позначку 90% від загальної кількості угод з нерухомістю. В Україні частка куплених квартир в іпотеку становить 10%.

Особливості іпотечного кредитування у США

Іпотека у США відрізняється від української. Їй притаманні такі особливості:

Термін іпотеки. Термін іпотеки в США та Україні збігається. Він становить від 5 до 30 років. Але громадяни України прагнуть розплатитися з іпотекою за короткий термін. Особливість виникає через високу переплату за кредитом. Середня річна ставка за іпотечним кредитом в Україні становить 12%. Це в 2 рази вище за рівень переплати, що встановлюється банками США. В американців добре розвинена система рефінансування. Банки Штатів дозволяють гасити кредит на вигідних умовах.
Річна процентна ставка. У США величина переплат залежить від умов банку. Її розмір варіюється в діапазоні від 3,5 до 7% річних. На ставку впливає громадянство позичальника. Співпраця з мешканцем іншої країни підвищує ризик неповернення. Річна процентна ставка для іноземців зростає від 1 до 2%. Переплата залежить від виду ставок. Вони можуть бути плаваючими – здатними змінюватися протягом взаємодії з банком, та фіксованими – незміннимивесь період оформлення іпотеки. Останній вид ставок вважається більш надійним та стабільним. Різновиди віддають перевагу жителі Укаїни. У США використовуються плаваючі ставки, вигідні у грошовому еквіваленті для позичальників.
Первинний та вторинний ринок житла. У банки охоче працюють із двома різновидами ринків. Квартири та будинки продаються в добудованому вигляді. Це дозволяє банку забезпечити предмет застави. В Україні ситуація відрізняється. Купівля житла на первинному ринку пов'язана із ризиком недобудови. Тому банки рідко дають іпотеку на ці квартири.
Початковий внесок. Незалежно від країни проживання, позичальнику, який вирішив взяти іпотеку, доведеться внести стартовий платіж. Початковий внесок до України та США складає від 10 до 50% від ціни квартири. Але, проаналізувавши ринок, можна знайти компанію, яка надає позики для придбання житла без стартового платежу.

Зваживши на особливості пропозиції, людина зможе заздалегідь розрахувати приблизну вартість кредиту.

Необхідна документація

Видаючи кредити, банки США та України ґрунтуються на документах позичальника, що підтверджують:

Для оформлення іпотеки знадобляться такі папери:

договір купівлі-продажу;
оцінка та перевірка стану нерухомості, що купується;
договір із страховою компанією про страхування житла;
документи про оплату комунальних рахунків минулих власників нерухомості

Якщо громадянин України наважиться оформити іпотеку у США, період розгляду заявки на кредит становитиме 30 днів.

Особливості іпотеки у США для іноземців

Вирішивши отримати кредит на купівлю житла у Штатах, потрібно пам'ятати про відстань між країнами. Вартість іпотеки підвищать:

оформлення візи;
витрати на переліт;
додаткові витрати.

Іноземець, який отримує позику на покупку житла в США, підвищить підсумкову вартість нерухомості на кілька тисяч доларів. Вкладення коштів виправдається, якщо іноземний громадянин збирається переїхати жити до США або здавати нерухомість у найм. В Україні існують банківські відділення, які оформляють іпотеку на придбання закордонної нерухомості. У таких організаціях отримати кредит на купівлю нерухомості у США легше.

Про валюту США можна прочитати тут.

Про відкриття бізнесу у США можна прочитати тут.

Про роботу в США можна прочитати тут і тут.

Про освіту США можна прочитати тут.

Про незвичайні готелі в США можна прочитати тут

Про посольство США можна прочитати тут.

Між США та Україною щодо іпотечного кредитування існує маса подібностей і відмінностей. Фахівці ринку нерухомості вважають, що Україна має підкоригувати умови надання позики на купівлю нерухомості та наблизити їх до системи кредитування США для залучення більшої кількості громадян України в іпотеку.