Як будують житлові будинки у США

Багато хто бачив, як герой американського бойовика пробиває і руйнує стіни відкинутим противником, або автомобіль, що врізається в будинок, зносить його половину. Якщо ви думаєте, що це величезна сила удару, вам варто ознайомитися з тим, як будують житлові будинки в США.

На українському будівельному ринку активно впроваджуються зарубіжні технології будівництва приватних будинків. Якщо ви займаєтеся будівництвом власного будинку, то шукаєте, як це зробити дешевше, думаєте, який вибрати проект, щоб у майбутньому будинок не вимагав значних коштів для обслуговування та ремонту. Ми розповімо вам про особливості будівництва приватного будинку в США, його переваги та недоліки. Досвід американців у цьому питанні величезний – понад 60% населення живе у приватних будинках передмістя.

Почнемо з того, що середній американець прив'язаний до роботи та будує своє життя довкола неї. За кілька місяців до закінчення контракту він відправляє резюме, вибирає відповідну компанію та надсилає запит ріелтору для продажу свого будинку та купівлі у місті, де знаходиться нове місце роботи. Місце знаходження компанії не має значення, головне – відповідна посада та оплата. Ріелтор підбирає варіанти та родина переїжджає. Поняття «сімейне гніздо» притаманне власникам «старого» капіталу та старовинних особняків, а їх відсоток невеликий.

Будівництво століття

В середньому від початку будівництва до здачі будинку проходить трохи більше місяця. Одні терміни не укладаються у голові – для українця пережити повний цикл будівництва – це половина життя.

Стрічкові фундаменти заливають лише у місцевостях із високою вологістю. Підвали та підвальні приміщення приватного будинку облаштують рідко. Здебільшого заливають бетонну «подушку» і на ній монтують каркасний будинок.

Будівництво проходить у три етапи:

Монтаж стін та перекриттів
Прокладання інженерних комунікацій
Оздоблювальні роботи

Каркас монтують із дерев'яних брусів, просочених захисними розчинами. Простінки заповнюють утеплювачем. Зовнішню сторону покривають гідроізоляційною плівкою і найчастіше пластиковим сайдингом. Популярне покрівельне покриття – руберойд.

Далі приступають до монтажу інженерних комунікацій - електричної проводки, водопостачання, опалення, вентиляції. Всі комунікації практично автономні у заміській місцевості. Особливість цих робіт – її можуть виконувати лише сертифіковані спеціалісти. Поширений у нас варіант кум/сват/сусід на допомогу за могорич тут неприпустимо: штрафи за роботи, проведені фахівцями, величезні.

Тепер приступають до внутрішніх оздоблювальних робіт: зашивають стіни гіпсокартоном, укладають покриття для підлоги. Вибір внутрішнього (як, втім, і зовнішнього) оздоблення – питання смаку та фінансових можливостей господарів.

Термін служби такої будівлі – близько 50 років.

Ложка дьогтю

Багато наших співвітчизників називають американські будинки картонними. Мається на увазі їх монументальність та ґрунтовність. Така думка має право на життя, але не слід забувати про особливості американського клімату (урагани, торнадо) та стиль життя.

До негативних моментів можна віднести:

низьку звукоізоляцію
низьку теплоізоляцію (влітку спекотно, взимку холодно)
висока вартість внутрішньої терморегуляції (плата за електроенергію)
необхідність кожні 10-12 років проводити профілактичний ремонт будівлі.
нестійкість конструкції
високі витрати на обслуговування

Бочка меду

Якби все було так погано та непрактично, то американські жителі давнозмінили б технологію будівництва приватних будинків. Як ми вже згадували, цей тип забудови оптимально відповідає американському способу життя, тим більше, що нерухомість дешевше самому собі продати, ніж отримати у спадок – податки значно нижчі на продаж, ніж отримання спадщини. Відповідно, навіщо вкладати кошти у нерухомість, якщо їх можна вкласти у справу?

Каркасний тип забудови має ряд переваг:

низька собівартість будівництва (чотирикімнатний будинок з санвузлами, кухнею та коморою коштує близько 10 тис. доларів)
швидкість здачі будівництва
легкість внутрішнього перепланування
збільшити вартість житла при продажі можна облаштувавши задній двір (розбити маленький садок, ігровий майданчик чи басейн)

Чи варто нам переймати такий досвід?

Так, але з застереженнями! Те, як будують будинки в США, можна застосовувати до наших реалій лише частково. Потрібно збільшити тепло- та звукоізоляцію, застосовуючи інші матеріали для внутрішнього оздоблення та заповнення блоків каркасу (брус, цегла, керамзит, глина – наповнювач). Зробити більш ґрунтовний фундамент та покриття даху (легку черепицю на гідроізоляції, наприклад). Тобто перейняти основні принципи будівництва та використовувати їх з урахуванням кліматичних особливостей – у нас не буває торнадо, тож можна будувати ґрунтовніше. Будинок такого типу обійдеться набагато дешевше за цегляний, навіть з урахуванням заміни деяких матеріалів на дорожчі. Вам вирішувати, чи варто переймати технологію будівництва будинків у США, але ознайомитись з нею потрібно обов'язково.