Як контролювати проведення ремонту
Грамотне складання проекту та кошторису на ремонт квартир не звільняє вас від необхідності контролювати процес ремонтно-оздоблювальних робіт, хоча, зрозуміло, суттєво полегшує життя замовника. Навіть якщо ви повністю впевнені в професіоналізмі будівельної бригади і дизайнера інтер'єру, не варто зовсім відмовлятися від контролю того, що відбувається, адже саме вам належить жити в квартирі або будинку, що ремонтується. Постійне спостереження за процесом ремонту дозволить вам за необхідності своєчасно вносити зміни, що позбавить вас надалі переробок, а значить, і значних додаткових витрат.
Те, яким чином, ви здійснюватимете контроль процесу ремонту, також має важливе значення. Є питання і тонкощі, в які вам зовсім не потрібно вникати, адже ви для цього і наймали бригаду будівельників, щоб самостійно не займатися якимись операціями. З іншого боку, оперативний контроль – річ необхідна. Таким чином, вам потрібно дотриматися якогось балансу, щоб одночасно бути завжди в курсі того, що відбувається і. водночас не забивати собі голову непотрібними подробицями. При цьому відразу хочемо відзначити, що якщо ви наймаєте не бригаду, а окремих фахівців, то ви будете змушені займатися всіма процесами, що відносяться до ремонту, а також узгодженням цих процесів, що, звичайно, дуже втомлює. Якщо ви до цього не готові, то потрібно все-таки запрошувати бригаду з виконробом, який і відповідатиме за всі операції, що проводяться в цілому. Для одного замовника розумніше мати одного підрядника, це дозволяє уникнути багатьох складнощів. При цьому, ви не контактуєте безпосередньо з робітниками, а вирішуєте всі питання через бригадира чи виконроба.
Дуже важливим питанням залишається складання грамотного будівельного кошторису. Не меншеважливим буває потім проконтролювати її дотримання. У будь-якому випадку проект ремонту з ретельним описом робіт та кошторис мають бути складені письмово та узгоджені між замовником та будівельною бригадою. Крім того, звичайно, обов'язково складіть договір, де будуть передбачені права та обов'язки всіх сторін, а також терміни робіт та штрафні санкції за їх порушення чи неякісне виконання ремонтно-оздоблювальних робіт.
Перевіряти роботу будівельників потрібно після того, як один із процесів закінчено. Це розумно, ви бачите, що зроблено і яким чином і не заважаєте будівельникам працювати. Можливо, перевіркою якихось окремих видів робіт можна знехтувати, але, наприклад, те, як проведено підготовку до ремонту та основні операції, потрібно перевіряти дуже ретельно, оскільки саме від них багато в чому залежатиме те, як надалі йтиме ремонт. Щодо оплати робіт, то не варто давати аванс. Кошти до того, як щось зроблено, можуть видаватися тільки на купівлю матеріалів. Також не варто робити повну оплату кожної проведеної операції – остаточний розрахунок виконується після того, як весь ремонт буде завершено.
Якщо крім основних робіт вам раптом захочеться чогось додатково, то на такі операції буде розумніше укласти окремий договір, особливо, якщо вони не пов'язані безпосередньо з ремонтом: ландшафтний дизайн для заміського будинку, наприклад. В даному випадку дійте все за тією ж схемою - за роботу повинен відповідати бригадир, який контролює робітників, а ви вирішуєте всі питання безпосередньо з ним.