Як не потрапити шахраям при зніманні та оренді квартири

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему — звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч →

Що може статися?

У випадках із самостійним пошуком квартири через інтернет або знайомих, ви ризикуєте потрапити на шахраїв, які здають її нечесно або провертають якісь махінації. Часто відбувається перездавання житла, яке раніше було здано подобово. Тобто шахраї винаймають квартири, далі вдають, що вони господарі та шукають нових клієнтів. Для цього вони запросто підробляють правовстановлюючі документи, які можуть вимагати клієнти під час підписання договору оренди. Тоді вони підписують кілька таких угод, беруть завдаток за кілька місяців та просто зникають.

Після цього нові винаймачі житла по черзі заселяються у квартиру та розуміють, що вони такі не одні. А потім до них приєднується справжній орендодавець, який розуміє, що його нерухомістю скористалися, щоби провернути подібну аферу. Але на той час від шахраїв і сліду не залишається.

Можна скористатися іншим варіантом та здати квартиру за підробленими документами. Схожа ситуація, але в цьому випадку шахраєм виступає сам господар. Він надає вам документи, що встановлюють право, які підроблені або взагалі є копією. На прохання показати справжні каже, що вони у нотаріуса чи паспортному столі, але ви не повинні переживати. Після цього ви також підписуєте документи та віддаєте орендну плату за два місяці.

Наступного дня, коли ви переїжджаєте, виявляється, що ключі не схожі на замк, двері ніхто не відриває, а липовий господарвзагалі не відповідає на дзвінки. У цьому обман завершено і довести свою правоту практично неможливо.

Варто звертати увагу на всі умови, які описані в договорі оренди, та перевіряти паспорти власників.

Що використовують аферисти?

Звертайте увагу і на оплату оренди квартири. Адже вона не може бути надто низькою, як і послуги самого рієлтора.

Для цього ви можете наперед вивчити ціни на подібних веб-сайтах або проконсультуватися у фахівців і вивести собі середню ринкову вартість. А от у випадках, коли вам кажуть, що платите тільки за комунальні та вільно користуйтеся, одразу треба розуміти, що це обман.

Як можуть обдурити агенції?

Часто шахраями виступають ріелтори чи агентства нерухомості. Тому що саме вони пропонують вам бази даних чи застави. Тому дуже важливо вивчити відгуки відвідувачів та ретельно підбирати свого представника. Хороша фірма справді зможе знайти вам гідне житло за прийнятну суму. А ось ошуканець після підписання договору скаже, що до його роботи входить лише інформування вас та ознайомлення з варіантами. Тому ретельно вивчайте документи перед тим, як їх підписувати.

Ще подібні компанії грішать тим, що пропонують залишити заставу в рахунок оплати послуг оренди квартири при заселенні. Але, як ви розумієте, ці гроші вам ніхто не поверне, і в квартиру навряд чи вселитесь. Тому й погоджуватись на подібне не варто.

Найкращим варіантом, який допоможе вам уникнути обману є пошук по інтернету та читання відгуків. Зайшовши на різні форуми та обговорення, ви зможете дізнатися багато інформації про ту чи іншу квартиру або познайомитися з тими, хто вже користувався послугами агентства або винаймав приміщення у певногоорендодавця.

Що варто запам'ятати?

Навіть зв'язок з агентами нерухомості не може гарантувати вам безпеки та надійності. Тому що вони можуть укладати договори на липових бланках без мокрого друку. А такий документ жодної сили не матиме. Що стосується власників, то вони можуть навіть вас вселити, і спочатку все буде добре. Але потім виявиться, що в нерухомості є ще й інші власники, які не знали про укладену угоду і просто виженуть вас на вулицю. І матимуть на це всі права. Іноді відбувається, що вас виселяють за кілька місяців під приводом того, що ви не виконуєте умови договору. Але це можна зарахувати більше не до шахрайства, а скоріше до нахабства власників.

Використовуючи такі методи, ви, можливо, і не зможете уникнути обману, але хоча б скоротите ризик потрапити в таку ситуацію. Вам потрібно максимально подбати про себе та зібрати якомога більше інформації про другий бік угоди. Адже багато хто потім не намагається піти до суду або в міліцію тільки тому, що у них немає достатніх підстав для цього, або сума, яку вони сплатили, не така велика. Але тоді жертвами обману ставатимуть і інші люди, адже ви могли б це припинити і не дати брехні поширюватися далі. Пам'ятайте, що і на вас лежить відповідальність, і ви не повинні не діяти.

Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему, звертайтеся у форму онлайн-консультанта.

Податок на здачу квартири
Розписка на отримання грошей
Види виписки з ЄДРН

У мене був випадок із подругою. Шукали квартиру, знайшли її через агенцію,але не тут було. Почали підписувати договір, не бачачи ні квартири, ні господині. Віддали майже всю суму оренди. Зрештою: ні квартири, ні грошей. Моя порада: не давайте на перед гроші, поки не побачите квартиру, справжнього господаря та документи на квартиру.

Так, до нотаріуса взагалі рідко звертаються навіть сумлінні орендодавці, а шахрай одразу забридне, так ви його і обчислите.

Найголовніше у цій справі знайти хорошого ріелтора. Я дуже багато переїжджав і намучився з людьми, які постійно намагаються кинути чи нажитися, у цьому суть українського менталітету.