Як оцінити ринкову вартість будинку
У статті розглядається питання визначення ринкової вартості житлового будинку (або дачі). Адже перед кожним з нас іноді виникає завдання купити або продати нерухомість. У цьому, безумовно, дуже важливо не помилитися з ціною, т.к. покупка серйозна, а ціна питання не мала.
Як визначити вартість?
З визначенням вартості квартири в місті все більш-менш ясно - подивилися по чому продають схоже житло, і відразу більш-менш ясно, скільки коштує наше. А ось із заміськими будинками чи дачами ситуація складніша: адже на відміну від квартир, кожен такий об'єкт характеризується такими специфічними характеристиками як, наприклад, розмір та цільове призначення земельної ділянки, конструктивні характеристики та об'ємно-планувальні рішення, стан конструкцій тощо. Тобто в ті об'єкти порівняння, які вдасться знайти для визначення вартості, будуть не повною мірою відповідати об'єкту оцінки, насамперед через те, що в них буде закладено вартість земельної ділянки, яка за своїми параметрами, напевно, відрізнятиметься від нашої.
Звичайно, якщо необхідно оцінити дачу (як у цьому прикладі), де всі ділянки рівноцінні, то такої проблеми немає. А от із житловими будинками, особливо тими, які не належать до старої сільської забудови, ситуація складніша.
Визначення вартості земельної ділянки під будинком
Таким чином, на першому етапі при розрахунку ринкової вартості будинку необхідно зібрати дані про продаж максимально схожих об'єктів із зазначенням їх площі та площі земельних ділянок, які до них належать. Далі потрібно провести оцінку вартості землі під кожним із об'єктів порівняння (як це можна докладно прочитати тут). Зверніть увагу — провести оцінку земельної ділянки непід нашим будинком чи дачею, а саме під кожен із об'єктів порівняння. Це дозволить нам визначити вартість кожного з порівнюваних будинків без урахування вартості ділянок (чиста вартість земельних покращень).
Визначення вартості житлового будинку
Після того, як ми розрахували вартість об'єктів порівняння без землі, далі, як то кажуть, «справа техніки». Виводимо вартість одного квадратного метра кожного з будинків, знаходимо середнє значення та множимо на нашу площу. Отриману суму залишилося лише зменшити на розмір можливої знижки, яку вдасться сторгувати за реального продажу. Зазвичай така поправка на торг перебуває у межах від 5 до 10%.