Як оформити продаж земельної ділянки 2019

Правильно оформити угоду купівлі-продажу земельної ділянки можна за допомогою професійного юриста або самостійно, якщо дотримуватись усіх вимог чинного законодавства. Порядок розпорядження землею визначено нормами ЦК України, ЗК України, а також Федерального закону № 218-ФЗ.

Загальні правила продажу земельних ділянок

Цивільне законодавство відносить земельні ділянки до об'єктів нерухомого майна, що впливає на умови їх продажу. Крім того, потрібно враховувати спеціальне правило - доля землі та будівлі нероздільно, тому продаж земельного наділу та об'єкта нерухомості має відбуватися в рамках однієї угоди.

Можна виділитизагальні вимоги до оформлення угоди з продажу землі:

Дотримання цих правил, а також низки інших вимог законодавчих актів дозволить оформити договір купівлі продажу земельної ділянки та уникнути необґрунтованої відмови з боку реєструючих органів.

Москва та область:+7-499-350-97-04
Санкт-Петербург та область:+7-812-309-87-91
Федеральний:+7-800-511-69-34

Які потрібні документи

Хоча умови угоди фіксуються як договору, контрагентам необхідно подати до реєстраційну службу низку інших бланків і довідок. Збір більшості документів є обов'язком продавця, зацікавленого в якнайшвидшому завершенні угоди та одержанні коштів.

До змісту та форми договору продажу землі Цивільний кодекс України висуває такі вимоги:

допускається лише письмова форма договору, а його нотаріальне посвідчення обов'язково потрібне лише при продажу часток ділянки(сторонам надано право оформлювати будь-який договір на землю через нотаріуса, проте ця умова не є обов'язковою);
у тексті договору мають бути передбачені обов'язкові умови – предмет правочину (конкретна земельна ділянка), а також умова про його вартість;
договір може бути укладений безпосередньо продавцем та покупцем, або їх представниками за довіреністю (довіреність підлягає обов'язковому посвідченню у нотаріальній конторі).

Розглянемоправила включення до договору найважливіших умов:

при деталізації предмета договору (конкретної ділянки) сторони вказують його кадастровий номер, місце розташування, площу, а також низку інших характеристик, включених до держреєстру ЄДРН;
ціну землі за договором боку вправі визначати самостійно, при цьому можна використовувати показники кадастрової чи ринкової вартості;
якщо земля продається одночасно з будовою, допускається оформлювати два самостійні договори, або єдиний договір, з обов'язковим виділенням вартості будівлі та ділянки;
якщо кошти за проданий наділ передаються після реєстраційних дій, досі виконання грошових зобов'язань встановлюється заставу з закону;
якщо на момент підписання договору щодо ділянки було зареєстровано обтяження або обмеження (наприклад, публічний або приватний сервітут), вони зберігають свою силу після переходу права власності.

Для завершення угоди продажу землі сторонам необхідно досягти домовленості щодо всіх істотних та додаткових умов договору.

Щоб зареєструвати перехід права власності, сторонам необхідно надати наступний комплект документів:

заповнений бланк заяви щодо проведення реєстраційних дій;
загальноцивільні паспорти або свідоцтво про народження кожного учасника угоди;
нотаріальна довіреність на представника, якщо сторони обрали такий варіант оформлення документів;
документи, що встановлюють право на земельний наділ – свідоцтво про право, витяг з держреєстру ЄДРН, свідоцтво на спадщину тощо;
оригінальний екземпляри договору купівлі-продажу (якщо реєструється угодами з частками ділянки, договір має бути поданий із посвідчувальним штампом нотаріуса);
платіжне доручення, що підтверджує перерахування державного мита.

Якщо на момент продажу землю не було поставлено на кадастровий облік, до вказаного комплекту документів потрібно додати межовий план, який може виготовити кадастровий інженер. У цьому випадку в бланку заяви слід зазначити не тільки прохання зареєструвати договір, а й провести кадастровий облік землі.

В даний час Податковий кодекс України передбачає розмір державного мита за реєстраційні дії в сумі 2000 рублів. Для оформлення документів потрібно подати оригінал платіжного доручення.

Куди звернутися

Де оформляють продаж земельної ділянки? В даний час реєстраційні дії з об'єктами нерухомості здійснюються за правилами, передбаченими Федеральним законом № 218-ФЗ. Ці нормативним актом визначено та способи звернення громадян для оформлення переходу права власності:

Порядок перевірки та реєстрації документів у кожному з перерахованих випадків буде однаковим, проте звернення до відділу Росреєстру дозволить прискорити процедуру на два дні.

Які нюанси можуть виникати при зверненні на реєстрацію? У службіРосреєстру перевірятимуть не лише правильність оформлення документів, а й повноваження продавця. Зокрема, може бути встановлена заборона на продаж землі, якщо в рамках судових чи виконавчих процедур на ділянку було накладено арешт.

Після проведення реєстраційної процедури новому власнику буде видано належний правовстановлюючий документ – витяг з держреєстру ЄДРН. Якщо в угоді брали участь два або більше покупців, вони придбають ділянку на праві часткової власності (розмір часток буде зафіксовано в умовах договору). Право власності офіційно виникає з моменту внесення даних до зазначеного реєстру, після чого новий власник має право розпоряджатися об'єктом земельної нерухомості на власний розсуд.