Як організувати законну автостоянку біля будинку, Rusbase
Чи є шанси організувати автостоянку
За статистикою в Україні на 1000 осіб припадає 250 автомобілів. У Москві цей показник набагато вищий, а забезпеченість стоянками та парковками становить лише 10 %. Отже, 9 із 10 автолюбителів постійно стикаються з проблемою, куди припаркувати автомобіль. Виходом із цієї ситуації може стати організація мешканцями автостоянки біля свого будинку. Про те, що необхідно зробити, щоб організувати законну автостоянку, які документи зібрати, до яких інстанцій іти і як не зіткнутися з проблемами, розповідає адвокат Олег Сухов («Юридичний центр адвоката Олега Сухова»).
Визначтеся з можливістю організації автостоянки Для того щоб відповісти на запитання: «А чи можемо ми біля свого будинку організувати автостоянку?» – по-перше, треба перевірити наявність правовстановлюючих документів на земельну ділянку. За статистикою приблизно половина багатоквартирних будинків таких документів не має, і прибудинкову територію їх мешканці використати на свій розсуд не можуть. По-друге, треба вибрати місце для автостоянки та його відповідність СНіПам та СанПіНам. Наприклад, відповідно до СанПіН 2.2.1/2.1.1.1200-03, стоянка, розрахована на 10–50 машин, має бути розташована не ближче ніж за 15 метрів від житлового будинку, а стоянка на 20–100 машин – за 20 метрів. Якщо це велика автостоянка ємністю від 101 до 300 машин, то тут вже має бути передбачений технічний регламент щодо дотримання пожежної безпеки, та й покриття має дозволяти в'їзд важкої техніки, якщо раптом станеться загоряння. У випадках, коли будинок вище 28 метрів (це, як правило, стандартна дев'ятиповерхівка), то в'їздів на автостоянку має бути як мінімум два, і вона має розташовуватисяне ближче ніж 50 метрів від житлового будинку.
Створіть ініціативну групу та збір підписів мешканців Рішення про те, як використовувати прибудинкову територію, повинні приймати власники приміщень. Для цього потрібно організувати їх загальні збори та заручитися письмовою підтримкою кожного з них. За організацію стоянки мають виступити щонайменше 2/3 мешканців. З тих же даних статистики видно, що пішоходів значно більше, ніж автомобілістів, тому збирання потрібної кількості підписів може стати серйозною проблемою. Оберіть ініціативну групу на чолі із головою, який стане офіційним представником мешканців будинку. Цій групі доведеться обійти всі квартири, зібрати підписи власників та скласти протокол про проведення заочних зборів власників. У протоколі потрібно обов'язково прописати повноваження голови ініціативної групи. «Часто на практиці трапляються випадки, коли ТСЖ організує платну автостоянку, не отримавши більшості голосів своїх членів, – каже адвокат Олег Сухов. – Так, в одній справі суд визнав рішення загальних зборів власників щодо організації платної автостоянки незаконним через відсутність необхідного кворуму. Замість необхідних 66,6%, кворум становив 56,1%. Щоб уникнути марної витрати сил, грошей та часу на організацію стоянки, без отримання необхідної кількості підписів до чергового кроку краще не переходити».
Підготуйте документи При зверненні до державних органів щодо організації стоянки на руках у вас мають бути такі документи: протокол з усіма підписами мешканців, згодних на створення автостоянки, а також довідка про склад та розміри площ багатоквартирного будинку , видана місцевим управлінням інвентаризації та оцінки нерухомості або службою, що його замінює та повноважна видавати такі відомості. Упротокол заочних зборів повинен містити відомості про порядок денний, про спосіб проведення зборів, про рішення звернутися до комітету для формування земельної ділянки; про відповідальну особу, на яку покладено повноваження щодо збору необхідної документації, із зазначенням її паспортних даних; та дані про кількість тих, хто проголосував з кожного питання. Насправді відсутність будь-яких із перелічених даних може бути основою повернення документів, отже, час на організацію автостоянки може значно збільшитися. Слідкуйте за правильним оформленням документів і заощадите свій час.
Звертайтеся в інстанції Після того, як протокол загальних зборів буде складено, а довідку отримано, голова ініціативної групи може звернутися до районного комітету із земельних ресурсів та землеустрою з проханням виділити ділянку під автостоянку. «В ідеальному випадку заява має бути розглянута протягом 3 днів, проте на практиці ця процедура може затягтися, – каже адвокат Олег Сухов. – Причиною цього може бути складання протоколу зборів із порушеннями, знаходження на території земельної ділянки будь-яких елементів благоустрою, наприклад, лавки чи клумби. Організацію автостоянки необхідно погодити у ДІБДР та в районному комітеті з містобудування та архітектури. Погодження в цих інстанціях не є обов'язковим, і їм багато хто нехтує, однак у разі, якщо до стоянки виникнуть претензії, наявність дозволів цих організацій може суттєво полегшити вирішення питання».
Будуйте автостоянку Після оформлення всіх документів необхідно зібрати з мешканців гроші, найняти проектну організацію, а потім – будівельників. Оскільки сам проект має бути виконаний грамотно, ним мають займатися фахівцікомпанії, що перебуває в СРО. Зараз безліч фірм надають послуги з проектування. Необхідно простежити, щоб у проекті обов'язково містилася така інформація: схема майданчика, план руху транспорту, розташування приміщення охорони, точне розташування кнопки екстреного виклику на випадок пожежі, місця встановлення механічних обмежувачів руху, тип дорожнього покриття, місця в'їзду пожежних машин, дорожня розмітка . Вартість проектування та будівництва залежить від багатьох факторів. Основні – це розмір стоянки, район розташування, престижність фірм, що залучаються до створення проекту і будівництва і т. буд. Вартість складання проектної документації залежно від цих чинників варіюватиметься від 50 до 200 р. за квадратний метр. Вартість будівництва стоянки становить від 300 т.р. і вище.
Чи є шанси організувати автостоянку «Насправді організувати автостоянку швидко, без будь-яких труднощів, виходить лише у 5% випадків. Зазвичай виникають якісь перешкоди. Однак якщо все передбачити заздалегідь і зробити, як описано вище, то можливість потрапити в ці 5% буде дуже високою. Організація автостоянки у дворі будинку – це досить тривалий процес, який може тривати місяці та роки. Але коли ця стоянка почне діяти, то сусідам-автоаматорам більше не треба буде щовечора думати про те, куди поставити машину, а потім переживати за безпеку своєї "ластівки". Сусіди-пішоходи спокійно зможуть ходити тротуарами, і вхід у під'їзд більше не буде перегороджений автомобілями. Якщо для вашого будинку місце стоянки є справді проблемою, то сенс організувати її самостійно. І не треба забувати, що автостоянка корисна не тільки для водіїв, а йпішоходів. Тому навіть якщо у вас немає автомобіля, не ставте палиці в колеса тим, хто зібрався організувати автостоянку, тим більше що після покупки власної машини проблема стоянки для вас буде вже вирішена», – робить висновок адвокат Олег Сухов.