Як організуватибудівельний бізнес поради фахівців
Спочатку необхідно розглянути можливі варіанти організації бізнесу. Їх два:
- Купити вже готову будівельну компанію, в якій усі виробничі процеси запущені та налагоджені, а ваше завдання полягає в тому, щоб підтримувати та розвивати діяльність, отримуючи відповідно доходи.
- Відкрити будівельну компанію з нуля, облаштовуючи крок за кроком кожен організаційний момент або виробничий процес, що, звичайно ж, набагато складніше, ніж у першому випадку, зате, таким чином, разом з бізнесом, ви набуваєте і безцінного досвіду, який надалі допоможе розвиватися стабільно та впевнено, адже тепер ви вже справжній професіонал у цій справі.
Купівля будівельної компанії, що діє
Як і в будь-якій іншій сфері, купівля будівельної компанії передбачає обов'язкове укладання договору купівлі продажу між власником майна та покупцем. Стандартною процедурою є призначення нового генерального директора. Але лише підписання документів недостатньо, цьому моменту передує досить складна процедура перевірки справжності власника компанії. Покупець повинен мати гарантії, що це реально існуюча людина, не підставна особа чи взагалівигаданий на папері персонаж. Вартість такої роботи спочатку включена у ціну будівельної компанії, тому займатися нею мають спеціалісти юридичної компанії з боку продавця.
Перед підписанням договору покупець також має переконатися у повноті пакета документів, що передається йому разом із майном. Документація на фірму обов'язково повинна включати:
- статут компанії;
- свідоцтво про постановку на облік у органах податкової служби;
- свідоцтво про державну реєстрацію;
- друк будівельної компанії;
- дозвіл про створення будівельної компанії та ін.
Купівля будівельної компанії, що діє, вирішує дуже багато питань і знімає цілу низку проблем. Особливо це актуально в тому випадку, коли підприємець не має досвіду роботи у цій сфері діяльності і для нього не є можливим організація такого бізнесу з нуля.
Як відкрити будівельну компанію з нуля: тонкощі бізнесу
Звичайно ж, кожна людина мріє про те, щоб її бізнес був прибутковим і ніколи не виникало неприємних проблем. Але щоб цього досягти, необхідно бути повністю обізнаним у всіх тонкощах будівельної сфери, і в будь-яких навіть непередбачених ситуаціях приймати лише правильні рішення.
Найперше, що необхідно зробити, при створенні фірми, — це визначитися з організаційно-правовою формою та відкрити індивідуального підприємця чи організацію з обмеженою відповідальністю. Слід врахувати, що у цьому рішенні буде визначено обсяги бізнесу, яким він буде дрібним чи великим. Необхідно замовити бланки, зробити друк, сплатити державне мито. А після зробленого відкрити рахунок у банку з метою формування статутного капіталу вашоїбудівельної компанії
Щоб вести будівельну діяльність, необхідно стати членом саморегулюючої організації (СРО), без цієї процедури згідно з українським законодавством компанія не зможе виконувати своїх прямих обов'язків, і їй будуть дозволені лише послуги проведення косметичних ремонтів та оздоблювальних робіт. Для того, щоб стати членом СРО, будівельна компанія повинна надати пакет документів: установчу документацію, заяву, будівельні сертифікати. Рішення про прийняття нового члена до організації приймається протягом одного місяця.
Види послуг, які надають будівельні організації:
- проведення ремонтних та оздоблювальних робіт;
- будь-які види будівництва;
- роботи в геодезичній та вишукувальній сфері.
Досить складним етапом при організації будівельної компанії є добір штату співробітників. Важливо врахувати, що від професіоналізму та кваліфікації кадрів компанії залежить майже 90 відсотків успіхів усього бізнесу. Наскільки якісно ваші працівники виконуватимуть замовлення, настільки репутація компанії зростатиме, а водночас збільшуватимуться показники прибутковості.
Важливо. Для виконання особливо складних завдань іноді навіть доречно залучати професіоналів з боку, щоб ім'я вашої компанії асоціювалося у замовників лише з бездоганною якістю виконаних робіт.
Мінімальний штат повинен включати чотирьох співробітників: штукатура, маляра, електрика і сантехніка.
Організація будівельного бізнесу з нуля вимагає чимало зусиль і старань з боку підприємця, але в той же час, якщо виконувати все поетапно і правильно, тоді зрештою вдасться досягти дуже високих результатів.
Фінансові інвестиції у бізнес
Якщо ви плануєте відкриття діяльності саме у будівельному бізнесі, тоді до фінансової сторони питання необхідно підійти особливо ретельно. Будівельна сфера потребує колосальних обсягів інвестицій, а отже, пов'язана з найвищими фінансовими ризиками. Окрім цього, отримання прибутку завжди буде відкладено у часі, що також необхідно врахувати. Вкладені кошти деякий час будуть перебувати у стані незавершеного будівництва, через що спостерігатиметься затримка оборотних коштів, зате після завершення робіт можна розраховувати на велику фінансову віддачу.
Для організації будівельної компанії знадобиться чималий стартовий капітал, тому якщо власних коштів для реалізації такого проекту недостатньо, то залучити спонсора вийде лише, маючи чіткий і правильно складений бізнес-план, і особливу увагу слід приділити саме пункту фінансових вкладень.
Приблизний розрахунок фінансових інвестицій:
Разом: 11 мільйонів рублів стартових інвестицій.
Однією з варіантів скорочення початкових витрат не купівля спецтехніки, а укладання договорів оренди. Але навіть з такою колосальною сумою інвестицій за умови правильного планування своєї діяльності будівельна сфера дозволяє розраховувати на повну компенсацію всіх вкладених коштів уже в перший рік своєї діяльності.
Де відкривати будівельну компанію?
Окрім питання, як організувати будівельний бізнес, підприємцю також варто потурбуватися про вирішення проблеми розташування компанії. Звичайно ж, послуг сфери будівництва потребують кожного регіону і міста країни, але справа в тому, що на ринку свої послуги надається вже не одна будівельна компанія, і часто в багатьох районах конкуренція вцій сфері більш ніж висока.
Як розвиватися в умовах великої конкуренції та чим привернути увагу клієнтів:
- запропонувати унікальну послугу, якої ще немає на ринку;
- знизити ціни у межах можливого;
- розпочинати діяльність у невеликих населених пунктах, поступово просуваючись до великих центрів.
Будівельний бізнес: вигідно чи ні?
З точки зору отримання прибутку будівельний бізнес відноситься до найприбутковіших видів діяльності. Його основний мінус полягає лише в тому, що отримання доходів обов'язково буде зміщене в часі від моменту інвестування. Але за підсумками вкладені гроші обов'язково компенсується з досить високим приростом. Підприємцю очікується отримання рентабельності в межах від 50 до 70 відсотків, що значно перевищує за показниками дохід в інших сферах господарювання.
Проблеми в будівельному бізнесі та шляхи їх вирішення
Кожному підприємцю варто розуміти, що будівельний ринок вимагає дуже великих вкладень коштів, тому щоб мінімізувати всі можливі ризики, необхідно правильно зіставити свої плани з можливостями. Не завжди ризик виправдовує себе, тому краще поступово робити крок за кроком, ніж одразу намагатися завоювати весь ринок.
Підприємець має бути впевненим у своїх працівниках, чи хоча б у бригадирі, який контролюватиме, щоб будматеріали не розкрадалися, працівники були зайняті у будівельному процесі, а не займалися «халтурою» на боці. Також потрібно завжди бути дуже уважним до вибору бізнес-партнерів, інвесторів, постачальників.
Підприємцю не варто нехтувати такими якостями, як ділова хватка чи інтуїція. Їх також варто взяти на озброєння.