Як передаються на баланс ОСББ багатоквартирні будинки, ЮРЛІГА
У листі №7/13-13429 Мінрегіон нагадав, що згідно з пунктом 1 ст. 383 Цивільного кодексу та ст. 6 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі – Закон про ОСББ) об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку чи його уповноваженої особи, власників житлових приміщень, а також власників нежитлових приміщень. Водночас ст. 4 Закону про ОСББ визначає об'єднання співвласників багатоквартирних будинків неприбутковими організаціями. Процедура приймання-передачі багатоквартирного будинку з балансу комунального підприємства житлово-комунального господарства на баланс ОСББ проводиться відповідно доПорядкупередачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс.
Якщо на загальних зборах ОСББ було ухвалено рішення про взяття будинку на баланс об'єднання, процедура проводиться таким чином:
1. ОСББ звертається зписемною заявоюдо міського голови про передачу житлового комплексу на баланс ОСББ, додавши до нього відповідні документи.
2. На підставі поданих документів управління житлового господарства міської ради готує відповідний проект рішення міської ради. За наявності належним чином оформлених документів посадові особи не мають законних підстав перешкоджати прийняттю рішення про передачу будинку на баланс ОСББ.
4. Будинок передається з балансу на баланс разом із планом земельної ділянки, техпаспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо)у двомісячний термінпісля надходження відповідного звернення від об'єднання. Разом із житловим комплексомпередається: техпаспорт додому, плани, схеми інженерного обладнання, у тому числі холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, електропостачання, газопостачання, будинкові книги тощо.
Щодо оподаткування операцій із передачі багатоквартирних будинків з балансу комунальної власності на баланс ОСББ Мінрегіон роз'яснив, що згідно з пп. 265.2.2 підпункт Податкового кодексу об'єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їхньої спільної власності)не є об'єктами оподаткування.