Як побудувати власний будинок або котедж; ПЕРЕВАГИ ВЕЛИКОПАНЕЛЬНОГО МАЛОПОЛІВНОГО ДОМОБУДУВАННЯ
Важко знайти петербуржця, якому не хотілося б мати власний заміський будинок. Невеликий літній часник або елітний котедж - кожному за бажанням та матеріальними можливостями. Довгі роки будувати у Ленінградській області могли лише дуже забезпечені городяни. Тепер ситуація змінюється: На будівельний ринок вийшли БУДІВЕЛЬНІ БУДИНКИ.
Диво техніки
Великопанельне малоповерхове житлове будівництво - вже не новомодне західне поняття, а звична вітчизняна реальність. Про великі панелі багато хто не тільки чув, але навіть будував з них. Саме з панелей довжиною до 12 метрів збираються швидкобудуюємі будинки.
Технологія досить проста. Замовник приходить у фірму та разом із фахівцями розробляє проект будинку, користуючись сучасними комп'ютерними архітектурно-дизайнерськими та проектними програмами. За готовими кресленнями можна швидко виготовити частини майбутнього котеджу. Без комп'ютера сьогодні взагалі не обходиться ніяке будівництво: по-перше, це швидко, по-друге, зручно. Маючи проект, замовник вже на початковому етапі (ще в офісі фірми) дізнається скільки йому доведеться викласти за своє заміське задоволення.
Дерев'яні деталі та саму панель збирають на заводі у мінімальні терміни. Майбутній господар у цьому етапі «історії» не бере участі. Якісне обладнання дає змогу виготовляти панелі практично без похибок. Вони складаються з одного або декількох шарів утеплювача (мінеральної або базальтової вати, пінополістиролу). Зверху обшиваються плитами ОСП (орієнтовано-стружкова плита), ЦСП (цементно-стружкова плита), вологостійкою фанерою або іншими матеріалами. ЗЗовнішнього боку стіни обробляються штукатуркою, обшиваються сайдингом або облицьовуються цеглою. Найпопулярніший спосіб обробки внутрішніх поверхонь – гіпсокартоном. Інженерні комунікації завжди розміщуються усередині панелі. Деякі фірми здійснюють будівництво індивідуальних будинків із модулів - об'ємних блоків, зібраних із сендвіч-панелей, із вбудованими інженерними комунікаціями.
Готові частини будинку доставляються на будмайданчик. Монтаж займає не більше трьох днів - все залежить від конфігурації об'єкта та його площі, іноді буває достатньо і однієї доби. І ще про темпи будівництва: сучасні технології і той самий незамінний комп'ютер дозволяють сьогодні за сезон здати «під ключ» ціле селище. Фірми, що мають сучасне обладнання, можуть звести до 50 будинків! І при цьому не виникає проблема кількості та якості – кожен будинок (зрозуміло, у серйозної компанії) буде виконаний бездоганно.
Очевидні переваги
Великопанельне домобудування добре розвинене Заході. Наприклад, у Німеччині двадцять відсотків усіх будівель зведено за цією технологією. У нас, до речі, раніше швидкомонтовані будинки з панелей ще називали канадськими. Саме із Канади в Україну привезли перші зразки. Але це визначення вже втратило свою актуальність - ми можемо і вміємо будувати анітрохи не гірше за західні колеги.
Вітчизняні швидкобудуюємі будинки здебільшого затишні, теплі, екологічні, навіть око радують, оскільки зроблені з дерева. Одна з головних особливостей конструкції – захист приміщень від продування. Утеплювач укладається шарами з перехлестом швів і закріплюється спеціальним кріпленням, тому в результаті практично не може просісти, і стіна, закрита фасадною будівельною плитою, залишається монолітною. Показникитеплопровідності, між іншим, дивують! При товщині утеплювача 150 мм панельна стінка по теплопровідності відповідає кам'яній, завтовшки 700 мм.
Панель - конструкція міцна та легка. Відповідно, для панельного будинку підходить будь-який тип фундаменту – і легкий, і дрібно заглиблений, тому не потрібне застосування важкої техніки, і ландшафт «страждає» мінімально.
Ціна питання
За давнім неписаним правилом, кожен чоловік має посадити дерево, побудувати будинок і виростити сина. Нинішня дійсність цинічно доводить: найважче – будівництво будинку. Саме на нього потрібно найбільше грошей, а їх завжди не вистачає… Можливо, наш президент Володимир Путін взяв до уваги старовинну приказку чи просто відгукнувся на потреби пересічних українців. У будь-якому разі зараз Володимир Володимирович бореться за програму «Доступне житло».
Купівельна спроможність середнього петербуржця невисока. І необхідно запропонувати щось дешеве, але при цьому якісне. Швидкомонтовані будинки економ-класу можна ще назвати дачними. Досягти низької вартості дозволяють досить прості та недорогі елементи майбутньої будівлі. Тут використовують дерев'яні вікна, замість популярних металопластикових; покрівлю з ренопласту, а не з металочерепиці; та й внутрішньої інженерії в економ-класі немає. У будиночку чудово жити влітку, а збільшивши товщину утеплювача, можна провести і зиму. Квадратний метр такого будинку коштуватиме приблизно 165 євро. У ціну входять комплект із монтажем та доставкою, фундамент та покрівля. Загальна площа подібних будівель рідко перевищує 60 квадратних метрів, отже, заміське «чудо» коштуватиме десь 10 000 євро.
Великопанельні будинки однаково - і доступне житло, і елітарне. Можна побудуватисобі такий особняк, що сусіди позаздрять. Причому технологія та сама, тільки утеплювач використовується більш ємний, на вікнах двокамерні склопакети, фундамент із залізобетонних плит, встановлюється газовий котел та «теплі підлоги». Будинки такого рівня виграють ще й за рахунок оздоблення. Наприклад, дуже ефектно виглядає облицювання стін цеглою. Щоправда, у цьому випадку десятьма тисячами позбутися не вдасться. Квадратний метр такої будівлі коштуватиме не менше 325-395 євро, а всього за будинок доведеться заплатити приблизно 50-60 тисяч євро. Сума немаленька, зате вже житло на віки.
Як стверджують фахівці, попит у нашому регіоні на будинки, що швидко будуються, величезний. Люди приходять, питають, консультуються. Звідси й пропозиція. Якби люди не цікавилися економ-класом, то можна було б зосередитися лише на «еліті». Для фірм будувати добротні котеджі вигідніше за легкі літні будиночки. Але потреби замовників задовольняються насамперед. Природний потенціал у Північно-Заходу поки що високий - проблем із сировиною немає. Будувати можна та потрібно! Аби були свіжі ідеї та відповідний інтерес.