Як правильно читати договір
На Пікабу часто зустрічаються історії людей, які підписали договір щодо неуважності, а потім борються із наслідками.
Ось інструкція, як правильно працювати із договором. Робіть так щоразу, коли щось підписуєте, і можливість бути розлученим знизиться в рази.
Я не особливо ділова людина, навіщо мені все це?
Це не важливо, діловий ви чи ні: кожна сучасна людина стикається з необхідністю підписувати різні договори. Страховка, медичні послуги, мобільний зв'язок, кредит на машину – це оформляється договорами. Багато хто дуже неуважно ставиться до таких документів і сприймає процес підписання як необхідну рутину, частину ритуалу. Насправді, договір — важливий документ, від якого може залежати, наприклад, чи заплатить вам страхова, чи не вимагатиме господар вашої орендованої квартири незрозумілих компенсацій за протікання труби та інші важливі питання.
Ок. Адже всі договори дуже різні. Хіба тут є якісь універсальні правила?
Так. Договори різні, але у всіх їх видів, будь то кредитний договір, договір страхування, оренди, надання послуг або купівлі-продажу квартири, є спільні властивості, які добре розуміти. Закон дозволяє укладати навіть ніде не прописані види договорів, а й у яких однаково мають бути деякі обов'язкові елементи, які треба неодмінно вивчити перед підписанням.
Цих даних достатньо для укладання більшості договорів, у тому числі для тих, що пов'язані з нерухомістю. Але для деяких потрібні додаткові дані — наприклад, для договору на використання текстів або фотографій у вас можуть попросити номер обов'язкового пенсійного страхування та ІПН.
Якщо у договорі не вистачає реквізитів, це може ускладнити йоговиконання, пошук представників, оплату винагороди чи податків і навіть може бути причиною припинення державної реєстрації, якщо договір потрібно реєструвати.
Ок. Далі що дивитись?
Повноваження учасників договору. Повноваження означає, що людина, яка укладає з вами договір, має право її підписувати. Зазвичай усі документи, на підставі яких підписується договір, вказують у «шапці» договору, тому зверніть на неї особливу увагу.
Наприклад, якщо це договір оренди квартири, то орендодавець повинен мати права на квартиру — попросіть свідоцтво про реєстрацію права власності та звірте дані паспорта підписувача з даними у документі. Ніякі родичі, навіть найближчі, не мають права підписувати договір замість власника, тому ніяких «так квартира моєї мами, я за неї розпишуся» тут бути не може.
Якщо договір підписує агент — просіть агентський договір, у якому є право підписувати договори від імені принципала (довірителя).
Повноваження генерального директора, який підписує договір, теж варто перевірити: перегляньте рішення чи протокол про обрання його на цю посаду. Про всяк випадок можна заглянути до статуту та виписки з єдиного державного реєстру юридичних осіб. Такий витяг можна за хвилину отримати в електронному вигляді на сайті податкової: достатньо вбити ІПН або ОГРН компанії. На перших сторінках є інформація про особу, яка має право діяти без довіреності. Це і є та людина, яка може підписувати договір від імені компанії.
Підписувати договір за дорученням - законно?
Так, цілком. Але важливо перевірити цю довіреність — попросіть показати вам документ, чи ви маєте на це повне право. У довіреності звертайте увагу надві речі: серед повноважень має бути право підписувати договори, а термін дії довіреності не має скінчитися. Найчастіше навіть ті, хто видав довіреність, забувають, що вона давно прострочена.
Начебто все гаразд. Перейдемо до суті договору?
Чудово. Є таке поняття – суттєві умови договору. У кожному договорі вони обов'язково мають бути вказані. Немає узгоджених істотних умов договору – немає договору: він визнається неукладеним.
Що таке суттєві умови?
Існує три види таких умов:
- Умови, які названі суттєвими в законі;
— інші умови, які сторони вирішили вважати суттєвими та прямо прописали, що вони мають бути узгоджені сторонами.
Що таке «предмет договору»?
Двома словами, предмет договору — це суть договору, те, заради чого він полягає: опис того, що кожна зі сторін має зробити для іншої сторони.
Для договору надання послуг це конкретні послуги, для договору оренди – передача певної речі у користування, для кредитного договору – видача та повернення суми кредиту з відсотками. Тому в договорі з цього приводу все має бути дуже зрозуміло і безперечно, ніяких двозначностей і простору для тлумачення не повинно бути.
А в якому законі шукати інші істотні умови?
Їх можна знайти у Цивільному кодексі – зазвичай вони закладені прямо в описі договору, який надає кодекс. Наприклад, в описі договору будівельного підряду згадано, що підрядник має виконати роботи у встановлений договором строк. Отже, термін — суттєва умова договору будівельного підряду, і без умови про термін договір вважається неукладеним.
Я подивився предмет договору, що далі?
В ідеальному договорі на кожне право однієї сторони припадає відповідний обов'язок іншої сторони. Наприклад, якщо у договорі підряду є обов'язок замовника передати матеріали для робіт, то у підрядника має бути право вимагати передати матеріали для роботи.
Але це ідеальний випадок. Так буває не завжди.
У договорі має бути прописана відповідальність за невиконання чи це обговорюється окремо?
Повинна. Часто застосовується стандартне формулювання про «відповідальність відповідно до чинного законодавства». Звичайно, краще, коли відповідальність прописана детальніше, але і цього формулювання, як правило, не варто боятися.
Як можуть покарати за невиконання договору?
Є два основні види відповідальності, які не залежать від того, чи вони прописані в договорі: відшкодування збитків і відсотки за незаконне користування чужими грошима. Часто поняття "збитки" підмінюють словом "збитки", хоча це різні речі: поняття "збитки" набагато ширше, в нього входить не тільки збитки ("реальні збитки", наприклад витрати на ремонт зіпсованої машини), але і втрачена вигода (наприклад, недоотримана орендна плата).
Відсотки за незаконне користування чужими грошима можуть виплачуватись, наприклад, коли одна сторона не повернула вчасно гроші іншій стороні. Якщо власник приміщення місяцями не віддає депозит орендарю, що з'їхав, то за весь час, що він незаконно користувався грошима орендаря, він повинен виплатити відсотки, передбачені законом.
У розділі про відповідальність немає посилання на закон, там прописані конкретні умови. На що дивитись?
По-перше, зверніть увагу на всі штрафи-неустойки-пені-відсотки, які вам доведеться виплатити запорушення умов договору. Порахуйте скільки це буде не у відсотках, а в рублях. Особливо уважно дивіться на формулювання: річна ставка відсотків або денна, від якої суми вважається штраф, чи обмежена неустойка якоюсь сумою. 0,5% від простроченої суми на день виглядає не так страшно, як 182,5% річних, але насправді це те саме.
По-друге, простежте, щоб за порушення важливих для вас пунктів договору інша сторона несла відповідну відповідальність. Щоб було прописано штрафи за прострочення передачі квартири забудовником, щоб за затримку виплати винагороди було передбачено неустойка.
По-третє, дивіться, щоб ставки відсотків, неустойок та інших санкцій застосовувалися симетрично до обох сторін і не вийшло так, що ви платите замовнику 0,5% від усієї суми замовлення за кожен день прострочення, а замовник платить 0,01% річних простроченої суми.
Особливо люблять використовувати дрібний шрифт для важливих умов великі та серйозні організації на кшталт банків, тому з ними треба бути особливо настороже.
«Прикінцеві положення» - це ж всяка непотрібна нісенітниця?
На жаль, не завжди. Там можуть ховатися важливі речі: у якому суді розглядатиметься суперечка, якщо раптом щось піде не так; в яких випадках і як можна розірвати договір, про що і як сторони повинні повідомляти один одного. Тому не нехтуйте прочитанням і цього розділу.
Виходить, треба дивитися кожен договір по годині?