Як правильно оформити дарчу на будинок, це ваше право

Договір дарування житлового приміщення або, інакше, дарчий, укладається за взаємною згодою дарувальника (колишнього власника будинку) та обдаровуваного (його нового господаря) та вимагає оформлення в особливому порядку. Не слід забувати, що цей договір є безоплатним, тобто у обдаровуваного не з'являється будь-яких зобов'язань у відповідь. В іншому випадку, якщо сторони домовилися про те, що в обмін на отриманий будинок його новий власник приймає на себе у відповідь якісь обов'язки, то такий договір дарування вважатиметься удаваним правочином і за позовом зацікавлених осіб може бути визнаний недійсним. І тут слід оформити якусь іншу угоду (наприклад, договір міни).

Процедура оформлення дарчої додому.

Враховуючи ту обставину, що будинок, як правило, розташовується на землі, передача прав на будову неможлива без одночасної передачі прав на ділянку, на якій вона розташована. А це означає, що:

якщо дарувальник є власником ділянки, на якій розташований будинок, то разом з будинком слід дарувати ділянку. У цьому випадку дарування будинку та землі оформляється одним договором;
якщо дарується частина будинку, слід подарувати частину у праві на ділянку землі;
якщо ділянка належить дарувальнику, наприклад на праві безстрокового користування чи довгострокової оренди, це право переходить до обдаровуваному у тому обсягу.

Обдаровуваний, при даруванні має сплатити податку доходи, отримані порядку дарування нерухомого майна, що становить 13%. Відповідно до СК РФ, обдарований може бути звільнений від податку у разі, коли дарувальник та обдарований є членами сім'ї або близькими родичами. Близькі родичі (подружжя, батьки, діти,дідусі, бабусі, онуки, брати та сестри) у всіх випадках звільняються від сплати ПДФО.

Документи, необхідні для оформлення дарчої додому.

У державній реєстраційній палаті для реєстрації переходу права власності від дарувальника до того, хто обдаровується. В першу чергу знадобляться правовстановлюючі та правопідтверджуючі документи на нерухомість, що передається в дар. Правовстановлюючим документом є договір купівлі-продажу, договір дарування, договір міни, договір передачі (приватизації), свідоцтво про право на спадщину або інший документ, що підтверджує право власності на нерухоме майно. У БТІ слід замовити Кадастровий паспорт об'єкта, який буде потрібний для реєстрації. Крім цього, необхідні будуть такі документи:

квитанція про оплату державного мита на реєстрацію права власності на квартиру чи будинок;
заяви дарувальника та обдаровуваного про реєстрацію переходу права власності додому;
документи, що засвідчують особи обох сторін;
договір дарування жилого приміщення;
згоду чоловіка дарувальника, завірене нотаріально, якщо переданий по дарчому будинок є спільною власністю подружжя;
довідка з БТІ із зазначенням інвентаризаційної оцінки житлового приміщення, що передається по дарчій;
довідка про склад зареєстрованих осіб у будинку на момент укладання договору про дарування;

Оскільки вимоги до переліку необхідних документів на державну реєстрацію права в різних районах можуть відрізнятися, то найкраще дізнатися про їх точний список безпосередньо в Регпалаті, де планується реєстрація даної угоди дарування.