Як правильно оформити квартиру
Купуючи нерухоме майно багато хто замислюється, як правильно оформити квартиру. Оформлення договору купівлі-продажу квартири це традиційний метод юридичного оформлення угод, що стосуються придбання (продажу) нерухомості. Законодавством вже передбачені всі ситуації, які можуть виникнути під час вирішення питань з нерухомістю.
Трапляється, що з метою уникнення сплати податків або прискорення оформлення необхідних документів деякі ріелтери чи громадяни порушують встановлений юридичний порядок угод із нерухомістю, і один вид передачі права власності перекваліфікується на інший. Такі угоди називаються удаваними, в результаті яких реальний продаж маскується іншими видами угод.
Часто оформляються такі удавані угоди:
1) рішення оформити квартиру за договором дарування, коли насправді відбувається продаж квартири, але без юридичного оформлення; 2) укладання договору купівлі-продажу за наперед зниженою вартістю; 3) рішення оформити квартиру за договором обміну, коли має відбуватися правочин за двома договорами купівлі-продажу.
Порушення юридичного порядку угод може призвести до непередбачуваних ситуацій. Фіктивність договору які завжди можна довести, і сумнівна економія може обернутися великими витратами. Тож не варто намагатися оформити квартиру, порушуючи законодавство. У випадках, коли спроби сторін оформити квартиру за фіктивним договором стають очевидними, закон завжди підтримує держава.
Якщо ви маєте намір правильно оформити квартиру відповідно до юридичних норм, уважно вивчіть законодавство, яке регулює всі угоди з нерухомістю. Правильно оформити квартиру вам допоможуть і досвідчені юристи чи добреагентства нерухомості, що зарекомендували себе.
Вивчаючидоговір купівлі-продажу квартири, звертайте особливу увагу на умови укладання договору, проведення розрахунків між продавцем та покупцем, права та обов'язки сторін. Особливо уважно прочитайте пункти, надруковані дрібним шрифтом. У випадках, коли якісь моменти вам не зрозумілі, вимагайте їхнього роз'яснення та уточнення. Краще витратити трохи більше часу, ніж пізніше зрозуміти, що якесь не з'ясоване питання завадить вам правильно оформити квартиру. Адже після того, як договір набуде юридичної сили, буде дуже складно щось змінити.
Якщо ви з чимось не погоджуєтесь, вимагайте зміни умов договору і не звертайте уваги на відмовки, що договір є типовим.Правильно оформити квартиру - Ваше законне бажання. На щастя, зараз існує досить багато агентств та бірж нерухомості, де вам допоможуть оформити квартиру з дотриманням усіх юридичних норм.
Договір купівлі-продажу квартири може оформити і нотаріус — державний чи приватний.
Після того, як підписано договір і зроблено всі розрахунки, власнику нового житла необхідно правильно оформити квартиру в державних органах. Після сплати державного мита та надання документів по угоді буде внесено запис до ЄДРН, який підтвердить ваше право на власність. На всі питання стосовно того, як правильно оформити квартиру, які документи необхідно надати для цього, ви можете отримати відповідь на місці оформлення договору.