Як правильно здавати квартиру
У цій частині статті ми закінчуємо розмову про те, як правильно здавати квартиру та на що варто звернути увагу. Початок статті можна знайтитут.
Як скласти договір оренди
За законом, якщо договір оренди укладається терміном один рік і більше, він підлягає обов'язкової державної реєстрації речових. Тому найчастіше його укладають терміном 11 місяців.
У договорі оренди обов'язково прописуються такі дані:
- відомості про власників (паспортні дані, номер та дата видачі свідоцтва про власність на квартиру);
- відомості про орендарів (паспортні дані орендаря, з ким укладається договір оренди, в обов'язковому порядку, інших осіб, які проживають з ним за бажанням, можна просто вказати хто також проживатиме);
- розмір орендної плати та застави (якщо він є), а також порядок їх внесення;
- яким чином здійснюються комунальні платежі та що оплачує квартиронаймач, а що – власник;
- Термін дії договору оренди;
- Умови розірвання договору.
Крім цього, у договорі можуть бути прописані і всі інші домовленості між власником та орендарем. Це може бути згода власника на тимчасове проживання гостей, можливість показувати квартиру іншим орендарям за 2 тижні до закінчення терміну оренди, умови проживання в квартирі домашніх тварин та інше.
До договору додається акт приймання-передачі, у якому перераховано майно власника, передане в оренду (меблі, побутова техніка, посуд) та його вартість, якщо доведеться розраховувати суму збитків.
Які непередбачувані ситуації можуть виникнути
Життєві обставини не завжди складаються так, як миприпускаємо. І навіть укладений договір оренди від цього не захищає. Які ж непередбачені ситуації можуть виникнути? Квартиронаймач не може оплачувати оренду або повинен переїхати в інше місто, власник змушений терміново продавати житло, у квартирі неможливо мешкати через погіршення технічного стану та інше. У разі слід дострокове розірвання договору. Адекватні та розумні люди завжди можуть домовитися та дійти консенсусу. Але все-таки краще такий момент передбачити та прописати у договорі.
Якщо орендар порушує умови договору
Якщо орендар порушує умови договору, власник має право достроково його розірвати. Підставою для розірвання може бути несплата орендної плати у встановлений термін більше 2 разів поспіль, суттєве погіршення майна власника, проживання сторонніх осіб, порушення громадського порядку та інше. Все це обов'язково має бути прописане у договорі оренди.
Дострокове розірвання договору
Прийом квартири від орендаря – що потрібно знати
Власник приймає квартиру в орендаря згідно з підписаним актом приймання-передачі. Квартира має бути в тому ж вигляді, як і була передана орендарю. Далі відбувається розрахунок із комунальних платежів на поточний день. Після цього, якщо господар житла не має претензій до орендаря, він повертає суму застави. Орендар, своєю чергою, повертає власнику всі комплекти ключів.
Якщо квартирі завдано шкоди
Якщо квартирі завдано шкоди чи майно власника квартири втрачено чи пошкоджено, власник має право утримати вартість збитків із застави. Якщо сума застави не покриває завданих збитків, вона має право звернутися до суду. Найчастіше такі питання врегулюються за домовленістюсторін між собою. Квартиронаймач може зробити ремонт власним коштом, замінити втрачену або пошкоджену річ новою і так далі.
Особливості здачі в оренду кімнати
Якщо ви здаєте кімнату в квартирі, де вже мешкають інші квартиранти, бажано враховувати віковий ценз. Тобто, якщо у вас вже проживає тиха та спокійна жінка середнього віку, наявність веселих студентів за стінкою зробить некомфортним проживання обох орендарів. Таким чином, бажано, щоб житло знімали люди приблизно одного віку та способу життя.
Якщо ви здаєте кімнату в квартирі, де мешкаєте самі, орендаря слід обирати дуже ретельно та заздалегідь обговорити всі умови проживання. Бажано, щоб усі кімнати замикалися на замок. Також вам буде комфортніше, якщо орендар матиме окремий холодильник.
У трьох частинах цієї статті ми коротко розповіли про основні моменти оренди житла, які потрібно знати кожному власнику. Нанашому сайтіви можете знайти й іншу корисну інформацію про ринок нерухомості.