Як приєднати до квартири горище або тамбур - Медіагрупа Адвокат-Консалтинг - офіційний сайт
Приєднання до квартири частини горища або під'їзду для багатьох бажаний, але процес, що важко здійснити. Ми розповімо, які саме кроки потрібно зробити, щоби легально збільшити площу вашого житла.
Навіть якщо горище розташовується тільки над вашою квартирою, а в тій частині під'їзду, яку ви хочете приєднати як тамбур, інших квартир немає, це не означає, що отримати квадратні метри у власність буде легко.
По-перше, згідно із законом, усі приміщення загального користування перебувають у спільній власності мешканців, і щоб перевести їх у приватну власність, потрібно заручитися дозволом сусідів.
По-друге, якщо у вашій частині горища є хоч якісь комунікації, з ідеєю про його приєднання можна попрощатися. Те саме стосується й частини загального коридору, де можна було б обладнати так званий тамбур: навіть якщо там немає інших квартир, але є, наприклад, лічильники цих квартир, легально розширити квартиру не вдасться. До речі, якщо тамбур обладнується на дві квартири, жодних дозволів для цього не потрібне — квадратні метри в такому разі залишаються у спільній власності.
Якщо ніяких видимих перешкод у бажаних приміщеннях немає, можна спробувати отримати їх у власність. Але цей процес не простий — за словами фахівців і тих, хто його успішно пройшов, зайняти може близько року і навіть більше.
Будь-яке приєднання приміщень у будинку – це реконструкція. Отже, і дозволи треба отримувати як для реконструкції.
1. Технічне обстеження будівлі
Насамперед, необхідно з'ясувати, чи витримає будову реконструкцію. Для цього необхідно провести його технічне обстеження. Особливо це є актуальним для старих дореволюційних будинків. Якщо будівля не в аварійному стані, і в стінах немає тріщин,швидше за все, воно досить міцне щодо будівельних робіт.
2. Отримання дозволів сусідів
Оскільки всі приміщення загального користування перебувають у спільній власності всіх мешканців будинку чи ОСББ, необхідно заручитись письмовою згодою кожного з них.
Для багатьох бажаючих приєднати горище цей етап стає останнім на шляху до мрії про розширення житлоплощі: навіть якщо всього один сусід проти, дозволу на реконструкцію вже не дадуть.
У відповідь на свою згоду сусіди можуть вимагати відремонтувати під'їзд, перекрити дах або ще якусь вигідну всім послугу. Головне, щоб вартість її виконання не була вищою за покупку окремої квартири відповідної площі.
3. Замовити проект реконструкції
Проект має розробляти архітектор, який має ліцензію Міністерства регіонального розвитку, будівництва та архітектури на проведення таких робіт.
4. Твердження в мерії
5. Отримання технічних умов реконструкцію
6. Новий паспорт БТІ та введення в експлуатацію
Після закінчення будівельних робіт та підключення всіх комунікацій співробітниками БТІ виробляються нові обміри приміщення для видачі нового паспорта. Після цього оновлена квартира має бути введена в експлуатацію.
7. Реєстрація права власності
Після введення приміщення в експлуатацію в ній можна заново прописуватися. Не завадить і зареєструвати право власності на квартиру з метражем, що збільшився.
Приєднання до квартири другого поверху, мансарди або лише кількох квадратних метрів «під шафу» здалося Будинку непростим завданням. А бюрократизація державних структур у нашій країні ускладнює її ще більше. І, тим не менш, обзавестися власною мансардою навіть устаренькій «сталінці» або «хрущовці» - завдання цілком здійсненне.
Враховуйте також: Деколи українці не знають, кому належатиме те чи інше допоміжне приміщення у багатоквартирних будинках після придбання там квартири.
До допоміжних приміщень згідно ЗУ «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» належать сходи, вестибюль, перехідні шлюзи, комори, горище, підвал та ліфти.
Згідно з ухвалою Конституційного Суду, господарі квартир і є власниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку.
Стаття 10 ЗУ «Про приватизацію державного житлового фонду» свідчить, що господар квартири у багатоквартирних будинках – це співвласники допоміжних приміщень. Вони повинні брати участь у утриманні будинку та прибудинкових територій відповідно до своїх частин у майні.
Приватизуючи свої квартири, українці автоматично здобули права на всі допоміжні приміщення будинку.
Після продажу квартири частка власності на допоміжні приміщення в будинку залишається правом покупця як нового господаря. Права на допоміжні приміщення переходять до нового власника, незалежно від того, як йому дісталася квартира.
Виходить, що у багатоквартирних будинках власники приватизованих та неприватизованих квартир є рівноправними співвласниками допоміжних приміщень.
Але ніхто з господарів квартир не має пріоритету у користуванні такими приміщеннями.