Як складається розписка щодо отримання грошей за оренду квартири

Далеко не кожен може дозволити собі придбати власну житлову площу, тому людина, яка бажає жити самостійно, сама або зі своєю сім'єю, часто приходить до варіанта довгострокової оренди квартири. Коли громадянин орендує приміщення, зокрема квартиру, він має захистити себе від непередбачених неприємностей, пов'язаних із оплатою.

Адже, на жаль, існують і недобросовісні власники приміщень, які з тієї чи іншої причини захочуть виселити квартиронаймача. Завжди потрібно подбати під час передачі коштів отримання розписки.

Хазяїн квартири може попросити залишити приміщення, хоча ви вчасно все сплатили та ще й наперед, але без наявності цього паперу в суді квартиронаймач нічого не доведе.

Нюанси оренди житлового приміщення

Здавати в оренду квартиру безпечніше за договором оренди

Звісно, і в орендодавців трапляються життєві обставини, за яких вони змушені попросити достроково виїхати з квартири. За наявності договору про оренду квартири, власник нерухомості має право виселити мешканців у таких ситуаціях:

орендарі завдають непоправної шкоди майну, що перебуває в квартирі;
квартиронаймач не дотримується умов договору, що стосуються експлуатації майна;
не надається плата за оренду житла більше двох місяців поспіль (за умови, що договір оренди минув).

Усі перелічені ситуації засновані на інформації, зазначеної в Цивільному кодексі України Ст. 619. Послужити достроковому розірванню договору оренди можуть інші чинники, зазначені у документі (Стаття 450 Цивільного кодексу РФ).

Важливо: орендодавець не має права достроковорозірвати договір оренди без вагомої причини, попередньо не попередивши квартиронаймача.

Попередження має оформитися письмово і заздалегідь потрапити до рук орендаря (під поняттям «заздалегідь» мається на увазі розумний відрізок часу, за який орендар може підшукати собі інше житло, зібрати та перевезти особисті речі).

Для кого потрібна розписка

Переважно розписки потребує той, хто платить гроші за житло. Таким чином ця людина може захистити себе у непередбаченій ситуації та довести свою правоту. Якщо розрахунку орендар передасть гроші готівкою, то цьому випадку особливо важливо мати розписку отримання фінансових коштів, оскільки у разі чого, довести факт передачі не вдасться.

Якщо оплата здійснюється шляхом пересилання грошей на банківську картку, то ця умова не така обов'язкова, тому що будь-який банківський платіж можна відстежити. Але для особистої впевненості і в такій ситуації можна взяти розписку, тільки якщо орендодавець не знаходиться на далекій відстані, наприклад, в іншій країні (у цьому немає особливого сенсу).

Бажано при переказі необхідної суми на банківську картку власника квартири зазначати призначення платежу. Банківські працівники завжди зможуть у конфліктній ситуації надати доказ проведеної оплати.

Правила оформлення розписки

Розписка одержання грошей за оренду квартири: зразок

Встановлених стандартів, за якими потрібно складати розписку не існує, так що можна сказати, що складання паперу здійснюється у вільному форматі. Це може бути заповнення вручну, або набраний на клавіатурі текст.

ПІБ орендодавця та його паспортні дані (за потребою);
ПІБ квартиронаймача та йогопаспортні дані (за потребою);
Сума грошових коштів, що передаються;
Опис того факту, хто платить гроші і за яку послугу;
Живий підпис власника та орендаря (поняття «живий підпис» — це підпис поставлений рукою громадянина, щоб мати можливість довести справжність шляхом графологічної експертизи, якщо виникне спірна ситуація).

Чи має розписка юридичну силу?

Розписка в отриманні грошей за оренду має юридичну силу

Відповідь має. Будь-яка розписка про передачу коштів має юридичну силу, незважаючи на те, що вона складається у вільній формі. Доказом справжності є поставлені двома сторонами «живі» підписи.

Щодо того, чи потрібно завіряти цей папір у нотаріуса, то тут вирішувати скоріше орендарю. Безумовно, засвідчений документ не заперечується і вважається справжнім автоматично, але варто враховувати той факт, що засвідчення не є безкоштовним.

Більш безпечним є рішення завірити розписку нотаріально, але орендар сам вправі вирішити чи варто воно того. Потрібно оцінити всі ризики, а також подумати про те, чи можлива така ситуація, за якої буде потрібний судовий розгляд.

Як довго розписка вважається дійсною

Термін дії розписки за фактом передачі плати за оренду квартири складає три роки від дня підписання. Такий термін передбачається та є спільним для всіх цивільних справ. Як і будь-який інший чинний документ, розписку рекомендується зберігати до закінчення терміну.

Логічно, що з'являється думка про те, що даний папір вже навряд чи знадобиться, адже після закінчення двох і більше років можна забути не тільки про платеж, що відбувався, а й взагалі процю квартиру, якщо з неї вже давно з'їхали.

Розписка складається для того, щоб у період оренди був доказ, що квартиронаймач живе легально та виконує всі свої обов'язки, зазначені у договорі.

Можна підбити підсумки, які говорять про те, що складання розписки є вкрай бажаним, адже держава не зможе захистити інтереси орендаря, якщо не надати необхідних доказів. Знімаючи квартиру на законних підставах, тобто із укладанням офіційного договору оренди, з підписанням у подальшому розписку, людина може себе захистити в непередбаченій ситуації і не залишитися «в дурнях» за підсумком.

Краще спочатку поставитися до цієї процедури з відповідальністю і не нехтувати складанням розписок про передачу коштів.