Як створити ТСЖ

Товариство власників житла (ТСЖ) – одна з найпоширеніших форм управління багатоквартирним будинком, тому що в ній закладено багато різних плюсів. Так питанням, як створити ТСЖ, найчастіше задаються власники багатоквартирних будинків, які розчарувалися у своїй керуючій організації, яким набрид безлад у будинку та на його території, а також незрозумілі платежі.

Відповідно до сучасного законодавстваТСЖ створює на базі одного будинку або більше, але тоді у них мають бути загальні комунікації. Наприклад, один тепловий вузол на два будинки. Управління багатоквартирним будинком здійснюють самі власники будинку, а значить вони більшою мірою, ніж керуюча компанія зацікавлені у господарюванні у належному вигляді, своєчасному перерахуванні коштів у ресурсопостачальні, веденні претензійно-позовної роботи, дотриманні порядку у дворі та під'їздах та проведенні ремонту. Про ці та інші нюанси ми розповімо докладніше.

Створення ТСЖ

Створення ТСЖ це процес, який вимагає уважності та акуратності. Тут необхідні юридичні знання, але прочитавши цю статтю Ви зможете розібратися і самостійно. Тут ми опишемо покрокову інструкцію створення ТСЖ.

Вибір форми проведення зборів

Саме збори можуть відбуватися у трьох формах: очний, заочний і очно-заочний. На сьогоднішній день форма у вигляді очно-заочних зборів є найуніверсальнішою і найпростішою. При виборі проведення зборів у очно-заочній формі на повідомлення Ви вказуєте місце проведення очних зборів. Наприклад, двір Вашого будинку, близько 2 під'їзду, о 19.00 вечора. Якщо кворуму на зборах не було, збори тривають у заочній формі. Рішення про зміну способу керування будинком приймаєтьсябільшістю голосів власників житла (понад 50%), на ньому затверджується Статут нової організації, голова товариства власників житла та члени його правління. Щоб створення ТСЖ було легітимним, у ньому має бути понад 50% голосів від усього будинку членів ТСЖ, це означає, що власники, які проголосують за створення ТСЖ повинні відразу написати заяви та про членство в ТСЖ. Також на зборах одразу можна затвердити ставку утримання та ремонту житла та вирішити будь-які господарські та організаційні питання.

Після того як всі опитувальні листи будуть зібрані та голоси підраховані, оформляється протокол загальних зборів. Складання протоколу загальних зборів є дуже одним з найважливіших моментів у процесі проведення загальних зборів, його необхідно проводити в точності із законодавством, тому що саме протокол загальних зборів може бути оскаржений в суді Вашими противниками, тими хто не бажає створення окремого та сильного ТСЖ.

Після протоколу загальних зборів та копію статуту, засвідчену у нотаріуса, необхідно віднести до податкової інспекції, де організацію та зареєструють. Далі голова, новоствореного ТСЖ, робить друк та відкриває розрахунковий рахунок організації. З моменту реєстрації ТСЖ голова вже має розпочати свої безпосередні обов'язки і найголовніше укласти необхідні договори з ресурсопостачальними організаціями.

Управління ТСЖ

Головними органами управління ТСЖ є загальні збори власників та правління. Тільки на зборах можна ухвалити рішення про фінансову та господарську діяльність ТСЖ, якщо інше не передбачено Статутом. У Статуті можуть бути зазначені конкретні питання, щодо яких право вирішення ними може здійснюватись правлінням. Воно обирається зборах у складі членів ТСЖ терміном трохи більше двохроків. Засідання правління проводяться відповідно до Статуту товариства власників житла. Зі свого складу обирається голова правління, якщо інше не зазначено у Статуті.

Обов'язки правління ТСЖ

Правління ТСЖ це виконавчий орган ТСЖ, який повністю підпорядкований загальним зборам власників. Обов'язки правління ТСЖ полягають у наступному:

Дотримання всіх норм законодавства та Статуту товариством;
Складання кошторисів витрат на наступний рік та звіт про фінансову діяльність за попередній рік перед загальними зборами;
Управління багатоквартирним та укладання договорів на управління ним
Наймання працівників та звільнення їх
Укладання договорів з обслуговування будинку, його експлуатації та ремонту.
Скликання та проведення загальних зборів

Укладання договору управління ТСЖ

Одним з важливих моментів управління є можливість укладання договору управління між ТСЖ та організацією, що управляє. Якщо у Вашому багатоквартирному будинку немає можливості самим займатися управлінням, то згідно з Житловим Кодексом Україна власники приміщень можуть укласти договір управління з ТСЖ. Що це означає? У разі укладання договору управління з керуючої організації, за всі роботи з експлуатації будинку, а також його фінансову діяльність нестиме відповідальність керуюча організація. Головне в цьому випадку, щоб усі ці моменти були відображені у договорі управління. Термін дії договору управління визначається також власниками приміщень і може становити лише один рік. За цей час власники можуть оцінити роботу керуючої організації та визначитися чи продовжувати дію договору управління з ТСЖ. Договір такий укладається рішенням загальних зборів абоправлінням ТСЖ, якщо такі повноваження зазначені у Статуті.

Права та обов'язки голови ТСЖ

Права голови ТСЖ

Голова ТСЖ має право та повноваження на такі дії:

Укладати договори з ресурсопостачальними організаціями;
Укладати договори на проведення робіт у будинку та на його земельній ділянці території з підрядними організаціями;
Перераховувати кошти з рахунку товариства власників житла на рахунки інших організацій за проведену роботу чи послуги;
Наймати співробітників та звільняти їх відповідно до трудового законодавства;
Подавати до суду на власників, які не сплачують за житлово-комунальні послуги;
Подавати до суду на власників, які порушують права на проживання інших власників;
Виступати ініціатором зборів.

Обов'язки голови ТСЖ

Обов'язки у голови ТСЖ такі:

стежити за експлуатацією багатоквартирного будинку;
Забезпечувати належне отримання комунальних послуг власниками житла;
Проводити претензійно-позовну роботу;
Своєчасно перераховувати кошти ресурсопостачальним організаціям;
Забезпечувати дотримання трудового законодавства при прийомі працівників на роботу та їх звільнення;
Виконувати заходи щодо розкриття інформації;
Забезпечувати проведення підготовки будинку до осінньо-зимового періоду шляхом перевірки всіх відповідних систем, а також проведення ремонтних робіт ділянок, які потребують обов'язкової заміни;
Забезпечувати вивезення твердих та великих побутових відходів із території земельної ділянки дворової території;
Проводити щорічний звіт про фінансово-господарськудіяльності ТСЖ та виконаної роботи за звітний рік;
Забезпечувати належний стан дерев на земельній ділянці будинку.

Якщо Ви хочете вивчити обов'язки голови ТСЖ, щоб з'ясувати, за що його можна притягнути до відповідальності, прочитайте статтю, де викладено всі пункти, за якими можна звернутися до Державної житлової інспекції.

Відповідальність голови ТСЖ

Як будь-який керівник організації голова ТСЖ несе відповідальність за ведення фінансово-господарської діяльності ТСЖ. Це може бути як адміністративна, так і кримінальна відповідальність. За роботою голови ТСЖ слідкують різні наглядові та перевіряючі органи з питань дотримання чинного законодавства. З перевіркою можуть прийти з різних інстанцій і відповідно накласти штраф не лише на саму юридичну особу, а й на її керівника. У цій роботі необхідні знання Житлового, Податкового, Трудового кодексу та багатьох інших законодавчих актів. Порушення, знайдені під час перевірки, можуть призвести до дискваліфікації голови правління ТСЖ.

Робота ревізійної комісії у ТСЖ

Контроль за провадженням фінансової діяльності багатоквартирного будинку здійснює ревізійна комісія. Її члени вибираються із власників багатоквартирного будинку, але не більше ніж на два роки. Голова комісії обирається зі складу її членів. До обов'язків комісії входить перевірка річної бухгалтерської звітності діяльності товариства власників житла, та її висновок надається загальним зборам.