Як узаконити перепланування квартири покрокова інструкція
Є солідний аргумент відмовитись від такої процедури, як перепланування квартири – як узаконити у 2017 році перепланування, точно знають лише українці, «підковані» в юриспруденції. Якщо громадянин має приватну власність, це не означає, що громадянин може робити з нею, що хоче. Щоб поставити стіну і перетворити «однушку» на «двушку» або, навпаки, знести стіну, організувавши студію, доведеться отримати дозвіл. Домогтися дозволу не вдасться у довірчій розмові з чиновником – громадянин буде змушений зібрати «пухкий» пакет документів та побігати з ним інстанціями.
Що каже законодавство?
У ст. 25 Житлового Кодексу Україна не фігурує термін «перепланування» - натомість у ЖК багато йдеться про зміну конфігурації житлового приміщення. Така зміна вважається протизаконною у таких випадках.
Воно не схвалено Жилінспекцією.
Власник взагалі не повідомив муніципальні органи про свої наміри.
Власник порушив проект перепланування.
Переміщення інженерних мереж та електричного обладнання не вважаються змінами конфігурації житлового приміщення. Це роботи з перебудови квартири. Такі зміни теж мають відображатися у технічному плані.
Про те, як узаконити перепланування квартири самостійно, власник повинен замислитись ще перед початком робіт. В іншому випадку йому можуть загрожувати серйозні неприємності.
Якщо перепланування квартири громадянина призведе до того, що майну його сусідів буде завдано шкоди, громадянину доведеться компенсувати витрати на ремонт – а можливо, і своїми руками зробити його. Чи потрібно говорити, що капітальний ремонт житлової площі може обійтися в гігантськусуму?
Громадянин зіткнеться з труднощами під час продажу квартири у разі розбіжності реального плану з технічним. Якщо якийсь покупець і виявиться, то вимагатиме знижки.
Громадянин не зможе передати квартиру в дар або зробити будь-яку іншу угоду, яка передбачає відчуження майна.
Якщо житло придбано по заставі, яка ще не погашена, банк може змусити позичальника повернути квартиру до первісного вигляду. Це логічно: не факт, що громадянин успішно погасить кредит і банку не доведеться забирати заставне майно. Отримати у вигляді компенсації неліквідну житлову площу – не найкращий варіант для фінансової організації.
Якщо власник уже зробив роботи з перепланування, йому краще відобразити зміни у технічному плані постфактум. Громадянам, які переробили свої квартири до 2005 року – коли жодне узгодження не вимагалося – також можна узаконити перепланування після ремонту.
Як зробити все за законом?
У власника, який бажає узаконити самовільне перепланування квартири, є два варіанти: звернутися в спеціальну організацію, яка займеться цією процедурою, і тим самим зняти тягар турбот або спробувати узаконити перепланування самостійно. Потрібно сказати, що другий варіант передбачає мінімальні грошові витрати - при зверненні до фахівців-законників доведеться заплатити значно більше. Це головна причина, чому більшість громадян воліють діяти самостійно.
Як узаконити перепланування квартири? Для цього потрібно дотримуватися такої покрокової інструкції.
Етап №1. Читання закону
Насамперед громадянин має переконати, що ту роботу, яку він має намір виконати, законодавство називає переплануванням.Власнику не потрібно нікого попереджати, якщо він збирається зробити такі дії.
Зробити косметичний ремонт.
Змінити покриття стель, пофарбувати стіни.
Монтувати або розібрати вбудовані меблі.
Встановити кондиціонер чи антену на фасад будинку.
Поміняти місце розташування ванни або раковини.
Монтувати всередині будинку карусельні або розсувні двері – якщо це не призведе до зміни розміру дверного отвору.
Переплануванням називаються такі роботи.
Розбирання перегородок усередині квартири.
Перенесення дверних отворів.
Розширення площі рахунок прибудов.
Влаштування додаткових санвузлів або кухні.
Тобто узаконювати перепланування квартири потрібно, якщо дії, вжиті власником, призвели до зміни розмірів кімнат, кухні, санвузла.
Громадян часто цікавить, чи потрібно узаконювати перепланування стін, що не несуть. Відповідно до ст. 26 ЖК РФ, отримувати дозвіл на розбір стін, що не несуть, не потрібно. Однак краще сповістити Житлову комісію про цю зміну, щоб документи на квартиру було скориговано. В іншому випадку можуть виникнути труднощі при продажу квартири або її успадкування.
Етап №2. Збір документів
До документів, які громадянину слід підготувати, належать такі.
Свідоцтво про право власності.
Згода всіх власників квартири або мешканців (якщо мова йде про муніципальну нерухомість). Згода пишеться у вільній формі – зразка для цього документа не передбачено.
Поверховий план БТІ.
Технічний план (насамперед – технічний паспорт). Цей папір теж видається БТІ.
Витяг з будинкової книги. Отримати виписку можна у Паспортномустіл.
Документ, який підтверджує, що громадянин не має заборгованості щодо «комуналки». Цей папір надається ЖЕКом.
Дозвіл банківської установи – необхідний, якщо квартира заставна та громадянин виплачує за нею іпотеку.
Проект перепланування – якщо власник затіяв глобальну реконструкцію, яка торкається несучих стін будинків та інженерних систем. Залежно від виду робіт може знадобитися узгодження проекту в таких організаціях, як Росспоживнагляд, Роскомнагляд, Протипожежна служба.
Пакет, що складається із перелічених документів, слід доповнити заявою про перепланування. Цей документ складається у Жилінспекції за зразком, який люб'язно надається співробітниками цієї інстанції.
Етап №3. Візит до БТІ
Необхідно надати документи до БТІ для того, щоб ця організація видала новий технічний план. Без нього узгодження перепланування неможливе. Громадянину доведеться сплатити держмито та написати заяву з проханням провести технічну інвентаризацію. Далі йому слід чекати, коли співробітники БТІ прибудуть у квартиру для замірів.
Розмір державного мита встановлюється на регіональному рівні. Знадобиться заплатити приблизно 1000 рублів.
Створення нового технічного плану займає щонайбільше 10 днів. План надається громадянинові не лише на папері, а й в електронному варіанті – у файлі формату DWG, доступному для редагування графічними програмами. Термін дії технічного плану БТІ не лімітовано. Він актуальний доти, доки житлове приміщення йому відповідає.
Етап №4. Звернення до Житлової інспекції
Житлова інспекція – ось організація, де необхідно узаконювати перепланування квартири. Подати документи можна при особистому візиті доЖилінспекцію чи онлайн на офіційному порталі організації. Якщо громадянин надасть перевагу другому варіанту, йому доведеться скласти заяву на перепланування самостійно, без допомоги компетентних держслужбовців. Розгляд документів Жилінспекцією триває 35 – 45 днів. Після закінчення терміну громадянину або видадуть рішення про узгодження перепланування, або відмовить.
Етап №5. Оформлення нового кадастрового паспорта
Останній етап процедури, як узаконити перепланування квартири у 2017 році, – отримання нового кадастрового паспорта. Саме в кадастровому паспорті прописуються усі ключові характеристики квартири. Якщо житлова площа змінилася у більшу чи меншу сторону, документ потребує заміни.
Щоб отримати новий кадастровий паспорт, громадянин повинен звернутися до відділення Росреєстру з такими паперами.
Документ, що підтверджує право власності заявника.
Рішення контролюючої організації про погодження перепланування.
Крім кадастрового паспорта в Росреєстрі можна отримати нове свідоцтво про право власності, в якому буде прописана актуальна площа квартири.
Яку суму готувати власнику?
Порахувати, скільки коштує узаконити перепланування в квартирі, просто достатньо скласти наступні витрати.
Держмито за створення техплану в БТІ - 1000-1200 рублів.
Держмито за створення кадастрового плану - 200 рублів.
Створення проекту перепланування фахівцем - 4500-6000 рублів.
Якщо громадянин намітив маломасштабне перетворення, яке не вимагає замовлення проекту, його сукупні витрати навряд чи перевищать 2 000 рублів - витрачати масу грошей на подолання юридичних перепон не доведеться. Звернення до спеціальної організації, здатної взяти весь клопіт на себе, виллється вкуди більш "круглу" суму - від 25 до 30 тис. рублів.
Коли треба йти до суду?
Узаконювати перепланування через суд необхідно, якщо громадянин вважає, що Жилінспекція відмовилася схвалити реконструкцію необґрунтовано. Власнику слід подавати до районного суду за місцезнаходженням квартири позов, складений за будь-яким зразком, і той самий пакет документів, який він надавав співробітникам Житлової інспекції.
Якщо суд визнає, що зміни, які вніс у конструкцію власник, не несуть загрози іншим мешканцям будинку, він винесе рішення на користь позивача та зобов'язує житлові інстанції переробити папери. Якщо перепланування суперечить нормам Житлового законодавства, суд змусить громадянина повернути житлу колишній вигляд.
Яким би не було рішення суду, воно матиме письмову форму. Його громадянин має право оскаржити до вищої інстанції протягом трьох місяців.
Процедура узаконення перепланування не є дорогою – всі витрати громадянин, швидше за все, зможе сплатити готівкою, що зберігається в його гаманці. Ресурси, які буде змушений витратити власник, цінніші – це час та нерви, необхідні для відстоювання правоти у суперечках із традиційно впертими співробітниками держорганів.