Як узаконити самобуд, або Два останні місяці амністії - ЧЕРНІГІВ
Як узаконити самобуд, або Два останні місяці "амністії"
Побудовані або перебудовані без дозволу будинки та споруди стали нормою нашого часу. Хтось будує без дозволу через незнання. Хтось вважає, що узаконити самобуд простіше, ніж пройти всю дозвільну процедуру. А хтось зовсім не розуміє, навіщо потрібно чиєсь «добро», якщо земля у власності.
І так ніхто нічого не робить, поки справа не торкнеться продажу, дарування чи успадкування незаконного будинку. Тоді й виявляється, що зробити це неможливо, доки самобуд не набуде законного статусу. Йдеться не лише про будинки, збудовані «з нуля». До самобуду відноситься будь-яке збільшення площі законного будинку, якщо господар не отримав дозволу на це. Іноді держава дає шанс «будівельникам» безболісно узаконити такі будинки. Не став винятком і 2012 рік. Але термін для подання заяви про введення самобуду в експлуатацію через два місяці добігає кінця. Тому поспішіть. А докладніше про процедуру узаконення «Деснянського тижня» розповіла заступник начальника інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю (ДАБК) у Чернігівській області Людмила Коваленко.
Що таке самобуд
Під самобудом розуміють зведення житлового будинку, будівлі, споруди, іншого нерухомого майна, якщо виконується хоча б одна з таких умов: земля не відведена на ці цілі, немає документа, що дає право на будівельні роботи, затвердженого проекту, або під час будівництва були суттєво порушено будівельні норми.
Поспішайте подати заяву
В експлуатацію введуть протягом місяця
Технічне обстеження самобуду
Скільки коштує «легалізація»
Сама процедура узаконення безкоштовна.Доведеться лише заплатити штраф, розмір якого залежить від площі самобуду. Він коливається від 170 до 340 грн. За техпаспорт, оформлення землі та технічне обстеження доведеться викласти «кругленьку» суму. Якщо ж захочете, щоб техпаспорт зробили швидше, то в БТІ доведеться заплатити за подвійним тарифом. В Україні є фірми-посередники, які пропонують послуги узаконення самобудівництва. За це вони беруть величезні гроші. Але тому, хто хоче «легалізувати» будинок, доведеться самому пройти ті самі кроки, які передбачені законодавством. Фактично, гроші беруть за консультацію, яку в інспекції ДАБК можна отримати безкоштовно.
Як бути з «незаконними» будинками, збудованими після 2009 року?
Законодавство не передбачає процедури узаконення таких будинків. Однак це можна зробити через суд. Якщо він ухвалив рішення «легалізувати» будинок чи будівництво, інспекція ДАБК ухвалить декларацію та введе самобуд в експлуатацію. Проте, за словами Людмили Коваленко, в області це не практикується. Люди не поспішають упорядковувати документи через суд. Хто знає, може, держава ще на рік продовжить «амністію» і включить до переліку об'єктів будинку 2010 року.
На що потрібен дозвіл?
Якщо хочете внести до будинку зміни, які не збільшують загальну площу приміщення і не порушують несучих конструкцій, то ніякого спеціального дозволу оформляти не потрібно. Наприклад, облицьувати будинок цеглою чи іншими матеріалами – не треба ні в кого питати дозволу. Якщо хочете зробити перепланування в індивідуальному житловому будинку або квартирі (без втручання в несучі конструкції), ці зміни оформлюють БТІ разом із органами місцевого самоврядування. Всю інформацію потрібно дізнаватися у них. Якщо ж у процесі переплануваннябудуть втручання в несучі конструкції – тоді без реєстрації об'єкта в інспекції ДАБК ніяк. Ну а про нове будівництво, добудову будинку та всі дії, які тягнуть за собою зміну загальної площі, і говорити не варто.
Будуємо за законом
Щоб будувати законним шляхом, для початку треба оформити право власності чи користування землею. Якщо площа будинку чи прибудови до нього буде до 300 кв. м, тоді потрібно взяти будівельний паспорт у територіальному органі архітектури (місцевий архітектор у районі, місті). Після – заповнити бланк повідомлення та надіслати поштою рекомендованим листом або принести особисто до інспекції ДАБК. Інспекція реєструє це повідомлення. Протягом тижня потрібно звернутися до органів місцевого самоврядування, пожежної та техногенної безпеки. Якщо цього не зробити – доведеться сплатити штраф. Зробивши все це, можна приступати до будівництва. Якщо площа житлового будинку понад 300 кв. м або планується прибудова до квартири одноповерхового будинку, тоді потрібно заповнювати повідомлення, а не декларацію. У ній вказують інформацію про проектну документацію, наявність документа на землю та інше. Декларацію інспекція реєструє упродовж п'яти днів. Оформлення дозволів в Україні безкоштовне. Дозвільна процедура відбувається швидко. Деякий час може зайняти впорядкування документів із землею.
Як за кордоном
У Польщі, як і в Україні, людям дали певний період, щоб узаконити самобуд. Побудови тих, хто не встиг на той час упорядкувати документи, підуть під знесення. Подібну практику хочуть запровадити в Азербайджані. «Самобуди» характерні і для Європи. Нещодавно розглядати питання про незаконні споруди на своїй території розпочала Іспанія. Держава вважала своєчасним внестипропозиція про «амністію» для багатьох незаконних будов, яких сьогодні у країні десятки тисяч. Ситуацію посилює те, що незаконно збудовані котеджі продали іноземцям.
Наталя Найдюк, тижневик «Деснянський тиждень» №44 (135)