Як визнати свій будинок аварійним Ознаки будинку непридатного для проживання, процедура та документи

Дані законодавчі документи захищають права мешканців проблемного об'єкта та оточуючих, оскільки такий будинок несе загрозу та їхню безпеку.

Ознаки аварійності будинків

Повне зношування конструкцій будинку або елементів, які конструктивно неможливо відокремити від будівлі, що призводить до зниження надійності всієї будівлі до небезпечного рівня, порушує її стійкість і міцність.
Зміни мікроклімату або навколишнього середовища, які не дозволяють забезпечити дотримання санітарно-епідеміологічних вимог та гігієнічних норм, що у результаті створює небезпеку для життя та здоров'я мешканців.
Вплив на будівлю природних або техногенних катаклізмів, що призвело до пошкодження будівлі до такого ступеня, коли вона не підлягає відновленню, а також у разі знаходження будинку у місці, де виникла висока ймовірність такої загрози.
Розташування будинку в небезпечній близькості до повітряних засобів передачі змінного струму.
Вибух, пожежа та інші аварійні ситуації, що призвели до значного руйнування будинку.
Перевищення норм рівня шуму поблизу будинку, наприклад, якщо вікна виходять на магістраль, а зведення інженерних конструкцій, які б дозволили знизити рівень шуму, технічно неможливо.

Якщо є можливість засобами вирішити технічні питання, то об'єкт підлягає реконструкції, а не зносу!

У разі ухвалення комісією рішення про проведення реконструкції подати заяву про визнання вашого будинку аварійною наступного разу можна буде лише після того, як виробиться термін внесених у процесі реконструкції змін. Цим користуються деякінедобросовісні муніципалітети – вони «латають» об'єкти, навіть у випадках, коли такі роботи не здатні повною мірою вирішити проблему. Це відкладає на певний термін необхідність надання мешканцям аварійного будинку рівноцінних квартир. Мешканці мають право оскаржити рішення комісії у суді, якщо вважають його неправильним.

Коли не можна визнати будинок аварійним?

Випадки, коли неможливо не визнати багатоквартирний будинок аварійним:

відсутність ліфта в будинку з поверховістю понад 5 поверхів;
відсутність каналізації та гарячої води (але не опалення!) в одно- або двоповерховому будинку;
якщо площа збудованого раніше житлового приміщення не відповідає сучасним чинним нормам.

Процедура визнання будинку аварійним

Документи, які потрібні під час визнання будинку аварійним

Рішення про визнання будинку аварійним чи альтернативні варіанти

Адміністрація внаслідок розгляду акта міжвідомчої комісії може ухвалити й інші рішення, що не передбачають визнання будинку аварійним та його знесення, а саме:

об'єкт визнають відповідною всім чинним нормативним вимогою, у своїй його знесення вважають недоцільним;
рішення про проведення капітального ремонту або реконструкції, після яких будинок відповідатиме чинним нормативним вимогам;
будинок визнається непридатним для проживання, але має задовільний технічний стан, що дозволяє перевести його до нежитлового фонду. Дане рішення має на увазі розселення мешканців у квартири, придатні для проживання.

Муніципальний будинок – особливості визнання його аварійним

Єдине, на що в такій ситуації можуть вплинути мешканці – процедура розселення. Вона проводиться зі строгимдотриманням чинних законодавчих норм.