Як збудувати будинок на одну зарплату - Наш Гомель - Новини Гомеля сьогодні
Як збудувати будинок на одну зарплату. Ця історія має надихнути на трудовий подвиг тих, хто вважає будівництво будинку своїми руками авантюрою. Єгор будує будинок сам, практично не вдаючись до послуг будівельників. І лише за гроші, відкладені із зарплати. За попередніми підрахунками, за п'ять років будівництва він витратив 30 тисяч доларів. Новосілля планується вже цієї осені.
Єгор отримав ділянку в м. п. Красне у 2012 році як нужденний у покращенні житлових умов. Жодних накопичень не було — тільки ті гроші, що збирали з дружиною на відпочинок. Тому був лише один варіант — будувати будинок своїми руками.
— У мене інженерна освіта — навчався будувати дороги. Батько — будівельник, муляр, — каже Єгор. — І в нього, і в мене руки виростають із потрібного місця.
Проект я зробив сам безкоштовно. Ідею підглянув у каталозі однієї фірми, потім сам намалював його в «Автокаді». Так зекономив одразу 400 доларів. У місцевому виконкомі тоді був потрібний лише ескізний проект, тож питань із погодженням та отриманням дозволу на будівництво не виникло.
Спочатку була спокуса зробити будинок на два поверхи. Але всі підрахунки говорили про те, що одноповерховий буде дешевшим. У двоповерховому будинку із очевидних витрат — сходи, другий санвузол, утеплення схилів покрівлі. Плюс усі мої знайомі, які вже збудували будинки з житловою мансардою, сказали, що це ще й незручно — щодня треба бігати сходами вгору-вниз з приводу. Загалом ми з дружиною вирішили, що одноповерхового будинку на 100 м² нам достатньо.
Під проект розмітили фундамент, викопали вручну траншеї. Щоби зменшити обсяг бетону, навозили з поля каменів. При заливанні підземної частини ми їх закидали у бетон. Ще на ділянку язавіз машин 5-6 ПГС. Бетон, до речі, робили дома. На цемент тоді витратив близько $300. Потім виставили опалубку із дощок (ще $300), заклали арматуру. Так як ділянка була з перепадом висот, то цоколь з одного боку у висоту сягає 1,75 метра. Для верхньої частини фундаменту бетон привіз міксер - це обійшлося мені ще $600.
Конфігурація мого фундаменту чимало здивувала водія міксера: він, коли побачив, що треба заливати капіталки під усі перегородки, сказав: «Треба бути простіше…». Зараз я розумію, що можна було обійтися і без них, але вже є. Довелося, звичайно, попітніти, розганяючи бетон по всьому цьому лабіринту. Усередину фундаменту засипали і розрівняли завезений пісок — вийшов рівний майданчик. У результаті фундамент мені обійшовся в $1200 (якщо не рахувати пісок).
Наступного року зібрали на стіни. Поруч із нами — завод «Забудова», тож усе в окрузі будується із газосилікату. Я теж прикупив близько 40 кубів «сороковки». За тими цінами блоки з клеєм коштували мені $5700.
Була, звичайно, думка зробити каркасний будинок, але технологія мені видалася складною для самостійної реалізації.
Для кладки стін довелося наймати будівельників: батько серйозно захворів, а я один робив би це дуже довго. Насправді нічого хитрого в цьому немає — ми вже мали досвід, будували будинок братові. Працівників знайшли місцевих, які поряд зводили агромістечко. За якістю кладки одразу питань не виникло — все було складено рівно. За кладку віддав $2200 (у 2013 році розцінки були набагато вищі за нинішні).
Проблеми виникли після того, як над будинком з'явився дах. Виявилося, деякі шви між блоками — без клею, стіни у деяких місцях просвічувалися. Напевно, я дарма сказав будівельникам, що ще утеплюватиму.стіни, тому з промазанням вертикальних швів вони не сильно запарювалися - після обробки ці недоробки були б не помічені. Коли шлюб виявився, я їх попросив виправити ситуацію. Вони просто замазали шви розчином. Такий підхід мені здався неправильним, тим більше, що в деяких місцях замазка відвалилася, а щілина між блоками залишилася. Тому сам розсвердлював підозрілі шви та заповнював їх монтажною піною. На весь будинок пішло близько десяти балонів.
Чого я не зробив, то це монолітного поясу — я вивчав це питання не лише з погляду, як зробити правильно, а й як люди роблять. Так ось, на практиці пояс роблять одиниці. Знову ж таки, будинок на один поверх, під усіма внутрішніми перегородками монолітний фундамент, всі вони перев'язані з несучими стінами... Поки що все добре, тріщин немає.
У результаті стіни мені обійшлися приблизно в $8000. До цієї суми потрібно додати ще $200 за димохід та вентилятори з цегли.
Дах я спочатку хотів бітумний. Але коли зрозумів, що за роботу покрівельникам потрібно віддати стільки ж, скільки коштують самі матеріали (пиломатеріали, плівка, ОСБ, килим підкладки, бітумна черепиця), вирішив сам робити. Як і все будівництво, покрівельні роботи проходили під девізом «очі бояться, а руки роблять». Найскладніше, як виявилося, було виставити кроквяну систему. Але разом із батьком та братом ми впоралися. З'ясувалося, що в цьому немає надскладного. Дах стоїть, не тече. Для фінішного покриття купував «техноніколівську» бітумку, тришарову. Сам її прибивав. Там замовив і водосточку. Щодо останньої є нарікання — через рік із південного боку будинку жолоби вицвіли, стали майже білими, а от з'єднання та лійки залишилися коричневими.
Через рік, коли тією самою черепицею з тієї ж колекції накривав дах надтерасою, зауважив, що покладена раніше покрівля також стала світлішою.
Оскільки горище планувалося холодним, утеплювало лише перекриття. Як ви розумієте, воно у мене дерев'яне, балкове. Потім підбили дошкою чорнову стелю. А ось як утеплювач для перекриття я використав ... безкоштовну тирсу. Їхній шар на горищі вийшов приблизно 20 см, думаю їх буде достатньо. Під них, щоб тирса не сипалася через щілини між дошками, уклав «спанбонд».
На цьому етапі я витратив близько $ 300 на кроквяний стіл. На OSB, підкладковий килим, бітумну черепицю - ще $4400. Водостічна система обійшлася в $400.
На вікнах не економив, купував енергозберігаючі склопакети з багатокамерним профілем «Рехау» та фурнітурою «Рото». Так як брав профіль з ламінуванням, вийшло на 30% дорожче. А ось на монтажі зекономив – ставив сам. В інтернеті знайшов фільми, як правильно це робити з гідро- та пароізоляцією монтажного шва, і все в мене вийшло. Заплатив приблизно $3300.
Двері з кухні на терасу виявилися дорогими — віддав 600 євро (і це на знижках!). Натомість вона дуже гарна, якісна та тепла — таки «Херман». Такі двері ніколи не промерзнуть, не покриються зсередини теплого приміщення конденсатом або льодом за будь-якого морозу. Вхідна вийшла дешевшою. Їх монтажем займався сам - до дверей додається дуже зрозуміла, як у ІКЕА, інструкція.
Після того, як у будинку вже були вікна та двері, приступив до бетонних робіт усередині будинку. Майбутня підлога утеплила 12 см пінопласту. Там, де планувалася тепла підлога — а це практично у всьому будинку, крім спалень, розкотили з батьком люльки теплої підлоги. Потім знайшов хлопців, які виготовляють чистові стяжки. По $6 за "квадрат". Працюють вони дуже якісно та швидко. У результаті вбудинку вийшла рівна та гладка стяжка — хоч під ламінат, хоч під плитку. За роботу віддав $600.
На опаленні я не дуже економив, зробив проект, придбав якісні матеріали: труби, фітинги, колектори від відомого бренду. А ось монтував сам — інструмент видали у фірмі, яка продала всі ці матеріали. Переживав, як там труби теплої підлоги, чи не буде протікання. Водою перевіряти побоявся – опалення ще не працює. Порадили закачати повітря під тиском. Наразі бачу, що все змонтовано герметично, тиск у системі не падає. За порадою монтажників рушникосушка в санвузлі я запитав не від системи опалення, а від контуру ГВП. На їхню думку, таким чином «рушник» буде теплим всесезонно. Тепер розумію, що до цієї системи треба було б окрему лінію циркуляції пустити, щоби при включенні з крана відразу лилася гаряча вода.
У кожній кімнаті свій контур із можливістю виставлення потрібної температури. Гребінки, насоси, клапани, труби обійшлися приблизно $2900.
Опалювати будинок плануємо газом — зробили із сусідами кооператив. За підведення газу треба буде заплатити півтори тисячі та ще $600 за введення в будинок. Поки що не вирішив, який котел купувати: радять конденсаційний, але я розглядаю і двоконтурний із погодозалежною автоматикою.
Для каналізації купив із розпродажу у військовій частині три квадратні «кільця» 2x2x1,5 м з бетону. У результаті вийшов герметичний бункер завглибшки 4,5 м під машину-асенізатор приблизно за $100. Йому під нього викопали реально за пляшку.
На прокладці електрики вдалося непогано заощадити її робив сусід. Він уже робив її у себе і запропонував мені зробити недорого. Сам би я довго розумівся на теорії про нуль і фазу, а потім робив би роботу над помилками. Благо платити довелосянебагато — лише 300 доларів за роботу. І це при тому, що схема не найпростіша, у будинку багато прохідних вимикачів. Штроби я робив сам, перфоратором. Все не дуже рівно й обережно вийшло, але під штукатуркою цього не видно. Про всяк випадок розведення в кожній кімнаті фотографував, щоб потім не потрапити у провід, якщо раптом якусь поличку вішатиму. За дроти та комплектацію електрощитка заплатив близько $400.
Штукатурити стіни всередині я також наймав спеціаліста. Стіни рівні, тому робили без маяків звичайною цементно-піщаною штукатуркою. Вийшло рівно і відносно недорого - $350-400 з матеріалами. Шпаклював уже сам — спочатку потренувався на стінах у котельні, потім перейшов на решту помешкань. На шпаклівку та ґрунтовку віддав ще приблизно $400. Плитку ж сам не наважився класти — звернувся до знайомого з Молодечно. Він і стіни, і підлога по 6 доларів за м2 зробив. Але це за знайомством, у Мінську він кладе плитку дорожче — $7–8.
Плитку брали «керамінівську» — разом із клеєм вона обійшлася нам у $820, робота — $210.
Фасад утеплювали з батьком кам'яною ватою і штукатурили це просто. Утеплювач («Техноніколь» 5 см), клей і сітка обійшлися приблизно $1000. Ще $300 витратив на декоративну штукатурку. Тепер думаю над фінішним видом фасаду у стилі фахверку. Поки що малюю варіанти у «фотошопі».
Підлоги, там де немає плитки, будуть з ламінату, кластиму сам. А ось щодо стель ще не вирішив, як краще. Розглядаю два варіанти – гіпсокартонні чи натяжні. З ГКЛ я вмію працювати, але, за попередніми розрахунками, вони за ціною будуть дорожчими навіть за натяжні. Швидше за все, виберу найпростіший за трудовитратами варіант.
Зрозуміло, що, не маючи капіталу, на зарплату, яка хоч івище, ніж «поп'ятцот», але все одно далеко не «газпромівська», будувати швидко не виходило: нагромадив грошей — купив вікна, наприклад. Багато з дорогих робіт робив сам у вихідні, брав відпустку. Якщо зважати на всі мої витрати на будівництво: купівлю інструментів, цвяхів, арматури та інших дрібниць, — на даний момент вже витрачено близько $30 тисяч. Хотілося, звичайно, швидше, але про себе та дружину теж не можна забувати — будували не з останніх сил, залюбки з'їздити у відпустку ми собі не відмовляли. Саме тому будівництво затягнулося на 5 років. Проте вже цього року ми обов'язково впораємо новосілля.