Які квартири підходять під іпотеку на вторинному ринку

Купівля житла в іпотеку є дуже популярною, оскільки дозволяє багатьом людям стати власниками власної житлової нерухомості відповідно до своїх запитів. Для цього не треба спочатку мати значну суму для купівлі, оскільки більшість коштів береться в борг у банку. Але не всі види нерухомості підходять для цієї угоди. Які планують таку покупку важливо знати, які квартири підходять під іпотеку. Маючи в своєму розпорядженні ці відомості, кожен позичальник зможе вирішити, яке житло слід обирати для придбання.

Вимоги є досить зрозумілими, обґрунтованими та простими, тому, вивчивши їх заздалегідь, неможливо буде помилитися з вибором.

Які вимоги висуваються до житла, яке купується за допомогою іпотеки?

Іпотечний кредит видається тільки в тому випадку, якщо житлова нерухомість повністю відповідає певним вимогам та умовам, що пред'являються самим банком.

Як правило, вимоги є ідентичними у різних кредитних установах. Однак можуть трохи змінюватись умови залежно від особливостей самого позичальника, розташування квартири, а також від деяких інших важливих факторів.

Розташування багатоквартирного будинку

Банки під час розгляду заявки отримання іпотечного кредиту оцінюють місце розташування багатоквартирного будинку. Враховується, чи знаходиться він у центрі міста або в передмісті. Важливим є і район. Найчастіше відмови можна отримати, якщо об'єкт розташовується в неблагополучному районі, оскільки, якщо позичальник відмовиться від своїх боргових зобов'язань, банку буде складно продати таку нерухомість.

Яка квартира підходить для іпотечної позики, вирішує кожен банк самостійно, проте можна зазначити деякінайбільш часто зустрічаються та важливі обмеження:

не допускається розташування житла у старому будинку або в будівлі, яка незабаром буде знесена;
не можна, щоб у будинку було менше трьох поверхів чи квартира перебувала у приватній будівлі;
досить часто позичальники отримують відмови, якщо квартира знаходиться в блочному будинку або в «хрущовці»;
не допускається, щоб будинок був внесений до спеціального списку споруд, які незабаром будуть реконструйовані, у зв'язку з чим усі мешканці будуть переселені;
не можна, щоб у будинку розташовувався гуртожиток або він належав до будов готельного типу;
негативно ставляться банки до квартир, що розташовуються у цоколі, підвалі чи технічному поверсі.

Рік будівництва будівлі

Іншим важливим параметром є вік будови. Відповідно до вимог великої кількості банків, не можна, щоб квартира, що купується, розташовувалася в будинку, який вже прослужив більше 70% нормативного терміну експлуатації.

Дізнатися про цей термін можна в будівельному паспорті будинку. Якщо цей документ відсутній, то кожна людина може скористатися спеціальними сервісами, представленими в інтернеті. Там міститься повна інформація про кожний будинок.

Для отримання відомостей рекомендується звертатися до Росреєстру, оскільки на сайті цієї організації міститься повна та точна інформація про кожну будову. Там можна навіть замовити технічний паспорт удома. При цьому не має значення, де саме знаходиться будівля, дані є про всі регіони країни. Для отримання відомостей доведеться сплатити державне мито, розмір якого дорівнює 150 рублів. Електронна версія документа зазвичай надходить протягом 5 днів післязалишення запиту та підтвердження оплати.

Додатково можна отримати у БТІ інформацію про вік будівлі, для чого замовляється в цій організації технічний паспорт споруди. Робиться цей документ протягом одного місяця, а за його створення доведеться заплатити приблизно 900 рублів.

Після отримання інформації про те, коли було збудовано будівлі, виключаються всі будинки, зведені раніше 1975 року. Деякі банки взагалі вимагають, щоб термін використання будинку не досягав 40% від нормативного періоду експлуатації. Певні кредитні установи не допускають купівлю квартири у будинку, який поставлено у чергу на проведення капремонту.

Конструктивні параметри будови

Частими причинами відмови у видачі іпотеки є специфічні конструктивні особливості будинку. До них належить таке:

перекриття покрівельної конструкції зроблено з деревини;
фундамент зведений із горючих матеріалів, які додатково починають з часом гнити;
у кожній квартирі є автономне опалення та гаряче водопостачання, для чого можуть використовуватись газові котли або колонки.

Дізнається банк про такі особливості споруди із звіту компанії, яка виконує оцінку квартири. Тому в процесі вибору житла важливо враховувати і такі його параметри, які можуть вплинути на схвалення заявки на кредит.

Комплектація житла

Квартира має підійти банку за всіма параметрами, тому враховується її внутрішня комплектація. Важливим параметром є те, що житлова нерухомість повинна бути придатною для постійного проживання. У ній повинні бути необхідні сучасні зручності та комунікації, призначені для задоволенняфізичних потреб мешканців.

Квартира підходить під іпотеку лише в тому випадку, якщо вона укомплектована таким чином:

підведено холодне та гаряче водопостачання;
є сантехнічне обладнання;
встановлені різні елементи, призначені для ефективного використання кухні та безпечного процесу приготування їжі;
підключено якісне та безпечне опалення, причому воно може бути не тільки водяним, а й електричним чи паровим;
у кожній кімнаті квартири повинні бути опалювальні прилади;
всі вікна повинні бути засклені та оснащені плетіннями;
повинні бути двері - вхідні та міжкімнатні;
обов'язково встановлюється плита, причому вона може бути газовою або електричною, а вибір залежить від конструктивних особливостей самої будови;
Обов'язково повинні бути перекриття на підлозі і стелі, повинні бути зведені міжкімнатні стіни, і всі вони повинні відповідати технічному плану конкретної квартири.

Нюанси юридичної перевірки квартири

Крім вивчення розташування та фізичних показників нерухомості, додатково проводять перевірку житла з юридичного боку. Тут важливими моментами є:

визначення ринкової вартості;
перевірка чистоти процедури, що здійснюється.

Таким чином, кожен банк пред'являє до квартири, що купується в іпотеку, численні вимоги, яким вона повинна відповідати. Перед вибором певної нерухомості найкраще заздалегідь поцікавитися, які вимоги до неї пред'являються, щоб одразу відмітати варіанти, які є невідповідними. Якщо квартира відповідає основним умовам, то отримати на неї кредит сумлінному таплатоспроможному позичальнику не складе труднощів.