Які податки потрібно сплатити ТОВ при будівництві будинку, якщо будинок буде збудовано на особисті кошти

Питання-відповідь на тему

Вітаю! Засновник ТОВ (ЄДИНИЙ) вирішив збудувати будинок, а потім продавати кімнати. Які податки потрібно буде сплачувати у період від забудови до продажу (включно)? ТОВ на УСН (6%) ТОВ діяльність не веде, а будувати будинок буде коштом засновника, як фінансова допомога засновником

Отже, досі продажу готових кімнат в організації не утворюється податкових зобов'язань перед державою. В той же час із заробітної плати співробітників суспільство зобов'язане обчислювати страхові внески до ПФР та ФСС. Крім того, суспільство зобов'язане виконувати функцію податкового агента з ПДФО. Якщо суспільство має на правах власності транспортом або земельною ділянкою відповідні податки, так само повинні будуть перераховані до бюджету.

Обґрунтування даної позиції наведено нижче в матеріалах Системи Головбух та Системи Головбух vip - версія

1. Рекомендація: Як оформити та відобразити у бухобліку та при оподаткуванні отримання фінансової допомоги від засновника (учасника, акціонера)

УСН

Якщо зазначені умови не виконані, то допомогу від учасника, у тому числі засновника чи акціонера, враховуйте у складі позареалізаційних доходів (ст. 346.15 та п. 8 ст. 250 НК РФ).

  • у день надходження грошей на розрахунковий рахунок або до каси;
  • на дату надходження майна (наприклад, оформлення акта приймання-передачі).

Це випливає із положень пункту 1 статті 346.17 Податкового кодексу РФ.

Сергій Разгулін, дійсний державний радник України 3-го класу

2. Рекомендація: Як забудовнику відобразити в бухобліку та приоподаткування будівництво об'єкта для власного споживання та для продажу за договором купівлі-продажу

Якщо забудовник будує об'єкт для споживання і сплачує єдиний податку з доходів, то витрати, пов'язані зі спорудженням об'єкта будівництва, не зменшують його податкову базу. Це з тим, що з такому об'єкті оподаткування забудовник взагалі враховує ніякі витрати (п. 1 ст. 346.18 НК РФ).*

При продажу об'єкта будівництва, збудованого власними силами, забудовник, який сплачує єдиний податок з різниці між доходами та витратами, може зменшити отримані доходи у сумі понесених витрат. При цьому враховуйте ті витрати, які названі в пункті 1 статті 346.16 Податкового кодексу РФ. До них належать, зокрема: *

  • матеріальні витрати;
  • витрати на оплату праці;
  • суми «вхідного» ПДВ, сплаченого постачальникам, тощо.

Олег Хороший, державний радник податкової служби України III рангу

* Так виділено частину матеріалу, яка допоможе Вам прийняти правильне рішення