Якповернути заставну суму

Знімали з дружиною та з дитиною рік квартиру за договором та після закінчення договору ще два місяці оплачували без пролонгації договору. Тепер хочемо з'їхати з цієї квартири і хотіли повернути заставні 10 000 рублів, які залишали під час укладання договору. Сказали господарям квартири, що збираємось з'їжджати та хотіли б повернути заставну суму. Господарі прийшли з оглядом квартири і знайшли купу недоліків, які були до того, як ми в'їжджали в квартиру і сказали, що не будуть нічого повертати.

Хочу дізнатися, як правильно змусити повернути нашу заставну суму, так щоб зробити все без нервів і максимально правильно. Акт приймання передачі не підписувався під час здачі квартири. Якщо одягнутися звертатися до суду, то як зробити так, щоб можна було обійтися без нашої присутності, бо їдемо в інший регіон і до суду не зможемо з'являтися. Копію договору додаю.

Відповіді юристів (13)

  • 10,0 оцінок
  • 4545 відгуків експерт

Доброго дня, Андрію.

Якщо Ви фактично там жили, то в такій ситуації послатися на те, що мовляв, договір не був проблем не вийде, проте воно Вам і не треба — гроші Вам не повернули, а щодо стану об'єкта — довести те, що саме Ви завдали шкоди достатньо проблематично.

Для цього потрібно, щоб спочатку при передачі Вам об'єкта було описано стан і потім при поверненні майна має бути зроблено те саме і зафіксовано погіршення об'єкта, як я розумію такого немає, тому зараз Вам є сенс подати позов і до суду та стягнути з наймодавця заставну суму .

З повагою, Васильєв Дмитро.

  • 10,0 оцінок
  • 8466 відгуків експерт

Наскільки я бачу за договором заставна сума дійсно 10 УРАХУВАННЯМ, правда що таке «послід. оплатою оренди»,як написано руки в договорі не зовсім ясно — останньої чи наступної. Чи маєте Ви документи, що підтверджують оплату як заставної суми, так і всіх інших платежів?

Документу немає, але всі платежі проводилися через ощадбанк через картку. Тому всі суми мають бути зазначені у виписці банку

Вітаю! Виходячи з опису Вашої ситуації договором оренди передбачено внесок. При вирішенні спору необхідно враховувати таке. Наявність письмового повідомлення Вас як орендаря про стягнення із забезпечувального внеску заборгованості зі сплати орендної плати чи інших сум. Наявність вимоги про відшкодування завданих збитків за рахунок забезпечувального внеску. При цьому відповідно до ст.ст. 309, 310 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов зобов'язання, вимог закону та одностороння відмова від їх виконання не допускається, за винятком випадків, передбачених законом. Відповідно до ст.1102 ЦК України особа, яка без встановлених законом, іншими правовими актами чи правочином підстав придбало чи зберегло майно (придбувач) з допомогою іншої особи (потерпілого), зобов'язане повернути останньому безпідставно придбане чи збережене майно (безпідставне збагачення). Додатково Ви маєте право заявити вимогу про стягнення відсотків за користування чужими коштами, нарахованими відповідно до ст. 395 ЦК України. Відповідно до п. 2 ст. 1107 ЦК України на суму безпідставного грошового збагачення підлягають нарахуванню відсотки за користування чужими коштами (ст. 395) з того часу, коли набувач дізнався або повинен був дізнатися про безпідставність отримання чи заощадження коштів. Відповідно до п. 1 ст. 395 ЦКУкраїна за користування чужими грошима внаслідок їх неправомірного утримання, ухилення від їх повернення, іншого прострочення у їх сплаті або безпідставного отримання або заощадження за рахунок іншої особи підлягають сплаті процентів у сумі цих коштів. Розмір відсотків визначається існуючої на місці проживання кредитора, і якщо кредитором є юридична особа, у місці її знаходження облікової ставкою банківського відсотка на день виконання грошового зобов'язання або його відповідної частини. У разі стягнення боргу в судовому порядку суд може задовольнити вимогу кредитора, виходячи з облікової ставки банківського відсотка на день подання позову або на день винесення.

  • 7,9 рейтинг
  • 557 відгуків експерт

На додаток до сказаного вище. За загальним правилом (а спеціальних правил у договорі не побачила з цього питання) з ст. 622 ЦК України

Стаття 622. Повернення орендованого майна орендодавцю При припиненні договору оренди орендарзобов'язаний повернути орендодавцю майно у тому стані, у якому його отримав, з урахуванням нормального зносу чи стані, обумовленому договором.

Тому якщо те, на що посилається орендодавець, було природним зносом, то Ви маєте право нічого не відшкодовувати.

Єдине питання із терміном договору. Уточніть, будь ласка, Ви не робили сповіщення про розірвання за п.4.1 за 1 місяць?

  • 7,7 рейтинг
  • 2640 відгуків

Знімали з дружиною та з дитиною рік квартиру за договором та після закінчення договору ще два місяці оплачували без пролонгації договору. Тепер хочемо з'їхати з цієї квартири і хотіли повернути заставні 10К

Добридень! Прошу пояснити - Ви заставу як передавали? Документ, що підтверджує передачу грошей, є?