Якпровести перепланування балкона за законом
Сьогодні цілком реально об'єднати балкон та кімнату, або кухню з балконом. Для цього потрібно зробити перепланування, але з деякими застереженнями та певними нюансами.
В принципі, немає жодних заборон на те, щоб лоджію чи балкон додати до вітальні чи кухні. Але це чисто формально.
У 2005 році на федеральному рівні вийшла постанова органів виконавчої влади на врегулювання цього питання.
Відповідно до цієї постанови, перепланування дозволено проводити тільки в порядку, визначеному Москомархітектурою або органами місцевої влади.
Але ми поговоримо про перепланування, якому не потрібно жодного узгодження. Отже, приступимо до перепланування лоджії. Які при цьому можуть виникнути проблеми? Які складнощі на нас чекають?
Є кілька причин, через які не потрібно погоджувати з різними інстанціями перепланування балкону. На думку узгоджуючих організацій, після приєднання лоджії відбувається збільшення опалювального простору. Система опалення житлового приміщення не розрахована на таке збільшення. Це буде актуально, якщо мешканці будинку наслідуватимуть приклад конкретної людини і проведуть у своїх квартирах такі ж дії.
Навіть коли господар житлового приміщення говорить про те, що утеплення лоджії буде зроблено в додатковому порядку, і людина готова показати інженерний розрахунок цього опалювального навантаження, все одно погоджувальні органи його не приймають. Як же вийти із подібної ситуації?
Вже зрозуміло, що перепланування лоджії пов'язані з численними сюрпризами. Можна отримати дозвіл лише виконання конкретних видів робіт. Дозволено перенести батарею опалення від підвіконня на сусідню стінку. Можна повністю прибрати підвіконня. Дозволяється збільшитибалконний отвір. Щоб не виникало жодних претензій від установ, що погоджуються, що стосуються показника ізоляції житлових приміщень (це і є інсоляція приміщень), кімнату і лоджію можна відокремити прозорою перегородкою. Причому вона завжди має бути в розсунутому вигляді.
Пересувна перегородка також потребує відповідності певним умовам. Наприклад, вона повинна бути обов'язково прозорою, щоб освітлення приміщення залишалося на колишньому рівні. Крім цього розсувна перегородка, повинна мати теплоізоляцію, наприклад, однокамерний склопакет.
Зі сказаного вище, стає зрозуміло, що рішення змонтувати перегородку не може вважатися найкращим. Звичайно, якщо у господаря приміщення немає бажання возитися з подібною перегородкою та її встановленням, йому можна набратися терпіння, і почекати доки законодавцями будуть прийняті певні нормативні акти для регулювання процесу перепланування лоджії або балкона.
І все ж, щоб зробити квартиру привабливішою, краще отримати відповідний дозвіл та діяти у допустимих законом, рамках. Згодом демонтаж перегородки не викличе жодних ускладнень.
Описаний процес перепланування є досить складним. Забагато потрібно буде виконати ремонтних робіт. Для цього знадобиться оформлення спеціального проекту. Справа в тому, що під час цих дій необхідно перенести прилади опалення, розширити отвори, розрахувати утеплення та багато іншого. У будь-якому випадку, такі дії обов'язково вимагатимуть узгодження в різних адміністративних установах. Якщо знехтувати всі допустимі норми і не узгоджувати роботи з перепланування, то згодом буде дуже складно в органах БТІ отримати новий технічний паспорт на квартиру.