Якщо квартира куплена до шлюбу, чи має на неї право дружина під час розлучення
Коли ув'язнений шлюбний союз виявився настільки міцним, основним питанням під час шлюборозлучного процесу вважатиметься поділ майна, яке було нажито під час шлюбу. Звичайно, можна роздягтися майно, нажите подружжям у процесі спільного проживання, порівну, як того вимагають загальні законодавчі правила.
Але що робити, якщо за кожним з них або лише за одним, значилися ще до моменту одруження майнові цінності? Невже й їх треба буде ділити з колишнім чи колишнім? Відповідь це питання надано діючими нормами Сімейного кодексу РФ.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!
Чи є квартира спільно нажитим майном
Для того щоб зрозуміти, яке житло може відноситься до спільного подружнього майна, а яке не може включатися до цього списку, потрібно навести кілька стандартних випадків.
Припустимо, житло придбано чоловіком/дружиною до моменту їхнього одруження і має єдиного власника.
У цьому випадку, подібну квартиру не можна віднести до загальної. Доказом може бути договір про купівлю/продаж.
Житло було куплено одним із подружжя до моменту реєстрації шлюбного союзу, а другий - вступив у володіння вже після укладення шлюбу.
За цих обставин, майно також не можна віднести до загального, оскільки купувалося воно коштом лише одного чоловіка, який і є єдиним його власником. Якщо навіть чоловіком виділитьсяокрема частка для дружини та дітей, то при розлученні поділу майно підлягати не буде.
Жінкам житло придбано при передачі його через дарчу або в процесі наслідування.
Подібне житло також не можна зарахувати до загального, тому його розділ виключено. Як доказ, суду має бути пред'явлено дарчу або заповідальний документ.
Жінком квартира була придбана на власні кошти, які накопичені ним ще до моменту одруження, хоч житло і купувалося, вже перебуваючи у шлюбі.
Подібну житлову площу найімовірніше вважатимуть у суді загальною, оскільки досить складно буде довести факт того, на які саме кошти було придбано майно.
Подружжям купували житлоплощу в будинку, що знаходиться на стадії будівництва.
Навіть у випадку, якщо до моменту розлучення будівництво будинку ще не було завершено, квартира ставитиметься до загальної та може бути поділена, за умови, що подружжя вступить у своє право власності.
Житлоплощадь купувалась за кошти материнського капіталу.
Наприклад, коли чоловік до моменту одруження мав певний обсяг коштів або вони дісталися йому від реалізації певного майна. Різницю було внесено за допомогою материнського капіталу.
Так як сам материнський капітал є субсидією, яка належить сім'ї, а не комусь одному з батьків, житло, яке купується за його допомогою, вважатиметься майном, яке нажито спільно. Аналогічний випадок і з придбанням житла в кредит одним із подружжя до моменту одруження та погашенням залишку кредитної суми через материнський капітал.
Звичайно, варіантів може бути маса, так якжиття вносить свої корективи в окреслені законодавчо ситуації, поповнюючи цей перелік. З цієї причини, у разі необхідності одержання вигоди під час розірвання шлюбу, найкращим виходом буде звернення до юриста, який спеціалізується на майновому поділі у справах шлюбу.
Як ділиться квартира, куплена до шлюбу
Процес поділу в ході шлюборозлучного процесу майна, включаючи об'єкти нерухомості, може ускладнюватися безліччю обставин. Наприклад, безліч суперечок виникає при виникненні питань, пов'язаних із визначенням статусу житла, яке придбано до того, як між сторонами були офіційно оформлені сімейні відносини.
Чи може бути розподілене житло, яке придбали за кошти, взяті на іпотечних умовах, у разі спільного здійснення виплат подружжям? Що робити, якщо у житлі виконано ремонтні роботи? Подібні питання слід детально розглянути.
Подібна норма подружніх правових взаємин у майнових питаннях чітко визначає характер власності тієї чи іншої майнової цінності. Квартира, що відноситься до об'єктів нерухомості, при перебування її у власності дружини або чоловіка до моменту офіційної реєстрації шлюбу, залишається незалежною від факту зміни поточного сімейного статусу людини.
В якості підстави віднесення власності до майна, яке не підлягає поділу при шлюборозлучному процесі, тобто не відноситься до нажитого подружжям разом у період свого спільного життя, можна навести документи, що підтверджують певні факти:
- Письмовий договір, де зазначено умови фактичного придбання майна;
- Договір про передачу майна у дарунок;
- Заповідальний документ.
Поділ майна, яке фактично визнано загальним, відбувається у рівних пропорціях між двома подружжям, у разі, коли процес розлучення не ускладнений обставинами додаткового характеру.
В даному випадку житло розділяється між сторонами порівну, що в ході розлучення рівноцінно виплаті одним з подружжя другому, який залишився проживати в житлі, компенсації, еквівалентній частці житла або реалізації спільної нерухомості з розділом придбаних за результатом проведення даної угоди коштів.
Ремонтні роботи
українське законодавство передбачає умови, за яких норму права власності на майно, яке було придбано до моменту вступу особи до шлюбного союзу, може бути не враховано.
Як підстави для включення житла, що перебуває у володінні одного з подружжя до моменту реєстрації їх сімейних відносин, до переліку майна, що має бути поділено між подружжям, може бути виконано під час сімейного проживання ремонтних робіт значущого характеру.
Оскільки в нормах законодавства немає певних вказівок того, які роботи з витратами на них вважаються значущими, це питання вирішується безпосередньо суддею, який займається розглядом певної справи про розлучення.
У ході ухвалення свого рішення він оцінює цілий комплекс доказів, що є у справі, що підтверджують обставини майнового та іншого характеру. Досить часто, щоб оцінити значущість зроблених у квартирі покращень, можуть бути залучені незалежні оцінювачі.
Особливе значення в ході визначення значущості покращень має наявність документації, яка є підтвердженням наявності витрат на придбання коштів та матеріальних ресурсів разом із проведенимиремонтні роботи.
Беручи за основу ці надані оцінювачем відомості та документацію, наявну, суд приймає рішення щодо статусу об'єкта нерухомості. У разі коли джерелом фінансування ремонтних робіт були кредитні кошти або взяті в позику, то переважно приймається рішення з приводу визнання даного майна спільним.
Будь-які конкретні рекомендації з цього приводу відсутні. Якщо ремонт, виконаний у житло, придбаному досі реєстрації шлюбу, не передбачає внесення серйозних змін, і великі суми не були витрачені, статус майна залишається незмінним, т. е. їм продовжує розпоряджатися лише з сторін.
За цих обставин розглядається питання щодо розділу не частки у житлоплощі, а ціни виконаних ремонтних робіт. Власник житла зобов'язаний буде виплатити половину витрачених на ремонт коштів, що належали другій стороні.
З цього випливає, що підставою для визнання житла, яке належало до власності однієї зі сторін до реєстрації шлюбу, загалом, виступають такі обставини: виконано якісне покращення житлової площі (проведено капітальний ремонт, проведено роботи з переоснащення приміщення інженерним обладнанням, зроблено перепланування).
Ціна житла на ринку суттєво зросла. Витрати виконання ремонтних робіт пов'язані з спільним бюджетом чи витрачалися особисті кошти подружжя.
Придбання житла
Як основний доказ появи права володіння житлом до моменту, коли були оформлені сімейні відносини, виступає договір про купівлю/продаж або інший документ, яким здійснюється передача прав на майно (дарівна/заповідальний документ). Однак у цьому аспектііснують певні нюанси, які необхідно брати до уваги.
Наприклад, майбутнім чоловіком накопичені кошти на придбання об'єкта нерухомості в період, коли він ще не був одружений, сама ж угода, пов'язана з покупкою, була оформлена безпосередньо з моменту офіційної реєстрації сім'ї, тому придбане житло буде відноситися до спільного.
Процес доказу того, що всі фінанси на купівлю житла було передано лише однією стороною, є досить складним. Є низка випадків і коли придбання житла в об'єкті, що будується, було виконано до моменту одруження, а статус власника було придбано вже після того, як офіційно зареєстрували союз між подружжям.
За цих обставин ключовий момент – оплата. У разі надання документальних доказів того, що передачу фінансів було проведено до моменту оформлення офіційних відносин між подружжям, житло не набуде статусу загального.
Якщо є іпотека
Коли хтось із майбутнього подружжя до моменту одруження оформив на житло іпотеку, а виплати за нею стали вноситись після офіційної реєстрації сімейних відносин, подібне житло з моменту розірвання шлюбу залишиться у володінні особи, яка набуває житло.
Проплати як погашення загальної іпотечної суми, що вносяться в період офіційного існування сім'ї, повинні повністю компенсуватися іншій стороні відповідно до загальних підстав. Є варіант і того, що судом подібне майно буде визнано загальним, що належить і одному, і другому чоловікові.
Якщо оформлення іпотеки відбувалося до реєстрації сім'ї, однак, переважна частина проплат за нею виконувалася за допомогою коштів другого чоловіка в період перебування у шлюбі, подібне майно будевіднесено у разі розлучення до загального. Ці нюанси залежать від багатьох факторів, що виникають при шлюборозлучному процесі.
До моменту одруження необхідно заздалегідь продумувати розвиток подій у разі тривалого обтяження. Подружжя має обговорити всі нюанси, спробувати змінити або переглянути іпотечні умови.
Найкращим виходом у вирішенні питань, пов'язаних з іпотекою, можна назвати підписання контракту, за допомогою якого можна врегулювати всі можливі спірні моменти між подружжям, пов'язаним із майном.
+7 (499) 703-47-59Москва, Московська область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленінградська область
8 (800) 511-69-42Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів України)!