Капітальний ремонт муніципальної квартири
У той же час, на практиці жодного договору немає більш ніж 90% мешканців. Відповідно, якщо його навіть не бачили і не мають на руках, то зі своїми правами та обов'язками мало хто ознайомлений. Через це виникає безліч непорозумінь та проблем. Особливо яскраво це проявляється, коли постає питання про те, хто – мешканець чи власник, повинен робити капітальний ремонт муніципальної квартири.
Правовідносини між сторонами
Відповідно до всіх документів і правил, квартиронаймач (тобто ви) повинен робити наступне:
- своєчасно та в повному обсязі вносити за квартиру оплату. Це також стосується оплати за комунальні послуги;
- використовувати житло тільки за цільовим призначенням і лише тими людьми, що записані в договорі (тобто не можна здавати квартиру в оренду);
- у приміщенні підтримувати встановлений порядок, проводити поточні ремонтні роботи;
Власник зобов'язаний:
- звільнити від інших осіб та своєчасно передати наймачеві житло, що орендується;
- брати участь та оплачувати ремонт спільного майна у будівлі (загальні труби, дах, ремонт фасаду будинку тощо);
- забезпечувати наймачеві якісне та повне надання комунальних послуг.
Як бачимо з правил косметичний ремонт повинен проводити наймач і за свої гроші.
Інше питання, якщо це капітальний ремонт. Що ж у такому разі робити і хто платитиме за цей ремонт?
Якщо ж відмовлять у проханні про проведення капремонту, можна провестиекспертизу у незалежних фахівців. Якщо буде підтверджено невідповідність технічного стану житлового приміщення, то можна вимагати провести ремонт зарахунок орендодавця через суд.
Таким чином, капітальний ремонт муніципальної квартири - це обов'язок власника житла, але не того, хто бере це житло в оренду.
Крім цього, наймач має право стягнути на вибір:
- відшкодування витрат на самостійне проведення капітального ремонту;
- відшкодування збитків, заподіяних наймодавцем, недобросовісним виконанням або невиконанням взагалі зазначених обов'язків у договорі;
- скорочення плати користування муніципальної квартири;