Керівна організація та благоустрій дворової території, Зміст МКД РосКвартал®

Мінбуд Україна продовжує працювати над національним проектом «Міське середовище та ЖКГ». На сайті відомства, у розділі «Документи», можна знайти цікаву інфографіку, в якій наведено принципиблагоустрою дворових територій.

Земельна ділянка у складі спільного майна

Дворова територія – джерело вічних суперечок між власниками приміщень та керуючими організаціями. Земельна ділянка входить до складу ОІ в МКД, якщо сформована під МКД і поставлена на кадастровий облік.

Керівні організації за ці гроші містять прибудинкову територію в належному порядку.

Земельна ділянка під МКД - прибудинкова територія з елементами озеленення та благоустрою, яка відноситься до об'єктів загального майна в МКД (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Це загальночасткова власність, тому не може стати чиїмось приватним володінням.

Кордони та розмір прибудинкової території визначаються виходячи з вимог земельного та містобудівного законодавства (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Відповідно до п. 4 ст. 37 ЖК РФ, їх можуть змінити лише власники на ОСС, ухваливши рішення про проведення реконструкції.

Хто відповідає за благоустрій прибудинкової території

У силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФкерівна організація за договором управління зобов'язується:

виконувати роботи та надавати послуги з управління МКД,
створювати сприятливі та безпечні умови для проживання громадян,
надавати КУ споживачам у МКД,
виконувати роботи та надавати послуги з утримання та ремонту ОІ в МКД.

Відповідно до п. 11 Правил утримання спільного майна, затверджених ПП Україна N 491, керуюча організація у тому числі:

прибирає тапроводить санітарно-гігієнічне очищення приміщень загального користування, земельної ділянки, що входить до складу ОІ,
збирає та вивозить ТКО та ТПВ,
доглядає елементи озеленення та благоустрою, об'єкти, призначені для обслуговування, експлуатації та благоустрою МКД.

Але це все не відноситься до земельних ділянок, що не входять до складу загального майна в МКД. Перелічені дії у разі здійснюють власники земельних ділянок.

Благоустрій дворової території

Пропонуємо вивчити, які принципи благоустрою дворової території виділяє Мінбуд РФ. Насамперед відомство зазначає, що всі двори України об'єднує низку проблем:

немає точних кордонів між загальноміською територією та двором,
не вистачає паркувальних місць,
не налаштовано освітлення,
не розвинена інфраструктура для різних груп користувачів,
не передбачені майданчики для вигулу свійських тварин,
кліматичний дискомфорт.

Виділяють шість типів дворів: з історичною, низькоповерховою, середньоповерховою, середньоповерховою мікрорайонною, високоповерховою мікрорайонною та сучасною високоповерховою забудовою.

Якщо ви стурбованіупорядкуванням дворової території, то Мінбуд Україна рекомендує розпочати з розмежування приватного та громадського простору двору. Це необхідно для забезпечення комфорту та безпеки різних груп населення.

Для цього необхідно позначити вхід у двір: встановити елементи навігації, ліхтарі. Сформувати периметр двору, причому не обов'язково за допомогою огорожі, найкраще насадити зелену огорожу. Після – організувати основні та другорядні проїзди, облаштувати входи до під'їздів: побудуватипандуси, велопаркування тощо.

Наступний крок для формування комфортної дворової території - облаштування парковок. Мінбуд Україна рекомендує організувати площинне паркування для мешканців будинку та лінійні – для гостей. Кількість паркувальних місць рекомендується обговорювати разом із власниками. Обов'язково необхідно передбачитипаркувальні місця для інвалідів.

Для покращення освітлення дворів необхідно встановити додаткові ліхтарі:

біля входу в будинок (5-7 метрів),
на дитячих та спортивних майданчиках (7–9 метрів),
біля проїздів (7 метрів).

Перша група користувачів, про яку варто виявити турботу – діти. Для їх різнобічного розвитку необхідно організувати дитячі майданчики, які б відповідали потребам різних вікових груп: 0–3 роки, 3–7 років, 7–12 та 12–15 років.

На дитячих майданчиках мають бути встановлені:

урни,
інформаційний стенд,
жива огорожа,
м'які покриття,
місця для сидіння,
навіс,
настільні ігри,
тематичні ігрові комплекси,
елементи для активних ігор та ін.

Майданчики для дорослих мають бути орієнтовані як на заняття спортом, так і на спокійний відпочинок – включати місця для вуличних тренажерів, настільного тенісу, настільних ігор.

Облаштуваннямайданчиків для вигулу домашніх тварин має підвищити санітарний стан території та безпеку для мешканців. Такі майданчики можуть бути необгородженими та обгородженими.

На неогородженому майданчику необхідно встановити інформаційний стенд, урни, місця для сидіння та м'яке покриття. На обгороджених – додатково поставити хвіртку.

Екологізація міського простору

Ще одна важлива тапотрібна річ – озеленення території. Це прямий обов'язок керівників організацій, якщо, звичайно, земельна ділянка входить до складу загального майна в МКД.

Нові дерева та чагарники повинні підвищити рівень кліматичного контролю та захистити від:

шуму та вітру,
сонця,
вихлопних газів.

Зрозуміло, перераховане вище означає, що вся відповідальність лягає на плечікерівних організацій. Над національним проектом «Міське середовище та ЖКГ » працює колектив з муніципальної влади, керуючих організацій, ТСЖ, ЖБК та ЖК та мешканців.

Простір двору обмежений, тому не варто намагатися вмістити в нього все. У кожному випадку це індивідуальний проект та рішення. Важливо, що такі рішення ухвалюються спільно з мешканцями будинків.

Порядок розробки проекту благоустрою дворової території є таким:

спочатку визначається тип двору,
проводиться зонування майданчика,
разом із жителями обговорюється концепція благоустрою,
спільно розробляється та затверджується проект,
проект реалізується також спільними силами.