Комунальні платежі в аварійному будинку
Дерев'яний багатоквартирний будинок визнаний аварійним та підлягає реконструкції рік тому (заяву про визнання будинку аварійною було подано понад три роки тому). Однак проживати в квартирі де я прописаний (в даний момент у кв-ре зареєстровані я і мій 2-річний син, квартира в соц.наймі) в цьому будинку неможливо вже більше 10 років (сильно провисла стеля, перекошені стіни, роз'їхалися підлоги і т.п .) неодноразово писав у різні інстанції про неможливість проживати в ній через аварійний стан, перестав платити практично всі платежі (роки три тому перестав платити і за теплопостачання). Вимушений винаймати житло для проживання, де за комуналку плачу. Нещодавно з мене судом стягнули плату за утримання житла (КК). Вважаю що мої витрати за оренду комерційного житла та комуналку в аварійній квартирі своїми збитками. Звідси питання – чи можу я стягнути ці збитки з власника житла – муніципалітету?
Відповіді юристів (24)
Вітаю. Спробувати у принципі можна.
Стаття 16. Відшкодування збитків, заподіяних державними органами та органами місцевого самоврядування
Збитки, заподіяні громадянинові або юридичній особі внаслідок незаконних дій (бездіяльності) державних органів, органів місцевого самоврядування або посадових осіб цих органів, у тому числі видання акта державного органу або органу місцевого самоврядування, що не відповідає закону або іншому правовому акту, підлягають відшкодуванню Україною, відповідним суб'єктом України або муніципальним утворенням.
У Вас житло муніципальне чи у власності?
Договір найму є тієї квартири, де живете?
Уточнення клієнта
Ну як би ст. 16 я й так знаю. Спробувати теж можна, але хотілося б знати, чи є подібні рішення суду, я ж не першиймабуть із цим питанням звертаюся.
Житло муніципальне. Договір найму я не підписував, заселений був дуже давно за обмінним ордером
25 Травня 2015, 14:18
Чи є питання до юриста?
Так, у цьому випадку зазначені витрати є Вашими збитками і Ви маєте право вимагати їх відшкодування:
Стаття 16 ЦК України Відшкодування збитків, заподіяних державними органами та органами місцевого самоврядуванняЗбитки, заподіяні громадянину або юридичній особі внаслідок незаконних дій (бездіяльності) державних органів, органів місцевого самоврядування або посадових осіб цих органів, в тому числі видання акта державного органу або органу місцевого самоврядування, що не відповідає закону або іншому правовому акту, підлягають відшкодуванню Україною, відповідним суб'єктом України або муніципальною освітою.
З повагою, Васильєв Дмитро.
Ні, найм на квартиру, яку Ви зараз знімаєте, крім аварійного житла
Спробувати теж можна, але хотілося б знати чи подібні рішення суду є, я ж не перший напевно з цим питанням звертаюся. Sergey
Не пригадаю, щоб хтось звертався з таким самим питанням
Уточнення клієнта
Так, звичайно договір є, ось тільки боюся, що господиня може не захотіти афішувати цей договір, свідком точно не піде.
25 Травня 2015, 14:21
Практика подібна є, найближчим часом знайду і скину.
А повідомляли КК про те, що винаймаєте іншу квартиру і що ком. послугами не користуєтесь?
Тут крім ст. 16 ЦК Україна потрібно ще керуватися ЖК РФ
Оскільки житло визнано аварійним, мали надати інше житло, але оскільки муніципалітет своїх обов'язків не виконує, Ви зазнаєте збитків.
Коли його аварійним визнали?
Уточнення клієнта
25 Травня 2015, 14:26
А зафіксовано, що оплачували за житло десь?
Боюся без договору найму Ви нічого не стягнете, тому що потрібно підтверджувати факт найму житла
Уточнення клієнта
гроші перекладаємо електронно з моєї картки на неї. Договір найму я точно можу до суду уявити, тільки боюся потім проблем із господаркою, якщо її потягнуть кудись.
25 Травня 2015, 14:27
Оаа як свідок у принципі не потрібна. Найголовніше, щоб був саме договір і документи, що підтверджують оплату — Ви як оплачували? Якщо готівкою, то мають бути розписки щодо отримання грошей.
1) плату за користування житловим приміщенням (плата за найм);
3) плату за комунальні послуги.
Уточнення клієнта
це я також читав. Питання не в тому, як знизити плату, а як стягнути цю плату
25 Травня 2015, 14:29
Щодо збитків у вигляді оренди іншого житла, так, стягнути зможете. На підтвердження рішення суду:
А ось з приводу ком платежів, це питання спірне. Витяг з іншого рішення суду:
Уточнення клієнта
це вже близько до відповіді. А чи не буде "відмазкою" для муніципалітету те, що після визнання будинку аварійним я формально не просив жодного житла? Або мені слід попросити надати мені житло? (правда давним давно якийсь лист було про те, що гроші на житло виділять не раніше 16 років)
25 Травня 2015, 14:33
Реконструкції або знесення таки, це різні речі
Договір найму я точно можу до суду уявити, тільки боюся потім проблем із господаркою, якщо її потягнуть кудись. Sergey
Виписки з рахунку надавайте
Все зрозумів, неправильно прочитав.
Не спробуйте ви їх. Зменшити так, але якщо ком. послугивиявлялися, то не спробуйте. Кап. ремонт тільки не платіть, інше платіть
Це не ваш обов'язок просити. Є ухвала про розселення. Є обов'язок щодо ЖК Україна розселити, цього достатньо. Самого факту визнання аварійним є досить у принципі
Можна ознайомитися з цим:
Президія Верховного Суду
СУДОВОЇ ПРАКТИКИ У СПРАВАХ, ЗВ'ЯЗАНИХ З ЗАБЕЗПЕЧЕННЯМ
ЖИТЛОВИХ ПРАВ ГРОМАДЯН У ВИПАДКУ ВИЗНАННЯ ЖИТЛОВОГО БУДИНКУ
АВАРІЙНИМ І ПІДЛЕЖИМ ЗНОСУ АБО РЕКОНСТРУКЦІЇ
У судах розглядається велика кількість скарг громадян на рішення органів місцевого самоврядування щодо визначення термінів розселення багатоквартирних житлових будинків, визнаних аварійними та такими, що підлягають знесенню, а також перенесення вже встановлених строків.
Наприклад, районним судом було задоволено позов прокурора на користь Т.
За результатами експертизи встановлено, що на момент розгляду справи існує небезпека обвалення горищного перекриття у житлові приміщення. Виникла реальна загроза життю та здоров'ю мешканців будинку.
Думаю, що стягнення витрат можливо вимагати разом із зобов'язанням надання іншого житлового приміщення.
Уточнення клієнта
Чудово. Тобто. я правильно зрозумів, що при зверненні до суду я можу стягнути плату за оренду квартири, зменшення плати за комуналку і вимагати поза чергою надати житло?
25 Травня 2015, 14:38
Можете, але якщо грошей у адм-ії немає, і вільного житла немає, то отримаєте звичайно, але якраз у 2016 році. Прикладів маса коли рішення суду невиконуються і зазвичай в адм-ях пачками такі рішення лежать. Тобто, якщо таких рішень буде з 10к, то отримаєте в порядку черговості винесення рішень. Але звертатися, безумовно, варто.
Цеухвала швидше за все до суду не оскаржувалась, термін виконання не закінчився, є ймовірність того, що просто витратите час і гроші
Уточнення клієнта
не зрозумію вашу відповідь.
25 Травня 2015, 14:45
Так можете. Вимогу про надання житла ґрунтуйте саме на непридатності вашого для справжнього проживання, а також на тому, що воно становить небезпеку для життя. У цьому будинку ще хтось живе?
Уточнення клієнта
дерев'яний будинок на 4 сім'ї, всі муніципальні. живуть фактично дві родини
25 Травня 2015, 14:50
А ось коли Ви отримаєте рішення суду зі строками надання Вам іншого приміщення, і якщо воно не буде виконане у строк, то тут так, можна говорити навіть про кримінальну відповідальність за ст. 315 КК РФ.
Оренду точно можна відбити, як і і зниження комуналки.
З позачерговим наданням складніше, але якщо грамотно все сформулювати і там хороший шанс.
не буду сперечатися з колегою тут два шляхи руху далі яким з них йти вирішувати Вам
До речі, логічніше було б напевно йти до суду спільно з другою родиною.
Шукаєте відповідь? Запитати юриста простіше!
Запитайте наших юристів — це набагато швидше, ніж шукати рішення.