Кредит під заставу земельної ділянки - юридичні поради
Досить часто гарантією банку зниження власних ризиків служить заставу власності позичальника отримання великих сум позики. При цьому іноді зустрічається ситуація, коли як заставу власник використовує земельні ділянки.Такі операції можуть проводити як сільськогосподарські організації, фермерські господарства, і різні фізичні особи, які мають землею.
Особливості кредиту під заставу землі
Найчастіше кредит під заставу земельної ділянки беруть фірми у розвиток власного бізнесу. Адже, на відміну від споживчої позики, цей банківський продукт має цілу низку переваг.
- Знижені відсоткові ставки;
- Пільги та гарантії юридичним особам;
- Великий обсяг кредиту;
- Довгостроковий характер виплат.
Хоча далеко не всі банки готові працювати на таких умовах і деякі відмовляються видавати кредит під заставу ділянки, але попит на такі програми зростає. Складнощі із землею виникають через те, що вонадля кредитних організацій є неліквідним активом, тобто. несе у собі більші ризики, ніж нерухома власність позичальника. Адже ніхто не може сказати заздалегідь, скільки коштуватиме та чи інша земельна ділянка за кілька років.
У зв'язку з цим, для отримання кредиту під заставу земельної ділянкинеобхідно підтверджувати свою платоспроможність додатковими відомостями та довідками.
Вимоги до кредиту під заставу ділянки
Для того, щоб отримати схвалення банку на отримання кредиту під заставу ділянки, потрібно, щоб у заставу дана земля за своїм призначенням була віднесена до ділянок під індивідуальне будівництво або до сільськогосподарських угідь. Крім цього, вонамає бути оформлена у власність позичальника. Тільки за цих двох умов слід розраховувати на позитивну відповідь.
В якості документів, необхідних для оформлення кредиту під заставу землі у позичальника повинні бути:
- Свідоцтво, що підтверджує державну реєстрацію права власності;
- Витяг з Єдиного державного реєстру;
- План землекористування;
- Кадастровий паспорт;
- Звіт про результати проведеної незалежної оцінки землі;
- Документ, що засвідчує особу;
- Довідка про доходи за основним місцем роботи.
Для отримання більш детальної інформації про надання кредитів під заставу землі слід звернутися до співробітників юридичної контори, фахівців реєстраційної палати, нотаріусів та інших державних спеціалізованих структур, які займаються оформленням та проведенням угод із земельними ділянками.