Купівля дарчої квартири ризики, податки, Як оформити дарчу

Якщо вас ощасливили подарунком у вигляді квартири, то, безумовно, у вас виникнуть питання про те, як ви можете розпоряджатися нею. Наприклад, чи можливо реалізувати подаровану нерухомість, якщо дарувальник ще живе; які права є у дарувальника, який проживає на даній житловій площі; чи є цей подарунок спільною власністю із «законною половиною». Існує кілька нюансів з приводу продажу та купівлі дарчої квартири. Щоб уникнути додаткових ризиків, слід враховувати певні моменти.

Дарну квартиру можна продавати?

Реалізація нерухомості, отриманої на умовах дарування, здійснюється відповідно до загальних вимог, оскільки ви стали власником саме в той момент, коли дарчу вже підписали та зареєстрували в Росреєстрі. Отже, ви маєте повне право розпоряджатися дарчою квартирою як завгодно.

Дарування є діянням безумовного характеру. Це означає, що нюанс про проживання дарувальника у власності або перехід права через його смерть у договір дарування неможливо включити, оскільки реєстратор відмовить у прийнятті таких документів. Якщо житло подарували до 1996 року і в документах зафіксовано умову, що дарувальник має право довічно жити на цій житлоплощі, то така умова буде втрачена за фактом реалізації квартири.

Відповідно до українського законодавства встановлено, що у разі появи у нерухомості нового власника попередній власник та члени його сім'ї втрачають право жити на даній житловій площі. Якщо до моменту реалізації житла дарувальник мав право проживання на цій житлоплощі як член сім'ї власника, то після реалізації вінвтрачає таке право.

Як реалізувати житло, отримане за дарчим?

Реалізація такого житла здійснюється у кілька етапів:

Зібрати всі документи, включаючи договір продажу квартири.
Зареєструвати у Кадастровій палаті.

Необхідний список документів для продажу нерухомості, отриманої внаслідок дарування:

Договір купівлі-продажу.
Згода у письмовій формі від опікунської ради. Це необхідно у тому випадку, якщо на даній житловій площі має прописку неповнолітня дитина або недієздатна особа.

Відповідно до українського законодавства, на той випадок, якщо ви перебуваєте у законному шлюбі, при продажі згода другої половини не потрібна, оскільки подарунок є лише вашим майном, яке ви не зобов'язані ділити зі своєю законною другою половиною.

Як бути, якщо ви одружені?

Нерухомість, яку подарували безпосередньо вам, належить винятково вам і у разі розірвання шлюбу не підлягає поділу. Однак якщо ви вирішили продати дане житло з метою придбання іншої житлоплощі, слід враховувати певні нюанси:

Оскільки купівля нової нерухомості відбуватиметься у законному шлюбі за гроші, то, згідно з українськими законами, вона вже вважатиметься нажитою спільно.
Довести той факт, що нерухомість була придбана виключно за рахунок фінансів, можна тільки в судовому порядку. Однак це дуже непросто зробити, особливо якщо житло купується з доплатою.

Що уникнути цих ризиків, краще вчинити так:

Підпишіть з чоловіком або дружиною документ про поділ власності, в якому слід зазначити, щонерухомість, що купується, вважається виключно вашою власністю, і загальний режим на неї не поширюється. Подібний документ можна оформити в нотаріальному порядку або у Росреєстрі.
Також можна в договорі про купівлю-продаж зафіксувати, що купівля нерухомості здійснюється на кошти, які ви повчили від реалізації власного майна.

Яка сума податку на сплату?

Відповідно до податкового законодавства України, при продажу дарчої нерухомості необхідно буде сплатити податок на доходи:

Податок не треба буде сплачувати, якщо житло було у власності понад три роки або його вартість менша за 1 млн. рублів.
Якщо нерухомість коштує понад 1 млн. рублів, тоді податок становитиме 13% від ціни житла за вирахуванням мільйона.
Якщо замість реалізованого житла ви купуєте нерухомість дешевше, тоді податок розраховується так - ціна реалізованого житла мінус ціна придбаної квартири, відняти 1 млн. рублів, помножити на 13%.

Щоб уникнути ризиків при покупці нерухомості, слід враховувати безліч факторів, такі як наявність прописаних неповнолітніх осіб або обтяження. Купівля нерухомості, яка була отримана за допомогою дарування, не викличе додаткових проблем, якщо ви серйозно підійдете до вирішення цього питання.