Квартира в іпотеку через агенцію
Нелегка ситуація
По-перше, місто, в якому купувалася квартира, знаходиться на великій відстані від мого, тому мені довелося керувати процесом купівлі, вдавшись до послуг зв'язку. Поїздки передбачалися лише у разі нагальної потреби.По-друге, квартира повинна бути розташована в центрі або поруч із зручною транспортною розв'язкою, світлою та затишною, придатною для негайного вселення, оскільки ремонт у наші найближчі плани не входив.Третє і найголовніше : середня вартість квартир перевищувала наявний у мене початковий капітал, тому необхідне залучення кредитних коштів. Забігаючи наперед, скажу, що результат повністю задовольнив нас. На сьогодні квартира – куплена, іпотека вже виплачена, залишилося лише зняти обтяження та отримати свідоцтво про власність.
Можливо, мої поради стануть у нагоді багатьом, тому хочу розповісти про деякі моменти, на які потрібно звернути увагу.
Як вибирати квартиру?
Ретельно проаналізувавши ситуацію, ми розпочали пошук квартири. Я звернулася до знайомих із проханням порадити рієлтора, переглянула сайти агентств нерухомості та спеціалізовані ЗМІ. Зустріч зі «вільним ріелтором» мене розчарувала: вартість послуг більша, кількість квартирдля показу – обмежено, відповідальності – жодної. Для самостійного пошуку квартири потрібно багато часу. Перевага роботи з агентством: наявність документів про дозвіл на вид діяльності, договір, в якому прописано відповідальність ріелтора, та оплата за послуги постфактум, тобто. після укладання угоди на купівлю нерухомості. Був ще один плюс: можливість отримати суму в розстрочку від агентства (така послуга надається деякими агентствами нерухомості).
Поради при виборі агентства: зверніть увагу на великий досвід роботи на ринку нерухомості, сприятливі відгуки від клієнтів, наявну мережу філій. Наш ріелтор наперед провела відбір квартир, що відповідають вимогам. Варіанти квартир вирушали мені на електронну пошту, а син разом із ріелтором особисто відвідував квартири. Протягом місяця квартиру було обрано. Однак вартість її, як я й передбачала, виявилася вищою, ніж сума, яку я маю.
Як отримати кредит?
Потрібна була 500 тисяч руб. Багато банків відмовлялися укладати іпотечний кредитний договір на купівлю нерухомості, що знаходиться в іншому місті. Потрібно було надати таку кількість документів – від мене особисто та від власника квартири, що список не містився на одній сторінці. Потрібні були оригінали документів, а, нагадаю, власник перебував у іншому місті. Звернення отримання споживчого кредиту обернулося розчаруванням. Відсоткові ставки – від 38 до 21%. Навіть у Ощадбанку РФ, мені, учаснику зарплатного проекту, пропонували 24%!
Вихід запропонувало агентство нерухомості: на основі домовленостей з банком ВТБ 24 клієнтам агентства пропонувалися пільгові умови. Що це означає? Швидке підтвердження кредиту протягом доби (необхіднідовідки надавалися електронною поштою, оригінали – під час укладання договору), підготовка необхідних документів та повний супровід угоди юристом агентства нерухомості.
Процедура укладання угоди купівлі-продажу
По-друге, з банком укладається Кредитний договір на суму іпотечних коштів, в якому прописані умови договору: зазначена сума кредиту, строк кредиту (у місяцях), розмір щомісячного платежу, процентна ставка, платіжний період та розмір неустойки за невиконання зобов'язань щодо повернення кредитних коштів . До Кредитного договору додається графік платежів.
По-третє, Договір іпотечного страхування, у якому предметом договору є страхування майнових інтересів у разі шкоди життю чи втрати працездатності страхувальника (у разі – мене), і навіть заподіяння шкоди квартирі.
Безпека розрахунків
Не можу не зупинитись на цьому питанні. Перевозити наявну суму з одного міста до іншого – ризик і чималий. Питання було вирішено просто: у філії банку в рідному місті я відкрила рахунок, на який було покладено гроші. У момент розрахунку з продавцем квартири цю суму було переведено на його рахунок. Просто та зручно. Залишок коштів за квартиру йому виплатив банк.