Квартири в Солнцевому Парк
Сучасні квартири та їх покупка
Житловий комплекс забудований 17-поверховими будинками серій П-44Т та П-44К. Відома особливість будинків цієї серії – цікаві та продумані планування квартир. У будинках реалізовано унікальну систему комплексної безпеки від пожежі, затоплення, несанкціонованого доступу до службових приміщень. Всі будівлі обладнані ліфтами та повним комплектом комунікацій, включаючи верхнє водопостачання та опалення, що виключає проблеми та перебої у подачі тепла та гарячої води.
За рахунок незвичайних архітектурних рішень у квартирах дуже великі кухні. Досягнути цього вдалося за рахунок еркерів та перенесення вентиляційних шахт. Квартири опалюються сучасними тепловими приладами із регуляторами температури. Квартири засклені склопакетами, що зменшує втрати тепла та збільшує звукоізоляцію. В більшості є балкони та лоджії.
Мікрорайон знаходиться за 9,5 кілометрів по Борівському шосе від МКАД.
На західній стороні планується будівництво багатофункціонального центру, який покращить і без того багату інфраструктуру: у «Сонцово-Парк» буде дві власні школи, дитячий садок, поліклініка, бібліотека, банк, паркування та все, що потрібно для комфортного проживання. На східному боці нічого будуватися не буде – там починається Улянівський лісопарк із річкою та ставком. Ці місця споконвічно входили до так званого «зеленого пояса» Москви. Район межує з південно-західною околицею столиці, а значить має можливість користуватися їхньою інфраструктурою та всіма перевагами.
Дістатися сюди можна від станцій «Востряково» та «Сонячна» автобусом до зупинки «Пихтіно», або маршрутним таксі від станції метро «Південно-Західна» до однойменної зупинки.
Як дістатися на громадському транспорті:
Від ст. м. "Південно-західна", маршрутне таксі №510, зуп. "Дер. Пихтіно" Від Київського вокзалу (ст. м. "Київська") до станції "Вострякове", далі автобус №32, зуп. "Дер. Пихтіно" Від Київського вокзалу (ст. м. "Київська") до станції "Сонячна", далі автобус №750, зуп. "Дер. Пихтіно"
Які квартири пропонує Солнцеве парк?
ЖК Солнцево-Парк (Нова Москва) - 2 к. квартира
ЖК Солнцево-Парк (Нова Москва) - 2 к. квартира
ДІМ зданий, ключі на руках
Переуступка прав через ДСК-1 (60.000р) Розташування Москва, Оповідання садове товариство некому-е вул., 200
Характеристики
Загальна площа: 52 кв.м
Висота стелі: 2.75 м
Площа кухні: 8 кв.м
Кімнат у квартирі: 2
Рік побудови/здавання: 2013 р.
Житлова площа: 26 кв.
Головні правила безпеки при покупці квартири
Професійні юристи мають відпрацьовані правила та процедури юридичної перевірки чистоти угоди, що оформляється. Ті кроки, які роблять фахівці, частково можуть бути використані і простими громадянами, а ті правила, яких дотримуються адвокати, можуть послужити і звичайному покупцю, — стверджує адвокат Олег Сухов.
Правило перше: перевірити продавця
При проведенні угоди з купівлі того чи іншого приміщення, рекомендується:
- виключити продаж за дорученням. Довіреність діє доти, доки вона не скасована, а договір вважається укладеним лише з моменту реєстрації в Росреєстрі. До реєстрації довіреність може бути скасована, і ніхто, крім продавця, її скасування не знатиме, відповідно укладений договір на купівлю може бути оскаржений. При цьому у більшості судових прецедентів судді визнають правана квартиру за покупцями, однак довгих судових позовів не уникнути, крім того, ніхто не може гарантувати, що завтра судова практика не зміниться;
- виключити покупку у приїжджих. У тому випадку, якщо продаж квартири здійснюється власником, зареєстрованим в іншому суб'єкті федерації, слід обов'язково перевірити історію нерухомості за попередніми угодами. Як правило, шахраї намагаються оформляти «нечисті» квартири спочатку на осіб, які проживають подалі від великих міст, а краще на сільських «п'яничок» – таких громадян простіше контролювати та складніше знайти – а потім продавати від їхнього імені на спільному ринку нерухомості;
- Необхідно уточнювати, з якою метою продавець відчужує квартиру - завжди має бути логіка в обґрунтованості реалізації приміщення. Якщо логіка відсутня, або вона є сумнівною, то документи підлягають більш ретельній перевірці. Нерухомість нині – це найліквідніший товар і гарантований вид вкладення капіталу. До того ж, об'єкт життєвої необхідності. Через зазначені значні переваги нерухомого майна, його відчуження за відсутності серйозного приводу завжди підозріло;
- Необхідна наявність документів про повну дієздатність продавця. Перевірте паспорт, поговоріть - неосудну людину, як правило, видно. Пам'ятайте, що часто обмежено дієздатними бувають особи, що п'ють (наркозалежні), а це означає, що вони не можуть самостійно здійснювати угоди купівлі-продажу нерухомості. Якщо є сумніви, рекомендується безпосередньо в день угоди провести огляд продавця психіатром та отримати необхідний висновок.
Шахрайство при угодах з нерухомістю
— наявність чоловіка чи спадкоємця, який має право претендувати на продаванемайно. Як показує судова практика, спадкоємці та подружжя лише у виняткових випадках починають претендувати на вже продане сумлінному набувачу майно, проте «попити крові» в судах і змусити ґрунтовно понервувати такі претенденти на квартиру можуть. Відповідно, при купівлі нерухомості необхідно не тільки перевіряти історію житлового приміщення, а й підстраховуватися розписками, у тому числі такими, що містяться в самому договорі або передавальному акті, з утримання яких має випливати, що при появі інших претендентів на житло, що відчужується, продавець зобов'язується з отриманих за продаж майна грошей відшкодувати третім особам, що виникли, їх обґрунтовану частку отриманої винагороди.
Правило друге: перевірити квартиру
Визначте, що ви купуєте: вторинний фонд чи новобуд. Перевірка чистоти угоди значно відрізняється при купівлі квартири на первинному та вторинному ринках житла. Якщо говорити про вторинний ринок нерухомості, то перевірці в обов'язковому порядку підлягають і особистість продавця, і історія реєстраційних дій з квартирою, включаючи всі обтяження, та історія всіх реєстрацій/прописок по квартирі, та підстави виникнення права на нерухомість, що пропонується. Деякі документи, що встановлюють право, вимагають додаткового вивчення, крім того, можуть бути перевірені самостійно без участі власника. Наприклад, якщо йдеться про такий правовстановлюючий документ, як рішення суду, про наявність якого можна безперешкодно дізнатися в самому суді.
«У моїй практиці, – розповідає адвокат Олег Сухов, – жоден і навіть ні два рази мали місце випадки, коли нерухомість оформлялася за рішенням суду, якого, як згодом з'ясовувалося, взагалі не існувало. За вказаних обставин купленанерухомість у останнього сумлінного власника вилучається і, як наслідок, передається первісному правовласнику».
Перевірте й те, наскільки правомочний продавець здійснювати продаж майна, чи є його власником, якщо ні, чи отримано згоду належного власника. Такі суперечки в основному відносяться до продажу житлових та нежитлових приміщень організаціями, які мають на праві господарського відання або оперативного управління. Без погодження з власником-державою таке майно незаконно переказується з призначення оперативного управління або господарського відання у власність, а потім продається. Результатом таких маніпуляцій стає заперечення угод та вилучення приміщень у власність держави.
Правило третє: перевірити порядок відчуження
Необхідно особливо ретельно підходити до питання вивчення документів при купівлі нерухомості, якщо квартира продається способом, що не відповідає найбільш поширеній практиці, що склалася:
— квартира продається «терміново» — що означає, що продавець може мати підстави для швидкого позбавлення нерухомості у зв'язку з можливим арештом або іншими забезпечувальними заходами щодо приміщення, або у зв'язку з можливим швидким виникненням претензій від третіх осіб;
- Житлове приміщення продається з великою знижкою (від 15% і більше) - це повинно насторожити, т.к. нерухомість завжди «у ціні» і завжди затребувана, відповідно, великі бонуси під час продажу — скоріше намір, ніж необережність;
— квартира продається не власником, а його представники, які приховують особу власника, перешкоджають особистому знайомству – ці обставини можуть свідчити або про відсутність власника, або про його «ЗІЦ» ставлення донерухомості, що продається, тобто. документальний власник є лише підставною фігурою у шахраїв;
— продавцями пред'являються не всі документи по квартирі, необхідні для вчинення правочину – це може бути наслідком надання на правочин підроблених документів, які або готуються безпосередньо до самої реєстрації і до певного часу їх просто не існує, або документи підроблені заздалегідь, проте ці обставини можна з'ясувати, і для усунення такої можливості, продавці не передають спірні документи до останньої хвилини угоди.
«Пам'ятайте, обман часто криється там, де ми його не очікуємо. Купівля квартири – надто важливий крок для будь-якого з нас, тому не варто сподіватися на удачу, підходьте до питання купівлі нерухомості обережно та професійно», – радить адвокат Олег Сухов.