Минуло кохання
Таке буває часто: подружжя розлучається. До любовної драми у разі, зазвичай, додаються юридичні проблеми. А якщо квартира ще й закладена у банку?
Здавалося б усе просто. Житло як спільне майно ділиться навпіл. Борги теж. Та ні! Оскільки, якщо квартира була куплена за іпотекою, у всіх операціях з нею повинна брати участь ще й третя сторона - банк, і без його згоди ви нічого не поділіть і не продасте, допоки не виплатите кредит сповна.
Ідеальний варіант - якщо його, звичайно, можна так назвати - банк дає згоду на продаж квартири, при цьому досить швидко вдається знайти покупця, згодного виплатити аванс у розмірі іпотечного боргу, що залишився. Кредит закривається, квартира отримує нового власника, колишнє подружжя вільне від будь-яких зобов'язань. Реальність такого розвитку подій залежить від того, скільки грошей залишилося виплатити, і готовності пари, якій закортіло розлучатися в кризу, зазнавати збитків. Тому що за вигідною ціною продати житло на таких, аж ніяк не приємних для покупця умовах, у нинішній ситуації практично неможливо.
Якщо з продажем квартири нічого не виходить, колишнє подружжя має великі шанси зіткнутися з однією з наступних ситуацій (а може, і з усіма разом).
1. У кредит куплено однушку. У цьому випадку зробити поділ закладеного майна і відповідно кредиту не можна, тому що «в натурі» частку в одиниці виділити неможливо. А відповідно така частка не може бути предметом застави.
Варіант вирішення проблеми є - один із подружжя відмовляється від прав на квартиру, а другий, який стає одноосібним власником, бере на себе зобов'язання по повній сплаті кредиту поодинці (включаючи відшкодування своєї колишньоїполовині її/його вкладу у погашення іпотеки). Але тут можуть виникнути інші проблеми.
2. Банк не погоджується перевести весь борг на одного з подружжя (якщо спочатку обидва були созаемщиками), оскільки вважає, що сам той його не потягне. У нинішній економічній ситуації це дуже можливий варіант.
Що робити? Якщо продати квартиру не виходить, перерозподілити борги - теж, залишається єдиний більш-менш прийнятний варіант: домовитися «погану» квартиру спільно здавати (на це теж доведеться питати дозвіл у банку) і з цих грошей продовжувати виплачувати кредит.
3. Квартира двокімнатна або багатокімнатна, фізично виділити в ній частки подружжя можна. Але кредит був оформлений на одного з подружжя, а переоформляти його на обох банк відмовляється, оскільки не впевнений у платоспроможності другого позичальника.
Рішення – як у попередньому пункті.
4. Один із подружжя взагалі відмовляється брати на себе виплати за кредитом. При цьому від частки у квартирі не відмовляється.
Єдиний можливий варіант вирішення цієї ситуації – через суд вимагати від колишньої половинки компенсації його внесків.
Загалом взяли іпотечний кредит - будьте готові до того, що розлучитися ви ще довго не зможете навіть після офіційного розлучення.
ВАЖЛИВО
Практикуючі юристи наполегливо радять: хоч би що відбувалося в сімейному житті, за іпотечним кредитом треба продовжувати акуратно платити. Інакше. Повернути гроші банку вас все одно змусять, але вже через суд - і з пені, що набігли, і штрафами. Найкраще до цього справу не доводити. При цьому важливо розуміти: навіть якщо ви розлучилися і навіть якщо ви за фактом не живете в тій самій іпотечній квартирі і винаймаєте окреме житло, це все одно не звільняє вас від зобов'язань.за кредитним договором як созаемщика - до того часу, поки цей договір буде закрито чи переоформлено.
ПИТАННЯ В ТЕМУ
«Терем» молодим купують батьки. Чим він буде при розлученні?
Дочка вийшла заміж, хочемо допомогти молодим купити квартиру. Але оскільки ми вкладаємо в цю справу всі свої заощадження, хотілося б мати впевненість, що квартира в будь-якому випадку, навіть якщо молоді розбіжаться, залишиться за донькою. Зять погоджується з тим, щоб право власності було оформлене лише на неї. Але чи це дає «залізобетонні» гарантії, що потім він не зможе пред'явити жодних претензій?
Ігор Петрович, Іркутськ.
За загальним правилом квартира, яка куплена у шлюбі, - спільна власність подружжя, незалежно від того, оформлена вона на обох або на одного з них. І при розлученні обидва мають право на половину цього майна, тобто на одну другу частку у квартирі.
Теоретично в суді можна довести, що вкладення з боку одного з подружжя були більшими і, відповідно, йому чи їй і повинна належати більша частина спільного житла. Але для цього треба надати суду переконливі документи. Наприклад, підтвердження банку, що гроші за купівлю квартири було переведено з рахунку батька. Або є відповідна розписка. У більшості випадків подібні докази знайти не так просто - у родинному колі люди зазвичай передачу один одному грошей не «протоколюють».
– Найнадійніший варіант – укласти шлюбний договір, – радить адвокат Світлана Жмурко. - У ньому можна прописати, в яких частках, з урахуванням вкладень кожного з подружжя, їхнє майно буде ділитися під час розлучення. Або що воно взагалі не ділитися, а відійде комусь одному. У кожному разі шлюбний договір допоможе уникнути судових суперечок.
Ще один варіант- якщо квартира повністю купується на гроші батьків – оформити її на себе, а потім передати дочці за договором дарування. На подароване житло під час розлучення колишній чоловік претендувати не зможе.
Нагадування «КП»
Як згідно із законом діляться квадратні метри, якщо подружжя вирішило розбігтися
1. Квартира приватизована до шлюбу
Не ділитиметься. Залишиться за тим із подружжя, хто нею володів до шлюбу.
2. Квартира приватизована під час шлюбу
Ділиться між тими, на кого приватизовано. Якщо житло приватизоване на одного чоловіка, воно залишається власністю цього чоловіка. Якщо на обох – кожен отримує свою частку. Важливий момент: якщо один із подружжя відмовився від приватизації на користь іншого чоловіка чи когось ще з членів сім'ї, «виписати» його з квартири без його згоди вкрай проблематично (навіть при продажу цього житла) – юридично за ним залишається право на «довічне користування квартирою.
3. Куплена до шлюбу
Не ділитиметься, залишиться за тим із подружжя, чиєю була до шлюбу.
Можливі винятки: другий чоловік у суді доведе, що за час шлюбу він сильно витратився на якісь удосконалення в цій квартирі - наприклад, зробив дорогий ремонт (як доказ знадобляться чеки, свідчення свідків тощо) або що квартира куплена в тому числі і на його гроші, хоча офіційно шлюб ще не був укладений (реально довести, якщо гроші переказувалися через банк із рахунку цього другого чоловіка).
4. Куплена під час шлюбу
Діляється навпіл, незалежно від того, на одного або двох подружжя оформлено.
Виняток: було укладено шлюбний договір, у якому прописані інші умови поділу майна.
5. Отримана в дар або заспадщину
Не ділитиметься, залишиться за тим із подружжя, кому дісталася в подарунок чи спадщину. Було це до шлюбу чи під час шлюбу, значення не має.
ДО РЕЧІ
Чи варто брати іпотеку в кризу
Підвищення ключової ставки Центробанку зіграло злий жарт із тими, хто збирався брати іпотеку цього року. Нині середня ставка за житловими кредитами становить близько 17 – 18% річних. Та й не у всіх банках їх можна отримати. Приблизно такий самий рівень ставок був у кризовому 2009 році. У результаті тоді попит на житлові кредити впав більш ніж чотири рази. Чи варто зараз залазити в іпотеку? (Подробиці)