Навіщо ПІК купила «Мортон» разом із його проблемами
Будинок із пліснявою
Немає більше першої за обсягом забудови та третьої з продажу будівельної компанії «Мортон» – днями її продали конкурентам із ПІК із правом можливого скасування бренду. Подібне поглинання – перше у новітній українській історії, і у фахівців воно викликає чимало запитань. Головний із них, мабуть, такий: кому тепер пред'являти претензії за нерухомість, що не відповідає очікуванням покупців?
ПІК демонструє, що вона ні до чого, а «Мортона» ніби вже й немає. Вдома ж із десятками невикуплених квартир тим часом стоять. Двозначна угода для ПІК, що й казати.
Вогкість і пліснява? Зате дешево!
Квартири в будинках «Мортона» порівняно недорогі, але ця економія, можливо, икатиметься власникам житла все їхнє подальше життя. Взяти хоча б Сонцево-парк – містечко, побудоване «Мортоном» неподалік аеропорту Внуково. На тлі інших будівельних проектів компанії – майже удача. Більш-менш налагоджена інфраструктура й поряд навіть залишили цілу лісосмугу – не в приклад підмосковній Балашихі, де цей забудовник під корінець вирубав березовий гай. Що ж отримував щасливець, купуючи бюджетне житло у «Мортона»? Насамперед ціла купа проблем, які навряд чи взагалі можливо вирішити.
Дванадцятий будинок на вулиці Льотчика Грицевця мікрорайону Солнцево-парк. Дев'ятий поверх, площадка ліфта. Виразний запах вогкості тягне від панелей. Будівництво здане в експлуатацію понад п'ять років тому, і з того часу сморід не вивітрився. У квартирах запах вогкості трохи менш стійкий – частково його перебиває людський дух обжитого місця. Але все одно сморід є. І "принюхатися" до нього складно. У під'їздах такожлегко розглянути сліди плісняви. Ті, хто здає тут квартири, вдаються до хитрощів: демонструють їх потенційним наймачам при відчинених навстіж дверях на балкон. Втім, досить звернути увагу на «озеро», що не пересихає, біля самого в'їзду в «парк» – проблему ґрунтових вод забудовник, схоже, і не думав вирішувати всерйоз.
Трохи віддалік від цього будинку будуються ще кілька висоток. Вже півроку, як на будмайданчиках затишшя. Невже до прийдешнього «поглинання» були готові ще навесні? Чи причина в іншому – у виниклих проблемах з якістю забудови та у численних скандалах із пайовиками, які відчули себе ошуканими? Втім, є всі підстави підозрювати, що в «Мортоні» не поспішали добудовувати Солнцево-парк з іншої причини через слабкі продажі.
Літаки літають, сусіди скандалять
Опинившись у мікрорайоні увечері, легко можна прикинути, скільки квартир у будинках викуплено, а скільки – ні.
За підсумками судового засідання про розподіл майна гумористів Євгена Петросяна та Олени Степаненко адвокат Петросяна заявив, що його клієнт має намір здати квартиру, де проживає його екс-дружина, і готовий зробити це разом із нею.
Те, що район заселений дуже і дуже слабко – у кращому разі лише на чверть, – підтверджує транспорт. До метро можна дістатися з Солнцево-парку або маршруткою – до станції «Південно-Західна», або автобусом – до «Салар'єва». Транспорт ходить не так, щоб часто. Чекати доводиться хвилин по 15-20, і в зимовий час це особливо обтяжливо через пориви вітру. Навколо пустир! За п'ять років дерева так і не висадили. Проте в автобусах та маршрутках завжди навалом вільних місць. Натомість автостоянки біля будинків забиті машинами вщерть. На чотири будинки – один двір, однаавтостоянка. Страшно подумати, що може розпочатися, якщо народ раптом розкупить усі квартири у будинках. Транспортний колапс, не інакше. Чому «Мортон» заздалегідь не подбав про вирішення цієї проблеми? Може, й не розраховував, що всі їхні квартири розкуплять?
Покупців квартир не попереджають про незручності
Ще одна проблема «мортонівського» житла – непридатна звукоізоляція. Все, що відбувається за стіною, можна чути виразно - навіть якщо сусіди розмовляють, не підвищуючи голосу. Найгірше зі звукоізоляцією справи в суміщених санвузлах – її там практично немає. Сусід присів на свою латрину, а відчуття таке, що на вашу – аж до найінтимніших звукових моментів. Загалом, вразливим покупцям «мортонівського» житла, мабуть, згодом довго доводиться працювати над собою, щоб звикнути до нюансів, про які клієнтів чомусь заздалегідь не попереджають. «У нас все житло якісне, – без заперечень заявляв голова «Мортона» Олександр Ручйов. - Якщо навіть у тебе неякісне житло, то купивши квартиру, ти все одно її відремонтуєш, і воно у тебе буде якісне». Мабуть, розберись тепер, чи жартував Струмків, іронізував чи відверто знущався з покупців?
Не попереджають і про інший неприємний нюанс. Неподалік від Солнцево-парку, буквально за сотню-другу метри, тече річка. У 90-х тут мали намір закласти елітне селище, навіть збудували з десяток будинків. Раптом з'ясувалося, що у цих будинках неможливо жити – саме через вогкість. А осушити територію, як виявилося, неможливо – річка поруч. Загалом для елітної забудови містечко визнали непридатним. Проте для бюджетних будинків воно цілком підійшло. Декілька років тому СУ-155, забудовуючи Павшинську заплаву, зіткнулося з аналогічною проблемою. Але від ідеї забудовине відмовилося. Час, напевно, такий час початкового накопичення капіталу.
Максим Морозов, керуючий партнер девелоперської компанії M9 Development: