Навіщо потрібний каркас, Корисна інформація
Доступне та комфортне житло. Якою ціною?
Доступне та комфортне. Дешеве та зручне. Якщо не розглядати ринкову складову житла як товару, то основна ознака доступності – це низька собівартість та можливість вибору. Комфортно - це не тільки поспати і поїсти, але і прийняти гостей, і адаптувати до складу сім'ї, що змінюється. Не купувати ж щоразу нову квартиру. Адаптувати – це мати можливість у процесі експлуатації змінювати площі житлових зон та зон обслуговування. Когось влаштовує душова кабіна поруч із унітазом, комусь і джакузі, і сауна, і гостьовий туалет не здається верхом комфорту. І все це у багатоквартирному будинку. Після безлічі безплідних спроб власників квартир втиснути джакузі в два квадратні метри та небезпечні експерименти з переміщенням несучих стін, всі остаточно переконалися, що комфортні характеристики будинку повинні закладатися ще на стадії проекту та будівництва. Але не менше проблем виникає і в архітекторів при спробах створити високоякісне житло у квартирних будинках у стіновій конструктивній системі. Неможливо врахувати запити потенційних покупців, які з'являться у кращому разі при 30% готовності будинку. В результаті можливості для вибору у майбутнього мешканця дуже обмежені, і коло замкнулося - адаптація квартири за своїми запитами проводиться після заселення. Абсолютно новий підхід здійснено у цій роботі – будівництво цивільних будівель на основі відкритої архітектурної системи (на основі патенту Україна № 2130106), де несуть лише зовнішні стіни, стіни сходових клітин та внутрішній безрамний безригельний каркас з нерегулярною розстановкою колон у полі поверху. Використання цього рішення дозволяє за ціною стандартного житла отримати у габаритах придбаної жилоїосередки високоякісну квартиру без порушення міцнісних та експлуатаційних якостей будівлі, закладених під час проектування.
Навіщо потрібний каркас.
У дужках вказані показники при використанні вустного настилу з преднапрягаемой канатної (К7) і дротяної арматурою. Основний показник розрахований під час використання пустотного настилу по серії 1.141.
Аналіз наведених даних дозволяє припустити, що у матеріалах УП «Інститут БелНДІС» зазначені контрольні показники, отримані на основі теоретичної оцінки систем, і до того ж не на 1 м2 загальної площі квартир, а на 1 м2 абстрактної площі перекриттів – співвідношення між якими становить = 1.4 -1.6. Крім того, у показниках витрати стали не враховані окремі конструктивні елементи – фундаменти, діафрагми, ліфтові шахти та ін. будинків 111 серії 3 – 5.5 кг/м2. Слід мати на увазі, що наведені в таблиці дані витрати сталі на будівлі стінової конструктивної системи, слід збільшити на 10-25% при реалізації теплозахисних заходів та на 30-60% при будівництві будівель заввишки 14-22 поверхи. У будь-якому випадку, при інвестиційній оцінці майбутнього об'єкта слід приймати витрату сталі на 1 м2 загальної площі квартир для відомих каркасних систем на рівні 50-85 кг., для безрамної безригельної системи на рівні 23-30 кг., а будівель стінової конструктивної системи лише на рівні 27-40 кг., де нижні межі витрати для будівель висотою до 10 поверхів. Отже, при будівництві будівель висотою до 10 поверхів будинку в стіновій конструктивній системі цілком конкурентоспроможні відомим каркасним рамним системам, але ті й інші поступаються будинкам у безрамнійбезригельної каркасної системи. Реальна перевага каркасних систем у суттєвому зниженні будівельних трудовитрат (крім монолітних), маси будівлі при порівнянні зі стіновими системами рівні собівартості будівництва для будівель до 10 поверхів. І, зрозуміло, при висоті будівель понад 12 поверхів альтернативою каркасних рамних систем можуть бути тільки панельні будинки «московських» серій з значно більшою витратою матеріальних ресурсів, або будівлі з безрамним безригельним каркасом (на основі патенту № 2130106). Коректна оцінка каркасних систем вказує, що рамні системи мають обмежені можливості економії матеріальних ресурсів, особливо при ригелях будівельного виготовлення з розрахунковою висотою, що дорівнює товщині перекриття (як у серії Б1.020.1-1.), і, відповідно, вартості будівництва. Резерви реальної економії без втрати споживчих властивостей та якості виконання робіт – у переході на безрамні безригельні каркасні системи на основі патенту РФ № 2130106. Стійкість системи забезпечується без введення діафрагм та пілонів несучими зовнішніми та внутрішніми (сходові клітини) стінами. У цьому випадку зниження витрати матеріальних ресурсів (реальна витрата сталі на рівні 23 - 25 кг. на 1 м2 загальної площі квартир при поверховості до 16), у поєднанні з високими темпами будівництва дає реальне зниження собівартості будівництва (до 25%) за збереження високих споживчих якостей, властивих каркасним системам.