Навіщо потрібний кошторис
Навіщо потрібний кошторис?
Скільки коштує побудувати будинок? – це перше питання, яке ставлять нам замовники. Ми можемо назвати приблизну ціну, помноживши площу майбутнього будинку на середньостатистичну вартість 1 кв.метра, відому нам за нашим досвідом. Але дати більш-менш адекватну відповідь, хоч би з точністю до сотні тисяч рублів, неможливо без проекту та кошторису.
Кошторис – це один із найважливіших документів, у якому на основі проекту розраховується кількість матеріалів, обсяг робіт, транспортні та накладні витрати та визначається вартість будівництва. Без проекту коштовного розрахунку у вас буде тільки приблизна інформація про те, скільки ж вам обійдеться новий будинок, і витрати в результаті можуть на десятки, а то й сотні тисяч рублів перевищити очікувані.
Однак ще на етапі приблизного визначення вартості будинку потрібно проконсультуватися з проектувальниками та потенційними підрядниками та зрозуміти, чи збігаються ваші бажання з вашими можливостями. Якщо ні, то ви відразу зможете вибрати простий варіант і дати встановлення проектувальникам на здешевлення будівництва в рамках наявних коштів. Можливо, вам доведеться відмовитися лише від якихось мистецькихелементів або вибрати більш дешевий віконний профіль, а можливо - доведеться суттєво скоротити площу готової будівлі, відмовившись, наприклад, від пристрою підвалу. Пам'ятайте, що будь-які незначні зміни можуть спричинити переробку всього проекту, тому краще заздалегідь правильно розрахувати свої фінанси.
Коли і в кого краще замовляти кошторис?
При замовленні проекту вашого майбутнього будинку попросіть проектну організацію підготувати кошторисний розрахунок. Добросовісний проектувальник намагатиметься об'єктивно скласти кошторис з урахуванням усіх можливих витрат, щоб підготувати вас до них, врахує всі деталі та нюанси, а також пояснить, на яких роботах та матеріалах можна заощадити, а на яких – не можна.
Будівництво будинку – не дешеве задоволення, і бажання заощадити на проекті та кошторисі, як правило, обертається незрівнянно великими втратами через реалізацію некваліфікованих рішень та подальші витрати на їх виправлення. Як кажуть, заощадивши один раз, шкодуємо весь час.
Не піддавайтеся на обіцянки «дешево», без договору, без проекту та кошторису, на картинці з інтернету побудувати будинок. Чудес не буває. Безкоштовний сир тільки в мишоловці. Або ви маєте справу з дилетантами, або вас намагаються ввести в оману та пропонують неякісне будівництво, або пізніше виставлять додаткові рахунки на значні суми.
Під час обговорення з проектувальниками та підрядниками вартості будівництва потрібно враховувати низку особливостей:
1. Квадратний метр одноповерхового будинку коштуватиме дорожче, ніж дво- та триповерхового, оскільки основні витрати – фундамент та влаштування покрівлі – розподіляються на меншу кількість квадратних метрів. Відповідно, чим більша площа будинку, тим менша середня вартість квадратного метра.
2. Вартість квадратного метра здорожчають додаткові архітектурні елементи – вежі, еркери, вальми тощо.
3. На наш досвід, заміна другого поверху мансардним поверхом не здешевлює значно вартість будівництва.
4. Вартість оздоблювальних матеріалів та сантехніки може значно вплинути на кошторисну вартість будівництва, тому краще відразу обговорити з підрядником, чи ви хочете оздоблення преміум-класу або виберете більш економічний варіант. Складання дизайн-проекту вашого будинку професійним дизайнером інтер'єрів дозволить вам уникнути неприємних несподіванок, а також прискорить роботу оздоблювальників та електриків.