Необхідність №1 це комфортне та доступне житло для мешканців Марій Ел
А Легкі сталеві конструкції – можливо як інструмент для реалізації національного проекту «Доступне та комфортне житло – громадянам України»
До мене вчора після обіду звернулися мешканці цегляного будинку на вулиці Пролетарській, неподалік Банку "Відкриття", і повідомили, що хочуть збудувати мансарду, але не знають, як вибрати хорошу перевірену будівельну компанію. Шановні читачі, я впевнений, що серед Вас є багато освічених та компетентних людей, яким не байдужа доля міста Йошкар-Оли і те, як наші діти житимуть у майбутньому, успадкувавши Йошкар-Олу від нас. Тому, якщо у Вас є ідеї чи досвід чи знайомі, які можуть допомогти мешканцям Йошкар-Оли з цим питанням, то можете одразу написати мені прямо зараз. Людина, яка надіслала «Кращу ідею», отримає подарунок від мешканців цього будинку. Також керівник з питань управління будинком сказав, що повністю підтримує ідею мешканців, тому що після будівництва мансарди більше не буде проблем із ремонтом даху, і він сподівається, що будівельна компанія, яку оберуть для здійснення проекту будівництва мансарди на цегляному будинку на вулиці Пролетарська, так само відремонтує під'їзди та допоможе трохи упорядкувати прибудинкову територію для мешканців, навести лад, а мешканці у цей час допоможуть продати мансарди, в цьому будинку пропонуючи їх своїм родичам та знайомим.
Для вирішення житлового питання нашій країні традиційно будувалися багатоповерхові будинки, які виявлялися дешевше, ніж індивідуальне будівництво. Однак, на думку уряду РФ, майже 60% українців воліли б жити в малоповерховому будинку, а переважна більшість тих, що вже живуть у власному будинку - не хотіли б міняти його на квартиру в багатоповерхівці.
Тому сам нацпроект «Доступне та комфортне житло…» у більшійв своїй частині запропоновано здійснювати у вигляді малоповерхового будівництва або використовувати інноваційні рішення.
При цьому Президентом України вказано, що необхідно зводити житло нової якості – використовуючи енергозберігаючі технології та екологічні матеріали. Це мають бути низькобюджетні приватні будинки площею від 70 до 120 квадратних метрів та собівартістю не вище 35 тисяч рублів за «квадрат».
Проривні технології та інноваційні виробництва, що з'являються в регіонах, не тільки сприяють економічному розвитку даних областей і районів, але часом і вирішенню завдань федеральних масштабів.
В даний час однією з інноваційних технологій будівництва швидкобудуюємі споруд є каркасна система з легких сталевих конструкцій, утеплювача, облицювальних листів і пароізоляційних плівок, яка активно впроваджується на будівельному ринку.
Будівництво за технологією легких сталевих конструкцій дозволяє не тільки потроїти обсяги житла, що здається, але і вирішити головне завдання - зробити житло доступним.
В основі технології - використання легких сталевих профілів як несучі конструкції будівель (зовнішні та внутрішні стіни, перегородки, міжповерхові перекриття, кроквяна система).
Спеціальна форма профілю гарантує високі характеристики міцності.
Кріплення конструктивних елементів між собою проводиться без застосування зварювання, за допомогою самонарізних шурупів із високоміцної сталі.
Розглянемо основні переваги способу будівництва за технологією легких сталевих конструкцій:
1. Для полегшених будівельних конструкцій, що швидко зводяться, потрібний фундамент дрібного закладення (монолітна плита), пальовий або гвинтовий. При цьому навіть 3-поверхові будівлі не потребуютькапітальних фундаментах із залізобетонних блоків.
2. Складання каркасу будівельної споруди завдяки легкості та точним розмірам профілів нагадує складання гігантських розмірів конструктора. Бригада з чотирьох осіб без допомоги будівельної техніки за 2-3 тижні збирає каркас будинку площею 150 - 200 квадратних метрів.
3. Здатність таких конструкцій - перекривати прольоти до 14 метрів по покрівлі та до 8 метрів за міжповерховими перекриттями, а також розміщення комунікацій усередині стін дозволяють максимально використовувати внутрішній простір, створюючи будь-які оригінальні планування.
4. Відсутність необхідності застосування кранів або вантажопідйомних механізмів на всіх етапах встановлення каркасу не тільки заощаджує матеріальні засоби, а й дає можливість будувати на відстані від доріг, коли утруднений проїзд важкої техніки, та при необхідності максимального збереження навколишнього ландшафту.
5. Використання якісної теплоізоляції у стінах та стельових перекриттях дозволяє влаштувати з огороджувальних конструкцій своєрідний «термос», який у закритому стані може зберігати тепло до 2-3 діб. Високі теплозберігаючі властивості таких будівель дозволяють експлуатувати їх у будь-яких кліматичних умовах.
6. Всі матеріали, з яких збираються будинки, абсолютно екологічні, не схильні до природного впливу - на них не буває плісняви або грибків, і дуже довговічні.
7. Багатоваріантність фасадних систем (облицювальна цегла, вініловий або металевий сайдинг, імітація під штучний або натуральний камінь, дерев'яна вагонка або блок-хаус та інші сучасні фасадні матеріали).
8. Машинобудівна точність розмірів внутрішніх стін, перегородок та стель до мінімуму зводить витрати часу та матеріалів на оздоблювальніроботи.
9. Повна відсутність усадки під час будівництва та експлуатації.
10. Мінімальний час будівництва будинку із застосуванням легких сталевих конструкцій дозволяє суттєво знизити витрати замовника та скоротити терміни окупності вкладених коштів.
11. Відсутність «мокрих» процесів дозволяє вести роботи цілий рік.
12. Можливість ефективного ремонту та реконструкції.
13. Широкі можливості для архітектурних рішень та проектів. Як комплексна будівельна система легких сталевих конструкцій можуть застосовуватися для зведення малоповерхових будівель висотою до 3-х поверхів. Тобто за бажанням можна побудувати як невеликий одноповерховий будинок, так і просторий котедж та таун-хаус. На основі легких сталевих конструкцій можна зводити модульні будинки, що швидко збираються.
Взаємодія з органами місцевого самоврядування.
Як приклад можна навести досвід взаємодії муніципальної влади м. Челябінськ з компаніями, які здійснюють будівництво з використанням технології ЛСТК. У місті діє комплексна програма реконструкції ветхого та аварійного житла, заснована на технології зведення мансардних поверхів. Вона включає два етапи. На першому етапі проводиться реконструкція ветхого житла без виселення мешканців, створюються додаткові площі за рахунок зведення мансард. На другому етапі відбувається знесення аварійного житла та переселення мешканців у мансардні поверхи реконструйованих будинків. Згодом на основі комунікацій, що залишилися від аварійного житла, можливе зведення малоповерхових будівель, створення нових житлових площ. Через війну реалізації цієї схеми як окупаються витрачені на реконструкцію бюджетні кошти, а й відбуваються надходження прибутку до бюджету з допомогою реалізаціїдодаткових (мансардних) та нових площ.
Прибуток від реалізації на ринку нового одержаного при реконструкції житла може бути реінвестований у подальшу реконструкцію житлового фонду. Розрахунки показують, що незначна частина витрат окупиться у найближчі 4–5 років за рахунок економії енергетичних ресурсів, реалізації додаткової житлоплощі, раціональнішого використання міських територій.
Я поговорив із мешканцями таких мансард і вони розповіли як жити у таких квартирах. Людям подобається і вони з радістю купували ці об'єкти, оскільки вони знаходяться в самому центрі міста і за дуже доступними цінами. Нагадаю, вартість мансарди не перевищує 34 000 рублів за квадратний метр у хорошого забудовника. Пишіть мені якщо у Вас є ідеї або зацікавило доступне та комфортне житло у самому центрі міста. Людина, яка надіслала «Кращу ідею», отримає подарунок від мешканців цього будинку.
Реконструкція ветхого житла
Я дізнався від представників деяких будівельних компаній, як можна вирішити питання з благоустроєм міста, переселення громадян з аварійного житла та реконструкції ветхого житла, приводячи місто у презентабельний стан та роблячи його приємним для очей:
Перший етап Реконструкція ветхого житла та отримання додаткових площ за рахунок зведення мансард, переселення мешканців з аварійного житла та отримання додаткових площ.
Старе житло
Ремонт та реконструкція покрівлі – раз і назавжди.
Як показує практика, ремонтувати існуючі дахи з руберойдовим покриттям - марна справа,оскільки найменший дефект, що виникає в процесі ремонту та експлуатації, викликає неминучі протікання.
Сьогодні на ринку існує унікальне вирішення цієї проблеми. Не обов'язково лагодити і закладати проблемні ділянки на старій покрівлі, можна просто побудувати поверх неї нову конструкцію.
В даний час проблема площин, що протікають, покрівель надзвичайно актуальна. p align="justify"> Відсутність системного підходу до ремонту старих покрівель, здійсненню їх капітального ремонту (з повним зняттям старого покриття) призводить до неефективної витрати величезних коштів.
Існує кілька причин, через які проблема реконструкції покрівлі стає необхідною: її незадовільний зовнішній вигляд, пошкодження та дефекти в процесі експлуатації, зношеність, а також у разі, якщо будівля потребує капремонту або змінюється його функціональне призначення.
Як правило, роботи з обслуговування старих будівель із плоскою покрівлею необхідно проводити кожні чотири-сім років. А отже, власник будівлі щоразу має виділяти зі свого бюджету чималі кошти на модернізацію даху. Хорошою альтернативою цьому може стати рішення трансформації плоского даху в скатну з використанням кроквяних систем з холоднокатаних оцинкованих металевих профілів. Це на довгі роки дозволить вирішити проблеми ремонту, отже, один раз витративши кошти на нову покрівлю, замовник суттєво економить у процесі її експлуатації.
Технологія перетворення м'якого даху на скатну гранично проста. В якості кроквяної системи використовуються оцинковані холоднокатані профілі, які монтуються прямо на існуючу, стару плоску покрівлю, потім на них кріпиться покрівельний матеріал.
Такий дах – як конструктор. Використання решетуваннята ферм, виготовлених точно під розмір, дозволяє монтувати конструкцію легко, швидко та головне – надійно. Монтаж проводиться за допомогою спеціальних сполучних елементів, виключаючи тим самим зварювальні процеси. Це дозволяє проводити роботи за будь-яких погодних умов та без переривання експлуатації будівлі.
Враховуючи, що всі компоненти покрівельної конструкції є металевими, такий пристрій покрівлі має ряд переваг перед традиційним. Так, на відміну від дерев'яної кроквяної системи, яка в процесі експлуатації може деформуватися, холоднокатані оцинковані сталеві профілі з роками не втрачають своїх властивостей, не схильні, як до деревини, до гниття.
Завдяки легкості та одночасно високій міцності використовуваних компонентів, конструкція не перевантажує саму споруду, а вільний простір між старою та новою покрівлею можна використовувати для влаштування вентиляційних каналів, інженерних комунікацій або для додаткового утеплення. Такі конструкції ідеально підходять для будь-яких типів споруд та покрівельних матеріалів та ефективно захищають від негативного впливу навколишнього середовища. Вони легко монтуються, а можливість їхнього попереднього складання істотно скорочує терміни будівництва. Пишіть мені якщо у Вас є ідеї або зацікавило доступне та комфортне житло у самому центрі міста. Людина, яка надіслала «Кращу ідею», отримає подарунок від мешканців цього будинку. Є переваги пропонованого оновлення покрівлі і з точки зору дозвільної документації: пристрій оформляється як реконструкція, а не будівництво нового даху, що істотно знижує кількість необхідних документів і погоджень.
Будь-який тип реконструкції покрівлі повинен виконуватися з огляду на те, що дах будівлі – це не тільки.декоративний елемент. Якісна та своєчасна реконструкція покрівлі продовжує термін експлуатації будівлі та полегшує її обслуговування. Ремонт покрівлі з використанням сучасних матеріалів, що добре зарекомендували себе, надає будівлі доглянутий вигляд, а також є однією зі складових забезпечення комфортних умов для життя.
Після здійснення необхідних реконструктивних заходів, перелік яких визначається у кожному конкретному випадку індивідуально, залежно від результатів попереднього обстеження, життя таких будівель триватиме ще не один десяток років. Пишіть мені якщо у Вас є ідеї або зацікавило доступне та комфортне житло у самому центрі міста. Людина, яка надіслала «Кращу ідею», отримає подарунок від мешканців цього будинку.
З усіх питань зв'язуватися з Олексієм Серьогіним.