Обережно з Материнським капіталом! Центральний Банк України попереджає КПК
«Банк України вже неодноразово звертав увагу кредитних споживчих кооперативів на використання позичальниками коштів материнського капіталу для погашення заступника. У листі ЦБ Україна зазначає, що багато кредитних споживчих кооперативів здійснюють свою діяльність виключно з видачі позик пайовикам, які користуються додатковими заходами державної підтримки тобто. мають право використання коштів материнського капіталу (далі МСК). У той же час, банк зазначає, що діяльність КПК відповідно до ст. 1 Федерального закону «Про кредитну кооперацію», має бути спрямовано, передусім, задоволення фінансових потреб пайовиків, а чи не на здійснення разових операцій із пайовиком. Як показує практика роботи КПК, пайовик вступає в кооператив, отримує позику на придбання або будівництво житлового приміщення, погашає позику за допомогою коштів МСК і виходить із кооперативу. Судячи з листа ЦП, дана практика не вкладається у межі цілей діяльності кооперативів.
Ситуація негативного ставлення ЦП до операцій із використанням материнського капіталу цілком зрозуміла. У тому числі і сам Банк Укаїни у листі вказує на факти виявлення ним угод, у яких беруть участь родичі власника МСК, відсутнє реальне покращення житлових умов для сімей, які мають дітей. У тому числі під час здійснення спеціалістами відділення Банку України перевірки об'єктів нерухомості, придбаних пайовиками, виявлено порушення. Як приклад, Банк України наводить відсутність комунікацій на земельних ділянках, придбаних для будівництва житла на позикові кошти, представлені КПК.
У листі згадуються і посередники в угодах нерухомості, ріелтори, що займаються залученням клієнтів для КПК, бажаючих «перевести в готівку» коштиматеринського капіталу. Кооперативам варто бути дуже уважними при роботі з такими посередниками.
ЦБ Україна пропонує кредитним споживчим кооперативам таке:
-
забезпечити чистоту майбутньої угоди з виїздом на місце розташування об'єкта нерухомості для огляду, що планується до придбання житлового приміщення або земельної ділянки, що планується до забудови;
проводити оцінку приміщення щодо забезпечення житлового приміщення умовами з погляду його придатності проживання і поліпшення житлових умов;
порівнювати зокрема, об'єкт, що купується, з тим житлом, де пайовик і члени його сім'ї проживають в даний час.
За результатами всіх дій та оцінок, ЦБ пропонує кооперативам складати акт огляду і прикладати фотографії.
ЦБ пропонує приймати рішення про подання позики тільки на підставі позитивного висновку спеціальної посадової особи КПК, відповідальної за реалізацію ПВК з ПІД/ФТ.
Як бачиться КПК, доведеться змінити практику роботи з пайовиками, які бажають поліпшити свої умови проживання за рахунок коштів МСК.