Облік зносу при оцінці економічної шкоди, ABN Group
На даний момент в українському законодавстві немає єдиного правильного методу розрахунку величини збитків.
За статтею 15 Цивільного кодексу Україна передбачається відшкодування збитків у повному розмірі, при цьому під збитками розуміються витрати, які особа, чиє право порушено, справила або повинна буде зробити для відновлення порушеного права, втрата або пошкодження його майна (реальні збитки), а також неотримані доходи, які ця особа одержала б за звичайних умов громадянського обороту, якби його право не було порушено (втрачена вигода). З іншого боку, у тій же статті йдеться про те, що Особа, право якої порушено, може вимагати повного відшкодування завданих їй збитків, якщо законом або договором не передбачено відшкодування збитків у меншому розмірі.
У цивільному законодавстві існує поняття «безпідставного збагачення». У даному випадку воно виникає з наступних причин. Будь-який об'єкт нерухомості має свою ринкову вартість, яка залежить від багатьох причин, у т.ч. та від стану внутрішнього оздоблення приміщень. На момент заподіяння шкоди квартира або кімната мали свою ринкову вартість, при цьому оздоблювальні матеріали мали певний знос, що впливає на вартість самої квартири. Потім у квартирі відбувається протікання, наслідки якої усуваються шляхом проведення ремонту, що відтворює наявну обробку, за рахунок винного у заподіянні шкоди. Вочевидь, що з проведенні ремонту використовуються нові матеріали: шпалери, фарби тощо. Таким чином, після ремонту стан квартири стає найкращим у порівнянні з тим, у якому вона була до моменту затоки квартири. І це неминуче веде до збільшення її вартості на ринку, що і призводить до виникнення безпідставногозбагачення власника квартири.
Ми здебільшого проводимо розрахунок з урахуванням фізичного зношування матеріалів, накопиченого на момент заподіяння шкоди. Судова практика підтверджує нашу правоту. Звіт про оцінку збитків, що не враховує зносу матеріалів, юридично безграмотний і може бути спростований у суді.
Нам часто доводиться чути від клієнтів міркування про те, що вони ніде не куплять шпалери, паркети і т.д. Проте всім слід розуміти, що цивільне законодавство передбачає відновлення порушеного права, а чи не відновлення шпалер як таких. І в цьому випадку право має бути відновлене з урахуванням законних прав та інтересів усіх зацікавлених сторін, у тому числі й винуватця заподіяння шкоди, яка зобов'язана відшкодувати розмір шкоди, але не покращувати квартиру сусідів.
Технічно визначення зносу проводиться виходячи з діючих нормативів, і навіть органолептичними методами. Знос нараховується лише вартість матеріалів, застосовуваних під час проведення ремонту, і нараховується вартість робіт.